Hemuppgraderingar som är enorma slöseri med pengar

HemHus och komponenterRumHemmakontor

Lisa Marie ConklinUppdaterad: Aug. 25, 2021

Hemuppgraderingar finns i olika former och storlekar. Att omvandla ett extra sovrum till ett hemmakontor kan vara lika tillfredsställande som att installera rörelsesensorlampor, men ingen av dem ger ditt hem något större värde. Om du vill lägga till verkligt andrahandsvärde i ditt hem, slösa inte dina pengar på att göra dessa.

1/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Förbättra för mycket

En av de första resurserna som fastighetsmäklare använder för att bestämma värdet på ditt hem är grannskapet du bor i och bostäderna i det. "Om du förbättrar ditt hem för mycket, i något område, kan du prissätta ditt hem utanför grannskapet du bor i", varnar Ryan Fitzgerald, ägare/mäklare för Uphomes. (Ta reda på de 22 hemligheter din fastighetsmäklare inte berättar för dig.) En stor eller dyr ombyggnad som inte är vettig i ditt grannskap kommer inte att matcha priset per kvadratmeter med grannhem. "Du kan tycka att du är prissatt långt utanför grannskapets prisklass", säger Fitzgerald. Kolla in dessa

2/32

Ivan Chistyakov/Shutterstock

Design och armaturer

En bondgårdstil kök lurat med inventarier, shiplap, och tunnelbana kakel kan vara din designdröm som går i uppfyllelse, men om resten av huset har guldarmaturer och shagmatta är det en hemuppgradering som inte ger mervärde. ”Om du går från moderna borstade nickelarmaturer i ett rum och sedan går in i ett rum fullt av guldarmaturer, kommer ditt hem att kännas inkonsekvent för köparna. Håll dina armaturer och mönster konsekventa, föreslår Fitzgerald. Upptäck färgfärgen som kan lägga $ 6000 till försäljningspriset på ditt hem.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Uppgraderat hemunderhåll

Byte av ett VVS -system, varmvattenberedare eller tak kan vara vanliga hemuppgraderingar för de flesta husägare, men när det gäller återförsäljning, bli inte alltför glada över att återfå mycket av din investering. "Köpare kommer att se dessa förbättringar som nödvändiga för att hemmet ska fungera korrekt och anta att anledningen till att du gjorde köpet är att du fick full användning av det gamla", säger Fitzgerald. Men husägare som har gamla hem kan spara stora pengar med en VVS -uppgradering.

Det här är de 12 mest prisvärda hemförbättringsprojekten du borde göra.

4/32

Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Exklusivt däck

Alla dessa weekendresor till Home Depot som köpte skog, naglar och fläckar för din DIY -hemuppgradering gav ett expansivt däck att vara avundsjuk - förvänta dig inte att få tillbaka kostnaden för ett komposit- eller exklusivt däck, eftersom marknaden inte kräver det, varnar det Fitzgerald. (Så här gör du din resa till hemmacenteret exponentiellt snabbare.) Pröva dessa enkla knep för att få din trädgård att se större ut och dessa 14 seriöst coola däcktillägg.

5/32

karamysh/Shutterstock

Omfattande landskapsarkitektur

En vackert anlagd gård är vacker att titta på men förvänta dig inte att mycket grönt kommer tillbaka din väg. "Om du betalar för omfattande landskapsarkitektur som fontäner eller bergväggar, förvänta dig inte att köpare betalar för det", säger Fitzgerald. Du kan njuta av timmar som sliter i jorden och tar hand om din koifisk, men potentiella köpare ser mycket ogräs, vattning och underhåll. Här finns några vackra dammar, vattenfall och fontäner som är lätta att underhålla.

6/32

lager SK/Shutterstock

Simbassänger

"En av de största missuppfattningarna inom fastigheter är att genom att lägga till en pool kommer ditt hems värde att öka", säger Fitzgerald. Pooler i marken och överjordiska pooler är dyra och kräver tid och pengar att underhålla och försäkra, för att inte tala om ytterligare säkerhetsåtgärder att tänka på om du har små barn. ”Om du ska lägga till en pool gör det för nöjes skull, inte för återförsäljningsvärde. Många kommer aldrig att få tillbaka poolkostnaden när de säljer sitt hem, säger Fitzgerald. Om du har en pool vill du veta det dessa 10 säkerhetstips för att skydda din familj.

7/32

Zivica Kerkez/Shutterstock

DIY -projekt misslyckas

"Du kanske tror att du sparar pengar genom att göra projekt själv istället för att betala en proffs för att göra det, men inte när det är dags att sälja", varnar Fitzgerald. Köpare granskar de små grejerna. Kolla in dessa tips för att komma igång med hemprojekt så att du inte kommer över huvudet. ”En av de första sakerna köpare märker är hantverket, särskilt om saker inte görs korrekt. De få pengar du kan spara gör du det själv kan kosta dig tusentals i försäljningen, säger Fitzgerald. Dessa episka DIY -hemförbättring misslyckas kommer att få dig att krypa.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Solrum

"Ett solrumstillägg kan verka som en vacker investering i ditt hem, men fortsätt med försiktighet", varnar Mary Ann Graboyes, en fastighetsmäklare med Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania. Det ger det eftertraktade kvadratmeteret alla vill ha men dina skatter kan öka. Dessutom kan ett solrum ta bort från gården, vilket kan vara en negativ sak för vissa köpare. Prova en av dessa idéer för att öka ditt fastighetsvärde under helgen.

10/32

Radovan1/Shutterstock

Reservgenerator

Om du inte befinner dig på landsbygden eller på en plats som upplever strömavbrott kommer en reservgenerator inte att locka strumporna från husköpare. Graboyes säger att denna hemuppgradering är dyr och men genererar inte mycket pengar för den investering du gör. Om du vill hämta en generator, här är några användbara tips för att hitta den bästa generator och 10 tips för att använda en generator.

11/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Specialitet Inbyggda

Inbyggda fiskakvarium och badtunnor är unika föremål som kan ge personlig glädje, men de kräver också mycket underhåll och kanske inte kittlar en köpares fantasi. "Oftare vid fastighetstransaktioner blir en inbyggd specialitet ett hinder för försäljningsmöjligheten", säger Graboyes. Dessa är dekorationstrick inredningsarkitekter berättar inte gratis. Spara pengarna till en badtunna och häll dem i en av dessa produkter som får blötläggning i badkaret att kännas som en dag på spaet.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Garage eller gym?

Ditt engagemang för fitness är fantastiskt, men att omvandla ditt garage till ett gym är mer en övning av svettkapital än hemuppgraderingsvärde. ”De flesta köpare vill ha sitt garage tillgängligt för bilar, inte gymutrustning. Innan du avslutar ett garage med gymutrustning, golv och el, VVS och värme, ta ditt gym till vinden eller källaren, säger Graboyes. Här är vad du kan göra med din gamla gymutrustning.

13/32

FloridaStock/Shutterstock

Personliga och anpassade renoveringar

Ditt hem ska spegla vem du är, men om du inte kommer att bo där för alltid och planerar att sälja det någon gång, undvik personliga och anpassade renoveringar, som en yoga- och meditationsstudio eller ett vin källare. ”Köpare ser på hemmet som sitt eget och de vill inte behöva göra fler renoveringar. Håll dina renoveringar rena och enkla ”, rekommenderar Justin Krzyston, entreprenör, designer och ägare till Stonehurst Construction. Det är fortfarande roligt att drömma och du kan göra det genom att kolla in dessa 10 spektakulära vinkällare.

14/32

Robert Nyholm/Shutterstock

High-end uppgraderingar

Bastu, ångduschar och golvvärme och handdukstänger är varelser som vi älskar, men vanligtvis är det pengar i avloppet för dessa hemuppgraderingar. "Tyvärr kommer de inte att få tillbaka pengar när du går för att sälja ditt hem. Dessa uppgraderingar är kostsamma och lite för personliga för den nuvarande husägaren, säger Krzyston. Pröva dessa 13 budgetvänliga badrumsmakningar istället. Här är de saker du inte bör göra om du planerar att sälja ditt hem.

15/32

BH007/shutterstock

Över Top Tech

Dyra ljudsystem, avancerade poolbelysning eller pråliga DIY-uppgraderingar som LED-duschhuvuden och toaletter kommer sannolikt inte att tillföra något verkligt värde till ditt hem. "Det är roliga uppgraderingar, men de är så dyra att installera och kommer inte att tillföra något betydande andrahandsvärde", säger Krzyston. Kolla in vad som finns tillgängligt för hemteknik genom att titta på dessa 39 riktigt häftiga hemtekniska produkter och den riktigt nördiga.

16/32

Artazum/Shutterstock

Vägg-till-vägg-mattor

"Istället för att installera helt nya vägg-till-vägg-mattor innan du säljer ditt hem, spendera bara pengarna för att få det rengjort", föreslår Krzyston. Även lyxiga blandningar kan ses som avskräckande för husköpare på grund av allergier eller högt underhåll. "Chansen är stor att köparen inte vill ha mattor eller att de inte gillar ditt val av matta, så låt dem välja vad de vill och de kan spendera pengarna för att installera mattor", säger Krzyston. Lär dig de 34 viktiga sakerna att göra innan du säljer ditt hem så att du inte gör misstaget att installera en helt ny matta.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Eldstad Mantels

En favorit av billiga DIY-hemuppgraderingar, men kommer inte att öka värdet på ditt hem. ”Husägare ska inte lägga pengar på att renovera sina mantlar eller lägga till inbyggda bokhyllor på sidorna av sin eldstad. Se istället till att de får sin eldstad inspekterad. Sprickor i eldstaden kan skrämma bort köpare, så se till att insidan av eldstaden är redo för säljaren ”, säger Krzyston. Ta reda på vilken 13 projekt för hemförbättring betalar praktiskt taget för sig själva. Ta en titt på dessa faux eldstäder som ser lika bra ut som den riktiga saken.

18/32

David Papazian/Shutterstock

Ytterdörr

Första intrycket är allt annat än att spendera pengar på en ny dörr, hårdvara och en snygg fasad öppnar inte dörren till att mer pengar kommer in. ”Spendera lite extra pengar för att tvätta framluckan. Eltvätt kommer att städa upp saker snabbt och det är mycket mindre pengar än att bygga en ny veranda, föreslår Krzyston. Att måla din ytterdörr i en av dessa färger kommer alltid att ge en splashy uppdatering.

19/32

LeeAnn White/Shutterstock

Tillägg till sovrum

Om du bor i ett äldre hem som byggdes före tillkomsten av master sviter, kan du bli frestad att lägga till värde genom att bygga ett sovrum för att tävla med andra bostäder till salu. Det är en omfattande hemuppgradering som kommer att bli dyr. ”Enkelt uttryckt är det slöseri med pengar. Det kommer sannolikt att kosta dig mycket mer än du inser när du kunde sälja ditt hem, köpa ett nytt och spendera mycket mindre! ” säger Fitzgerald. Pröva dessa fredliga inredningsidéer för att göra ditt sovrum till en oas eller prova en garderobsuppdatering eftersom det är en av de första platserna som husköpare kommer att titta på.

20/32

Bortom tiden/Shutterstock

Konvertera ett extra sovrum till ett hemmakontor

"Det här är ett säkert sätt att inte få tillbaka de pengar du lägger på renoveringar, särskilt om du tar hem till två eller tre sovrum", varnar Fitzgerald. ”Det kommer att få en allvarlig inverkan på köparpoolen och familjerna som letar efter fyra sovrum hem kommer inte ens att se ditt på deras sökning eftersom det inte matchar deras sökkrav. ” Du kan prova en av dessa enkla DIY -enheter för ett hemmakontor istället.

21/32

divanov/Shutterstock

Solpaneler

Vi är alla för att bli gröna när vi kan, men solpaneler kommer inte att öka värdet på ditt hem, enligt Fitzgerald. ”Faktum är att de flesta solpaneler kommer att avskräcka köpare baserat på deras utseende. De flesta köpare är inte öppna för att offra utseende för att spara på månadskostnader, säger Fitzgerald. I vissa fall hyrs panelerna och ägs inte av husägaren, en annan faktor att tänka på. "Om du ska lägga till solpaneler, gör det för att du tänker bo i hemmet länge." Ta reda på de sju sakerna som solpanelstillverkare inte vill att du ska veta.

22/32

alabn/Shutterstock

Top of the Line Golv

"Alla golv, oavsett om det är lövträ eller matta, måste vara i toppskick för en bra avkastning på din uppgradering av ditt hem", säger Fitzgerald. Om du behöver nytt golv säger Fitzgerald att välja något rent, modernt och kostnadseffektivt. "Detta kommer att göra susen i både online -bilderna och i visningarna." Här är våra bästa tipsen för rengöring av trägolv och hur man föryngrar dem om de börjar tappa glansen.

23/32

Coprid/Shutterstock

Rörelsesensorlampor

Rörelsesensorlampor utanför är en önskad säkerhetsfunktion, men lägger du till dem överallt inuti? Inte en så ljus idé för mervärde i hemmet. "Det här är något som är väldigt specifikt både vad gäller design och funktion och inte alla husägare skulle vilja ha rörelsebelysning runt sitt hem", säger Veronica Sniscak, fastighetsmäklare och partner på Bob Lucido Team av Keller Williams Integrity. Kolla in dessa tips för att sänka din elräkning om du använder rörelsessensorlampor.

24/32

karamysh/Shutterstock

Uppgraderingar av garderoben

Så mycket som vi försöker minska, skräddarsydda garderober med gott om förvaring är fortfarande en hemuppgradering som de flesta skulle älska, men Sniscak säger att en potentiell köpare kanske inte inser värdet. "Den här typen av garderobssystem kan vara kostsamma och jag ser inte att de ökar värdet för hemmet speciellt jämfört med kostnaden för att installera dem", säger Sniscak. Du behöver inte en skräddarsydd garderob när du har dessa geniala organisatoriska hack och vet det bästa sättet att rensa en garderob.

26/32

ppa/Shutterstock

Över renovering av badrum och kök

Ett uppdaterat kök och badrum ger värde, men nyckeln går inte överst när du renoverar. ”När en husägare renoverar med toppmoderna europeiska apparater, granit, marmor och andra klockor och visselpipor, det ger inte det värde som husägaren skulle förvänta sig, säger Wally Fakhreddine, en fastighetsmäklare med Top Edmonton Fastigheter. "Det som kan tyckas bra för vissa kanske inte är en stor grej för andra." Du kommer inte tro vad som gick åt till att renovera Buckingham Palace.

27/32

LesPalenik/Shutterstock

Over-the-Top fäktning

Bra staket kan göra bra grannar men husköpare kommer inte att betala extra för de översta stängslen, säger Fakhreddine. Betongstolpar, staket i smidesjärn, genomarbetade finialer och dekorativa kepsar är trevliga att titta på, men de ger dig ingen större avkastning på din investering. Håll dig till grunden (vit picket, svart stål) om du installerar staket. Men dessa för 52 saker som får ditt hem att se dyrt ut är helt värt det. Hitta ett modernt staket som ser bra ut om du behöver en uppgradering.

28/32

fizkes/Shutterstock

Tar bort rum

Är det värt att offra ett befintligt sovrum att skapa ett nytt, rymligare sovrum? Ingen bra idé, enligt Fakhreddine. "Att ta ett sovrum från ett hem kan vara negativt när en barnfamilj tittar på ditt hem och de behöver sovrum för alla i familjen." Se istället dessa 14 sätt att öka utrymmet i ditt hem som inte bryter mot banken.

29/32

bubutu/Shutterstock

Att bygga ett uthus

Hon skjul, lada-stil som spelrum och man-grottor på bakgården är roliga bonusstrukturer för ditt hem. De goda tiderna rullar när du umgås med vänner eller går head-to-head i ett häftigt spel airhockey. Faktum är att Steve Frellick, licensierad entreprenör och grundare/ägare av Yonder semesterbostäder kallar dessa uthus en "avkastning på njutning" som enligt Frellick är omätbar men tyvärr ger inte mycket njutning upp till ett mervärde i hemmet.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Byte av elsystem

Om du inte behöver uppgradera elsystemet, gör inte det. "Det finns inget mervärde under en utvärdering och eftersom de flesta köpare inte ser de nya ledningarna kommer de troligtvis inte att bli imponerade eller intresserade av att betala mer för detta", säger Luis Dominguez, en fastighetsmäklare med Douglas Elliman Real Estate. Här är vad du behöver titta på med en hemvärdering.

31/32

Arturs Budkevics/Shutterstock

Ny gips

Det är svårt att hålla väggarna i ditt hem orörda - stötar, bucklor och spill är nästan oundvikliga - men att byta ut hela väggen är överkill. "Detta kan kosta tusentals och bokstavligen lägga till noll i värde", säger Dominguez. En billig DIY -uppgradering av hushållet med att lappa hålen, slipa och måla är tillräckligt.

32/32

Odua Images/Shutterstock

Innerdörrar

Massiv träkärna, sex paneldörrar är innerdörrarnas creme de la creme. Ett hus med dessa matchande dörrar främjar ett övergripande rikare utseende, men installation av nya dörrar öppnar inte dörren för ett ökat värde säger Dominguez. För en billig uppgradering av hemmet, måla om eller färga om dörren och byt dörrhandtagen. Du vill inte missa dessa andra 31 hemförbättringar som fördubblar värdet på ditt hem.