Vad du behöver veta om underjordiska oljetankar

Att köpa hus med en underjordisk oljetank är en av de mest riskfyllda rörelserna a husköpare kan göra. Det beror på att fullständig avveckling och sanering om tanken läcker, eller om oljekontaminering påträffas i jorden, kan vara extremt dyrt. Vi pratar uppåt 100 000 dollar om en tank går sönder, vilket din husägares försäkring får inte täcka.

Den goda nyheten är att fastigheter med underjordiska oljetankar blir sällsynta, eftersom fler husägare tar bort dem eller fyller i dem. Men om en fastighet du tittar på fortfarande har en, här är några saker du bör veta.

Om underjordiska oljetankar

Innan kommunerna installerade naturliga gasledningar, ugnarna i de flesta hem använde eldningsolja lagrad i en tank. Underjordiska oljetankar var vanliga från 1930 -talet till 1980 -talet. På grund av deras storlek och osynlighet, liksom risken för vandalism och stöld, begravdes tankar ofta, förklarar fastighetsadvokat och investerare

Rajeh Saadeh.

”Med tiden, och på grund av en mängd olika faktorer som korrosion eller skada, kan tankar slits ut till den punkt där väggarna äventyras och låta olja däri förorena jorden och grundvatten ”, säger Saadeh. "Detta orsakar en negativ inverkan på miljön, inklusive människors hälsa och säkerhet."

Hur man vet om ditt hem har en underjordisk oljetank

Om det finns en tank under jorden, kommer den vanligtvis inte att vara mer än 10 fot från hemmets grund. Den mest uppenbara indikatorn är rör som sticker ut från marken, säger Saadeh. ”Underjordiska oljetankar har två rör: ett påfyllningsrör som används för att fylla tanken med olja och ett avluftningsrör, säger Saadeh.

Ibland dock fylla och ventilera röret har tagits bort men tanken finns kvar. I så fall föreslår Saadeh att köra ett test som kallas en tank svepning. ”Ett tankborttagningsföretag utför testet genom att köra en metalldetektor med markgenomträngande radar, som identifierar närvaron av en oljetank ”, säger han. Ett tanksvep kostar cirka $ 250. (Obs! En fritids metalldetektor kommer inte att skära den för detta. Anlita en proffs.)

En annan indikation på en underjordisk oljetank: Kopparrör i källaren som har täckts av. Om de springer utanför hemmet och under jord men inte är det VVS -rör, de kan leda till en underjordisk oljetank.

Måste jag ta bort oljetanken?

Det beror på. Vissa stater kräver att tanken tas bort om den inte längre används, oavsett om den läcker. Andra stater har inga regler, men många rekommenderar fortfarande borttagning av dessa skäl:

• Risk för läckage: Alla hem med oljedriven värme riskerar att brista i oljetanken. Underjordiska oljetankar har dock en större chans att orsaka massiv kontaminering än ovan mark lagringstankar, säger Deborah Goldberg, en försäkringsexpert med Expertförsäkringsrecensioner."Läckage kan förorena jorden runt ditt hus och till och med ditt dricksvatten", säger hon.
• Återförsäljningssvårigheter: Många fastighetsmäklare kommer att råda kunderna att ta bort en underjordisk oljetank innan de listas, eftersom de flesta köpare inte tar risken. Även om någon är villig att köpa fastigheten kan det uppstå problem eftersom många banker kommer inte att erbjuda bolån för fastigheter med en underjordisk oljetank.
• Husägarförsäkring får inte täcka den: Goldberg säger att husägarförsäkring sällan täcker kostnaderna för en läckande underjordisk oljetank. Vissa policyer kan till och med ha en ansvarsfriskrivning för underjordiska oljetankar. Om du bestämmer dig för att lämna en oljetank under jorden, finns det separata tankförsäkringar som ger täckning vid läckage.
• Skada på miljön: En långsam läcka från en underjordisk oljetank kan spridas från jorden till grundvattnet och sedan till ytvattnet, vilket påverkar inte bara ditt hem utan omgivningen. Grundvattnet kan bli oanvändbart för bevattning, vilket kan skada närliggande bönder. En läcka som förorenar ytvatten kan påverka folkhälsan och djurlivet.

Borttagningsprocess för oljetank

Statliga lagar om borttagning av oljetankar varierar mycket. Till exempel, Michigan kräver att alla underjordiska oljetankar stängs ordentligt och avlägsnas inom ett år efter dess senaste användning. New York är också en förespråkare för borttagning av underjordiska tankar.

Att ta bort en oljetank utförs vanligtvis av en professionell tankborttagningstjänst eftersom deras utbildade tekniker har nödvändig kunskap och utrustning. Dessutom kräver vanligtvis att ta bort en underjordisk oljetank särskilda tillstånd.

Innan en underjordisk oljetank kan tas bort måste den tömmas för eventuell kvarvarande olja och rengöras noggrant. När den är klar att tas bort kommer den att grävas från marken och tas bort från fastigheten på en släpvagn. Därifrån är tanken bortskaffas på rätt sätt och återanvänds eller återvinns, om möjligt. Kostnaden för borttagning beror på tankens storlek och plats, men varierar vanligtvis från $ 1000 till $ 2500.