Vad innebär det att köpa ett hus i befintligt skick?

Om du skannar din lokala fastighet listor kan du se termen "som den är" ofta dyker upp. I en glödhet marknad där det för närvarande råder brist på tillgängliga bostäder, förvänta dig att fler och fler bostäder säljs "i befintligt skick."

Dessa typer av listor är vanligare nu, förklarar Wendy Watkins, en fastighetsmäklare med Corcoran Global Living i San Francisco Bay Area.

"Eftersom det är en säljares marknad och lagret är begränsat, har säljarna mer makt och kan förmedla en fastighet som behöver arbete", säger Watkins. "Om en köpare inte vill ta itu med arbetet, kommer det troligen att finnas några andra som kommer att göra det."

För bostadsköpare är det en chansning att köpa ett hem som det är. Men det kan löna sig, antingen som en investering eller som ditt nästa hem-söta-hem. Innan du bestämmer dig för att ta steget, låt oss ta en titt på vad köp som det verkligen innebär och vad du måste tänka på först.

Vad betyder termen "i befintligt skick" i fastigheter?

Houston-baserade Marina Vaamonde, en fastighetsinvesterare och grundare av HouseCashin, säger att ett hus i befintligt skick säljs "i sitt nuvarande skick och säljaren lämnar inga garantier." Det innebär att köparen är ansvarig för alla nödvändiga reparationer.

Hon tillägger att nödställda säljare - de som är skuldsatta eller hotade med utmätning - "ofta kan sälja för högst beloppet som är skyldigt på bolånet", men i det skick som det är. Andra säljare säljer helt enkelt som de är eftersom de behöver sälja snabbt; inte har råd med eller vill inte göra nödvändiga reparationer; eller helt enkelt veta att det finns tillräckligt många desperata köpare där ute som är villiga att ta riskerna.

"Som är egendomslagar skrivna på statlig nivå", säger Vaamonde. Även om de varierar från stat till stat, gäller några nästan universella regler:

• Säljaren ska uppge kända fel. Så om de vet att det finns en osynlig spricka i grunden är de skyldiga att berätta för köparen.
• Säljaren kan inte medvetet förvränga fakta om huset - säg, ange att tillägget de gjorde var korrekt tillåtet och upp till lokala byggregler när det inte var det.
• Köparen samtycker till att köpa huset i synligt skick, baserat på de kända defekter som säljaren avslöjat.
• Köparen bör begära och betala för en hembesiktning, även om säljaren inte har någon skyldighet att göra åtgärdande. Men köparen kan skriva på ett kontrakt beroende på inspektionsresultat, och lämna dem utanför om inspektionen skulle uppstå stora, kostsamma problem.

När ska man köpa ett hus i befintligt skick

Eftersom den nuvarande bostadsmarknaden i USA är så begränsad att flera köpare ofta konkurrerar om samma fastighet. När du erbjuder dig att köpa en fastighet som den är, säger Watkins "detta kan stärka ditt erbjudande så att du kan höja dig över packa." Många säljare kommer att be om erbjudanden i förväg, säger hon, "så du måste följa om du vill ha en chans på hemmet."

Så frågan om när du ska köpa en bostad som den är beror på hur snabbt du behöver en. Om pressen är på att flytta - säg att du flyttar din familj till ett nytt område - kan ett köp som är i befintligt skick ta dig dit tidigare. Eftersom köparen tar på sig allt arbete som fastigheten behöver, är det viktigt att ha en noggrann fastighet inspektion så att du förstår exakt vad du ger dig in på - det arbete som behövs och det därtill hörande kostar.

För- och nackdelar med att köpa i befintligt skick

Med tanke på riskerna finns det säkert plus och minus med att köpa en bostad som den är. Först, det goda:

• Att gå med på ett köp i befintligt skick "ger dig en bättre chans att få ditt drömhem", säger Watkins. Detta är särskilt relevant på mycket konkurrensutsatta marknader som Bay Area, där budkrig ofta driver upp utropspriset.
• För fastighetsinvesterare, säger Vaamonde, är uppsidan det låga priset. "Investerare måste köpa lågt för att göra sina önskade vinster", säger hon.
• Om du är en skicklig gör-det-själv som inte är rädd för att ta dig an stora projekt kan det vara en glädjande upplevelse att köpa ett hem som det är och göra mycket av renoveringsarbetet själv. Det kan också vara ekonomiskt givande, oavsett om det är en snabb fix-och-vända eller om du planerar att sälja huset någon gång på vägen.

Precis som varje yin har en yang, finns det nackdelar med att köpa ett hus som det är. Bland dem:

• Kostnaden för reparationer, som kan bli betydande. "Du tar på dig allt arbete som hemmet behöver, såväl som räkningen för detta arbete", säger Watkins.
• En stor risk, säger Vaamonde, "är möjligheten att hitta dolda defekter efter stängning som ökar kostnaden för reparationer." Om inte säljaren medvetet ljög om husets skick (och du kan bevisa det), har köparen lite lagligt tillflykt.
• Dina gör-det-själv-ambitioner kan överträffa dina färdigheter. Medan vi på Family Handyman alltid är redo att uppmuntra våra läsare att prova nya projekt och skaffa nya färdigheter, a gör-det-själv-hemrenovering kan snabbt förvandlas till en mardröm om du saknar rätt verktyg, kompetens eller budget för att Avsluta.

Tips när du köper bostad i befintligt skick

Här är några tips och saker att tänka på innan du tar dig in på den befintliga marknaden:

• Hoppa inte över inspektionen. "Eftersom köparen tar på sig allt arbete som fastigheten behöver", säger Watkins, "är det mycket viktigt att du har en noggrann fastighetsbesiktning så att du förstår hur mycket arbete som hemmet behöver och vilka kostnader du kommer att ådra dig.” Be entreprenörer ta en titt på taket, avloppssystemet, grunden och andra större system. "Du vill vara säker på att du har all denna information så att du kan ta med allt arbete i ditt erbjudandepris." Vaamonde håller med. "Se till att det finns tillräckligt med tid i kontraktet för att utföra grundliga inspektioner", säger hon. "Och om en säljare vägrar att tillåta inspektioner, gå därifrån."
• Arbeta med en fastighetsmäklare. När du väl har skrivit på ett köpkontrakt i befintligt skick finns det ingen återvändo. "Det är jätteviktigt att ha en bra agent som kan hjälpa dig att förstå avslöjandena, inspektionsrapporterna etc.”, säger Watkins. "När du köper en fastighet som den är, tar du på dig bördan av allt arbete som görs. Du behöver en bra agent i ditt hörn som hjälper dig att navigera i detta.”
• Ha kontanter eller finansiering redo. På en säljarmarknad måste köpare röra sig snabbt eller riskera att förlora på det ena huset efter det andra. Vaamonde säger att det är viktigt att "ha dina kontanter eller finansieringskälla uppställda innan du lägger ett erbjudande."

Elizabeth Heath är en rese-, kulinarisk och livsstilsskribent baserad på landsbygden i Umbrien, Italien. Hennes arbete har dykt upp i The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy och många andra publikationer. Hennes guidebok, An Architecture Lover's Guide to Rome, släpptes 2019. Liz man är stenhuggare och tillsammans brinner de för friluftsliv, ändlösa hemförbättringsprojekt, hundar, deras oregerliga trädgård och deras lite mindre oregerliga 8-åring.