Nybyggnadshus: Vad man ska veta

Mike Kemp/Getty Images

När det kommer till välja ett hem, 60 procent av bostadsköpare föredrar en nybyggt hem över en befintlig. Det är enligt Rose Quint, författare till Vad husköpare verkligen vill haoch biträdande vice ordförande i undersökningsforskning för National Association of Home Builders (NAHB).

När Quint delade ut statistik över åldersgrupper, fann hon att det inte var ett stort skillnad i attityd mellan generationer. "Gen X-köpare är mest benägna att föredra ett nybyggt hem (68 procent), före både Millennials (65 procent) och Baby Boomers (55 procent)", säger hon.

Det finns tydliga fördelar och nackdelar med nybyggnation och begagnade hem. Så när man väger de två spelar dessa nyckelfaktorer ofta in:

• Brådskande inflyttningsdatum;
• Budget;
• Livsstil/läge (stad eller förort);
• Livets skede (uppfostra en ung familj, tom nester eller pensionär).

Här är några saker att tänka på när du försöker välja mellan ett nybyggt eller begagnat hem.

Vad är nybyggnation?

Enkelt uttryckt, nybyggnation har nybyggts från grunden. Det är inte en renovering eller renovering.

En köpare kanske köpa mark och anlita en entreprenör till skräddarsydda bygga hemmet. Ett annat alternativ är att köpa ett nytt semi-anpassat eller speciellt hem (designat och slutfört före försäljningen) direkt från en utvecklare.

Egenskaper för ett nybyggnadshus

• Aldrig bott i. Som en ny bil, ett nybyggt hem är orört och obefläckat. Nej sprucken kakel, Nej läckande köksblandare, ingen shag -matta att riva upp. Bara orörda, rena, funktionella allt.
• Går från byggare till köpare. Till skillnad från traditionella bostadsförsäljningar där transaktionen sker mellan den nuvarande ägaren/säljaren och köparen, överförs nybyggnation direkt från byggaren till köparen. Obs: Använda a fastighetsmäklare, även om det rekommenderas, är valfritt.
• Levereras med garanti. De flesta byggare erbjuder kunderna ett begränsat antal hemgaranti på deras nybyggnation. En hemgaranti, även känd som ett serviceavtal eller kontrakt, täcker reparation eller utbyte av större system och apparater under försäkringsperioden (vanligtvis minst ett år). Detta skyddar dig från dolda defekter eller fel.
• Enkel finansiering. Nya husköpare ofta hitta att få en inteckning är enklare och snabbare när det görs genom nya husbyggare. Förutom lån med lägre ränta erbjuder många stora utvecklare attraktiva incitament som nej handpenning eller billiga stängningar. Dessa program kan spara mycket pengar.

Nybyggnation: För- och nackdelar

Oavsett om du bestämmer dig för ett nybyggt anpassat, halvt anpassat eller speciellt hem, finns det fördelar och nackdelar att tänka på.

Nybyggnationens fördelar

• En ren skiffer: Nya väggar, nytt tak, nya vitvaror, nya badrum, ny el och VVS. Den är redo och väntar.
• Mindre underhåll och reparationer: Ett nytt hem ärver inga problem från de tidigare ägarna, så förvänta dig en smekmånadsperiod när alla system ska fungera korrekt.
• Teknologidriven: I nybyggda hem, förvänta dig det senaste och bästa inom smart och/eller energieffektiva apparater, liksom andra toppmoderna/gröna tekniker. Dessa sparar pengar och skyddar miljön.
• Säkerheten först: Fastigheter som byggdes för några år sedan kan möta grundläggande byggkoder men saknar de senaste säkerhetsmaterialen och installationerna. Till exempel har nya hem idag enheter som trådbundna rökdetektorer, brandhämmande mattor, rörelsesensorlampor och larmsystem.

Nya konstruktion Cons

• Kakskärare: Om du är någon som beundrar Viktoriansk eller hantverksarkitektur, kan du ha svårt att uppskatta ett vanligt nybyggt hem.
• Lottbegränsningar: US Census Bureau data i American Housing Survey visar att medan storleken på nybyggda småhus har ökat stadigt sedan 1960-talet, har storleken på många dessa bostäder är byggda på har avböjt. Dessutom är dessa partier ofta nyplanterade med träd och växter som det kan ta år att fylla i och mogna.
• Stigande kostnader: En spik in byggnadskostnader utlöste en ökning av nytt bostadspriser. Enligt fastighetsmäklaren Lindsay Bjerke av Norton Realty i Mendota Heights, Minnesota, ”Prissättning för nybyggnation har ökat kraftigt nyligen med kostnader för timmer och arbetskraftsbrist, så det är det stora jag ser. Det är inte överkomligt för de flesta köpare. ”
• Trimmade val: Bjerke har märkt en minskning av efterbehandlingsalternativen som traditionellt erbjuds av stora byggare av semi-anpassade och speciella hem. "Med ett begränsat antal paket att välja mellan kan köpare bli förvånade över att de inte har så mycket kontroll över design och finish som de hade hoppats", säger Bjerke.

Typer av nybyggnation: Custom, Semi-Custom och Spec

A specialbyggd bostad är en bostad avsedd för köparen. Målet med att bygga ett anpassat hem är att väcka dina idéer till liv. Detta är den perfekta typen av hem för dem som är detaljerade, gillar att bli konsulterade och inte är ovilliga att fatta tuffa, tidskänsliga beslut. Men om du inte behöver vara med på varje beslut, är ett semi-anpassat eller speciellt hem förmodligen ett bättre val för dig.

Fördelar

• Kontroll över exakta specifikationer;
• Samarbeta nära med byggaren;
• Den färdiga produkten är din egen.

Nackdelar

• Tidskrävande;
• Tusentals beslut att fatta (några direkt på plats);
• Uppgraderingar kan vara dyra.

Halvvägs mellan en sedvänja och ett speciellt hem, a halvt anpassat hem är endast delvis färdig vid köpet. Vid försäljningsstället kan du få ett begränsat antal val för element som t.ex. bänkskivor, kakel, skåpfinish, färg eller mattfärger.

Fördelar

• Har något att säga om den slutliga produkten;
• Billigare än specialbyggda.

Nackdelar

• Färre avancerade uppgraderingar;
• Fotavtryck kan inte ändras.

A spec hem är en med en byggare-bestämd byggpaket, vilket ger dig praktiskt taget ingen input på den slutliga produkten.

Fördelar

• Du vet exakt vad du får;
• Omedelbart tillgänglig.

Nackdelar

• Ofta byggd med material av lägre kvalitet;
• Alla bostäder i utvecklingen ser lika ut eller liknande.