Husägarföreningens skräckhistorier du inte kommer att tro

• 
• 
• 
• 
• 

Med nära 20 procent av amerikanska bostadshus som styrs av en av de mer än 340 000 Husägares föreningar (HOA), det är ingen överraskning att det finns gott om skräckhistorier om dessa organisationer. Även om det är sant att en välskött HOA kan göra livet säkrare och mindre stressande för invånare och medlemmar, dålig ledning kan göra en HOA till ett fordon för små klagomål och rent tyrannisk politik. Några av dessa berättelser får dig att skratta och andra kommer att göra dig rasande, men alla har lektioner om hur du skyddar dig själv både som husägare och DIY -entusiast.

1/10

The Scandalous Swing Set

Den första av våra skräckhistorier utspelar sig 2013 när en familj i Missouri installerade en gunga på bakgården och avslutade träet med en dämpad lila fläck. De tyckte att finishen skulle gå snyggt med lila och röda på deras träd under hösten. Tyvärr fann deras HOA det oacceptabelt. Det som följde var en eskalerande serie böter och brev som hotar rättsliga åtgärder och till och med

fängelsetid, över en gunga färg val. När ärendet faktiskt kom till domstolen, dömde domaren snabbt till husägarnas fördel, och de höll sin svängning.

Som nämnts i detta Konsumentfrågor, familjen firade med en segergrill, som också närvarades av sina grannar - själva husägarna som hemföreningen förmodligen representerade. Familjen i den här historien kunde stå upp och kämpa, men om du tillhör en HOA, så kanske du vill se till att ditt potentiella swing set -projekt uppfyller deras kriterier. Här är en lista med 12 gungor på bakgården som alla kommer att tycka om. Var noga med att köra dem med din HOA innan du sätter igång!

3/10

Förbjuda stöddjur

Det finns ett antal återkommande teman i många av skräckhistorierna om missbruk av problem med husägare. Tyvärr är en av dessa återkommande teman att offren för HOA: s taktik tenderar att vara bland de mest utsatta befolkningarna, inklusive äldre och svaga. De Orlando Sentinel har rapporterat om Robert Bradys pågående kamp, ​​en 70-årig veteran i Vietnam, för att behålla sin hund, Bane. Även om Brady har bott i komplexet i 45 år och har en Veterans Administration som anger att hunden hjälper till att hålla sina psykiska problem i eftergift, säger HOA att alla hundar som väger mer än 35 kilo är förbjuden. Bane väger 40 kilo.

Om den här historien gör att du vill ge din egen hund eller katt lite extra uppmärksamhet, här är 40 projekt för att visa ditt husdjur lite kärlek.

4/10

Flaggstrider

Återigen är en av parterna i den här historien en äldre veteran. Fred Quigley tjänstgjorde i Korea och Vietnam, men han stötte aldrig på problem med att flagga förrän han flyttade till ett äldreboende nära Makedonien, Ohio. När han installerade en 15 ′ flaggstång för att visa sin flagga, sprang han snabbt in i en motreaktion från sin HOA. Det är sant att HOA kräver att alla flaggor visas från en stol som är ansluten till hemmet. Men som ofta är fallet i skräckhistorier som detta verkar reaktionen eskalera tills straffarna inte är helt synkroniserade med någon förmodad överträdelse. Tvisten mellan Quigley och hans HOA snart dök upp i de nationella nyheterna, och hemföreningen tappade så småningom sitt krav på att stolpen skulle tas bort. Om du vill ha en egen flagga, här är ett enkelt tips för att förvara det säkert utom räckhåll för gnagare och damm.

5/10

Galna juridiska avgifter

Nästa av våra HOA -skräckhistorier kommer från Fairfax, Virginia. Och som ofta är fallet börjar det med något litet: ett politiskt gårdstecken som var fyra centimeter bredare än vad gemenskapsreglerna tillät. Denna lilla strid ledde till problem mellan husägarna och HOA över tak och däck. När fientligheten och käket eskalerade, vilket resulterade i en juridisk kamp som så småningom tappade häpnadsväckande 400 000 dollar från HOA: s kassa. HOA, nu konkurs, tvingades sälja det stora gemensamma området mitt i samhället, den mark som inte bara gav samhället sitt namn utan fungerade som dess känslomässiga hjärta. Allt på grund av en 4-tums skillnad. Det har aldrig funnits ett bättre argument för veta hur man använder ett måttband!

6/10

Bedrägeri och förskingring

Ibland kämpar husföreningar inte bara med frågor om dåligt omdöme, de kämpar med rent bedrägeri. Till exempel kan ett par i Florida som varit långvariga tjänstemän i deras husägareförening åtalas för använder mer än $ 339 000 av HOA -medel för personliga utgifter. Den mest störande delen av det fallet är att alla dessa medel kom från löner och besparingar för medlemshusägare som regelbundet betalade månatliga problem till husägarföreningens problem. Tyvärr förråddes deras tillit och goda tro i slutändan.

Undvik att bli föremål för en av dessa skräckhistorier genom att ställa frågor på hemföreningens möten och se till att HOA -böckerna granskas. Ungefär som stöldskydd ditt hem, kan lite vaksamhet få bedrägerier och skurkar att leta efter ett enklare mål.

7/10

Slarv och strukturfrågor

En annan typ av svek tenderar att förekomma i lägenhetskomplex och bostadskomplex när HOA inte utför sin due diligence när det gäller att betala för samhällsunderhåll. Att klippa hörn håller pengar i fickorna på HOA på kort sikt, men att skjuta upp nödvändigt underhåll är alltid ett förlorande spel i längden. Invånarna i en stadsdel i Kansas City fick reda på det svåra sättet deras HOA -avgifter användes inte för att göra nödvändiga reparationer.

Enligt en visselblåsare misslyckades fastighetsförvaltningsföretaget med korrekta reparationer av byggnadsunderlag och konstruktion, väljer istället att förbanda över problemen med ett nytt gipsskikt (vilket naturligtvis tillför enorm vikt till redan försvagade byggnader). Detta utsattes för invånare och deras tillhörigheter för att plötsligt misslyckas. Det finns bara ingen ursäkt för att inte reparera strukturelement korrekt!

8/10

Rainy Day -medel

Ofta är orsaken till de skräckhistorier som hörnstenar ett misslyckande hos HOA att avsätta tillräckligt med regniga dagmedel för att täcka investeringar. Oavsett om det är en lägenhet eller lägenhetskomplex där HOA är inblandat i allt yttre arbete eller ett enfamiljshus HOA som behöver reserver för att hantera gemensamma utrymmen och administrativa kostnader, om kontanterna inte är tillgängliga när det behövs, är det bara en tidsfråga tills hela korthuset faller ihop. Detta problem är så utbrett, Kansas City Star har påstått det det kan bli nästa bostadskris.

Även om DIYers tenderar att tänka på olika uppgifter när det gäller "regniga dagar" den enda lösningen en HOA: s otillräckliga regniga dagskassa är att höja de avgifter som husägare behöver bidra med. Det är sällan populärt och kan orsaka ett eget problem: skyhöga avgifter.

9/10

Höjande HOA -avgifter

Kanske är det på grund av försummat underhåll som kommer hem för att roosta, eller kanske är det på grund av advokatkostnader som härrör från vad som borde ha varit en trivial lagbrott. Oavsett anledning, när en HOA är i ett ekonomiskt hål, är den enda vägen ut att förlita sig på medlemshusägarna, antingen i en engångsavgift eller med ökade regelbundna månadsavgifter. Problemet är att höjda HOA -avgifter radikalt kan förändra ekonomin i att köpa ett hem i samhället, vilket visas i denna Forbes -artikel.

För husägare som lever på begränsade medel kan dessutom små avgifter leda till rättsliga åtgärder och advokatkostnader höjs ovanpå högen. Lägg till det i de många små hemkatastrofer som väntar på att hända, och det är inte konstigt att många husägare inte kan hålla sig flytande.

10/10

Foreclosures

När en husägare ligger efter med HOA -avgifter kan hemföreningen fortsätta med utmätning. I vissa stater behöver HOA inte ens följa samma process som banker, och det är möjligt för en husägare som äger ett hus fritt och klart att förlora sitt hem på grund av en tragiskt liten summa. International Association of Certified Home Inspectors påpekar att husägare utestängda av banker normalt bär en skuld på 190 000 dollar, enligt en studie från 2001 från Sentinel Fair Housing. Samma studie visade att husägare som utestängts av HOAs i genomsnitt bara är 2557 dollar skyldiga.

En 83-årig Houston-kvinna var skyldig hennes HOA $ 4000. Hennes hem beslagtogs och såldes för bara 5000 dollar. Nästan alla dessa pengar gick till att betala HOA -advokaten. Alla HOA är inte korrupta eller inkompetenta, men det finns en anledning till att forskning om ett potentiellt HOA -medlemskap konsekvent listas som en av de tio saker som människor ångrar att de förbiser när de köper ett hem.

Med över ett decennium spenderat på bostads- och kommersiella byggarbetsplatser, har Dan Stout praktisk erfarenhet av att tala med byggare, entreprenörer och husägare med myndighetens röst. Mycket av hans arbete handlar om att avmystifiera byggnadsindustrin genom att förenkla byggjargongen för husägare och lägga upp bästa affärsmetoder för entreprenörer. Dans facklitteratur har dykt upp på många bloggar och leverantörswebbplatser, medan hans prisbelönta skönlitteratur har presenterats i publikationer som Nature och The Saturday Evening Post. Hans debutroman Titanshade är planerad att släppas 2019 från DAW Books.