Refinansiera din inteckning på bara 7 steg
HemÄmnen
Om din månatliga husbetalning är för brant, eller om du har en bolån med justerbar ränta och vill byta till en fast ränta, eller om du behöver pengar för att byta ut ett läckande tak eller täcka ett barns utbildning, kan det vara bra att refinansiera din inteckning lösning.
2/9
Brödmakare/Shutterstock
Varför refinansiering kan vara en bra affär
Om du fortfarande är på väg att refinansiera, är det dags att bestämma sig. Bolåneräntor stiger, men de är fortfarande på historiska nedgångar.
Riktmärket 30-årig fast ränta var 4,64 procent i Bankrates undersökning den 30 maj av stora långivare. Om du köpte ett hus på 200 000 dollar, betalade 20 procent ned (40 000 dollar) och fick en konventionell 30-årig inteckning för 160 000 dollar, skulle din månatliga kapital- och räntebetalning vara cirka 824 dollar.
I slutet av låneperioden skulle du ha betalat långivaren 136 662 dollar i ränta.
För tio år sedan hade samma hus kostat dig cirka 962 dollar i månaden. Under 2008 var bolåneräntorna i genomsnitt 6,03 procent, enligt Freddie Mac -data. Räntebetalningar under lånets löptid skulle uppgå till 186 453 dollar.
Det är en skillnad på nästan 50 000 dollar i ränta. Ett till synes litet gap i räntor gör stor skillnad över tiden. Använda sig av Bankrates kalkylator för avskrivningsschema att jämföra ränta.
Att refinansiera din inteckning kan vara tidskrävande och dyrt. Att veta vad du kan förvänta dig innan du sätter igång kan göra processen enklare och snabbare.
3/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Kontrollera din kredit
Att ha so-so kredit betyder inte att du inte kan refinansiera, men att ha bra eller utmärkt kredit ger dig en lägre ränta för ditt nya lån. Granska dina kreditupplysningar innan du ansöker. Du har rätt till en gratis kopia av din rapport var 12: e månad från var och en av de stora kreditbyråerna - Experian, Equifax och TransUnion - på AnnualCreditReport.com. Om du hittar några misstag, korrigera dem. Det kommer att öka din kreditpoäng.
Få din gratis kreditrapport och kreditpoäng idag på Bankrate.com.
Ibland är det mer meningsfullt att hyra än att äga, se de 30 skälen till att hyra kan vara bättre.
4/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Välj en långivare
Många banker, bolåneföretag, kreditföreningar och låneförmedlare kan hjälpa dig att refinansiera, så det är en bra idé att shoppa runt och prata med några långivare innan du väljer en. Välj någon som har kunskap om olika låneprogram och tålmodig när du svarar på dina frågor. Skaffa en låg ränta borde inte vara den enda anledningen till att välja en långivare.
Ta reda på några av saker du kan förvänta dig att betala för innan du köper ett hus du kanske inte har tänkt på.
5/9
Brian A Jackson/Shutterstock
Ansök om lån
Nästa steg är att fylla i låneansökan och granska den låneberäkning du borde ha fått från din långivare. Lånestimatet sammanfattar detaljerna i ditt låneerbjudande. Din långivare kommer att be dig att bevisa din inkomst och kontrollera din kredit.
Be din långivare att hjälpa dig att bestämma om du vill låsa din ränta eller flytta din ränta. Om din ränta är låst ändras den inte om villkoren för det nya lånet ändras. Om du låter din ränta flyta kan den hamna lägre eller högre.
Använd vår inteckningskalkylator för att hjälpa dig att avgöra om refinansiering är rätt för dig. Ta reda på 10 viktiga saker du måste tänka på innan du köper ett hus.
6/9
Dean Drobot/Shutterstock
Skicka in dina dokument
Du måste förse din långivare med mycket pappersarbete. Förvänta dig att tillhandahålla dina W-2-skatteformulär om du är anställd, inkomstdeklarationer eller vinst och förlust uttalanden om du är egenföretagare, husägares försäkringar och eventuellt körkort eller pass.
Ge alltid din långivare varje sida i varje dokument, även om en sida är tom.
Se några enkla sätt att spara pengar på husägares försäkring.
7/9
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Skaffa en värdering
En bedömning av ditt hem kommer att krävas för att du ska kunna refinansiera. Långivaren kommer att beställa värderingen, och värderaren kommer att besöka ditt hem och ta anteckningar och bilder. Om värderaren tycker att ditt hem är mer eller mindre värt än du och din långivare förväntade dig kan villkoren för ditt lån förändras. Var noga med att läsa din uppdaterade låneberäkning och fråga din långivare om du har några frågor. Du måste titta efter dessa 12 saker under en hemvärdering.
8/9
wavebreakmedia/Shutterstock
Signera dina lånedokument
När du har skickat in dina papper och hemvärderingen är klar bör ditt lån vara klart för din långivares slutgiltiga godkännande. För närvarande får du ett formulär för avslutande av avslöjande som du måste granska, underteckna och återlämna till din långivare.
Du signerar sedan dina lånedokument. Du kan göra detta elektroniskt online eller på kontoret för titelföretaget eller stängningsadvokat. Att stänga ett lån innebär många dokument, så det kan ta en timme eller mer innan du signerar dem alla. Vill du inte refinansiera men vill förbättra saker runt huset? Lär dig vad som gäller för hemreparationslån.
9/9
Lighttraveler/Shutterstock
Stängning
Det sista steget är känt som avslutningen. Din långivare kommer att verifiera din kredit och anställning igen för att se till att ingenting har förändrats under låneprocessen. Om allt är i ordning kommer ditt befintliga bostadslån att betalas av och ditt nya kommer att registreras hos lämpligt statligt journaler i länet där ditt hem ligger. Räkna med att betala en del stängningskostnader.
Om du bestämde dig för att ta ut en del av ditt egna kapital får du en check eller banköverföring av medlen. Din långivare kommer att uppdatera dig om hur och när du ska göra din nya månatliga inteckning.
Ta reda på de 12 största misstagen som tusenåriga gör när de köper bostäder, du kommer att bli chockad.
