Virkespriserna är nere, så varför är bostäder fortfarande mindre prisvärda?
Träpriserna har sjunkit, men bostäder är fortfarande oöverkomligt dyra. Här är varför.
Enligt en ny rapport från National Association of Home Builders (NAHB) sjönk bostadspriset i USA under andra kvartalet 2021 till sin lägsta punkt sedan 2012.
Bara 56 procent av de nya och befintliga bostäder som såldes från april till juni var överkomliga för familjer som tjänar minst 79 900 dollar, USA: s medianinkomst. Detta markerar en kraftig nedgång från första kvartalet 2021, då 63 procent ansågs vara överkomliga.
Denna stigning i bostadspriserna kommer i en tid då timmerpriserna har sjunkit drastiskt, normaliseras något efter att ha slagit historiskt höga nivåer under tidigare delen av året. Men även om en nedgång i timmerpriserna bör leda till ett fall i bostadspriserna, har det inte manifesterat sig i bostadskostnader ännu.
"När prisnedgångarna började ta tag i rubriker höll priset på timmerpaket som byggare noterade rekordhöga," David Logan, seniorekonom vid National Association of Home Builders,
berättade för CNBC. "I ekonomisk jargong var priser som byggare betalade - eller" gatupriser " -" klibbiga "."Det betyder att husbyggare fortfarande betalar högsta dollar från leverantörer som köpte sina lager tidigare på året, då priserna fortfarande var höga. Virkesleverantörer har inte råd att sälja sitt lager till lägre priser än de betalade för det, vilket skapar en logg av högt prisat trä. Och eftersom efterfrågan på bostäder och bostadsmaterial håller sig stark har leverantörerna ingen anledning att sänka priserna.
Ovanpå det har andra sorters virke som konstruerat trä och orientalisk strandbräda (OSB) sett sina priser öka precis som priserna på barrvirke har sjunkit.
”Runaway -byggnadskostnadstillväxt, till exempel pågående förhöjda priser på orienterad strandbräda som har ökat med nästan 500 procent sedan januari 2020, fortsätt att pressa upp bostadspriserna uppåt, ” sa NAHB: s ordförande Chuck Fowke. “Beslutsfattare måste ta itu med flaskhalsar i leveranskedjan för byggmaterial som höjer kostnaderna och skadar bostäderna. ”
