Nytt hemförsäljningsdip i april på grund av kostnadsproblem

Enligt senaste rapporten från U.S. Census Bureau, minskade försäljningen av nya bostäder med 5,9 procent från mars till april 2021. Trots det avbrottet är efterfrågan på bostäder fortfarande hög, med försäljning av nya bostäder nästan 50 procent högre än vid den här tiden förra året.

Marknadsexperter noterar att den minskade försäljningen från månad till månad sannolikt är ett tecken på att byggare är mer försiktiga som svar på stigande kostnader för byggmaterial.

"Byggare är ovilliga att teckna försäljningskontrakt för hus som de inte har brutit mark på grund av möjligheten att kostnaderna kommer att fortsätta stiga och knapra till vinst" sa Holden Lewis, bostads- och inteckningsexpert på personlig finanswebbplats NerdWallet. "Så vissa byggare väntar åtminstone tills husen är inramade innan de accepterar köparens erbjudanden. Detta begränsar antalet hemförsäljningar, även om efterfrågan är fortsatt stark. ”

Flera byggföreningar, inklusive Associated General Contractors of America och National Association of Home Builders, begärde nyligen att lagstiftare vidtar lagstiftningsåtgärder för att sakta ner snabbt

ballongkostnad för byggmaterial som virke och stål.

"Biden-administrationen måste ta itu med dessa oöverträffade timmer- och stålkostnader och bredare försörjningskedjor eller riskera att undergräva den ekonomiska återhämtningen," sa Stephen E. Sandherr, verkställande direktör för AGC.

NAHB: s ordförande Chuck Fowke efterlyste också federalt ingripande.

"Ett växande antal byggare begränsar försäljningen för att hantera leveranskedjor, inklusive åtkomst- och kostnadsfaktorer i samband med virke, vitvaror och andra byggmaterial", säger han sa. "Beslutsfattare måste hitta sätt att förbättra försörjningskedjan, genom att underlätta mer inhemsk produktion, eller i fall där det inte kan göras, avbryta tullarna för att möjliggöra mer import."

Hög efterfrågan kan bara upprätthålla marknaden så länge innan oro för överkomliga priser kommer ikapp både byggare och köpare. Tills byggnadskostnaderna sjunker kommer bostadskostnaderna att fortsätta stiga. Det är dåliga nyheter för potentiella köpare.

"Efter en period med byggare som höll tillbaka prishöjningar var priserna på nya bostäder 20 procent högre jämfört med föregående år," säger Robert Dietz, chefsekonom för NAHB. ”Högre priser har prissatt ut köpare, särskilt i den nedre delen av marknaden. För ett år sedan prissattes 45 procent av nya bostadsförsäljningar under 300 000 dollar. I april 2021 var endast 27 procent av nya bostadsförsäljningar prissatta under 300 000 dollar. ”