Hur man designar ett hus: 3 alternativ att överväga

Du bestämde dig antagligen inte för att bryta mark på en nytt hem eller stuga över natten. Mer troligt har du drömt om att bygga i månader (eller år), bokmärka iögonfallande mönster och skapa inspirationstavlor för allt från köket till barnrummen.

Visst är det roligt att bläddra bland bilder för stilinspiration. Men så småningom behöver du en verklig designplan/plan som täcker mer vardagliga detaljer, som där de mekaniska systemen, Rörmokarartiklar och eluttag kommer att gå.

Det finns tre huvudsakliga sätt du kan närma dig utformningen av ditt nya hem eller stuga: anlita en arkitekt för att utarbeta skräddarsydda ritningar; köp ett lagerhus som passar dig bäst byggnadsbudget och vision; eller beställ ett hemmakit. Varje alternativ har fördelar och nackdelar, allt från kostnadsöverväganden till flexibilitet i design till om du kan göra ändringar under konstruktionen.

Här är en översikt över dessa alternativ för att hjälpa dig att bestämma hur du ska gå tillväga så snabbt och kostnadseffektivt som möjligt.

Anlita en arkitekt

Inte överraskande gillar arkitekter som Kalifornienbaserade Ward Young’S Aren Saltiel och Brooklyn-baserade BOLT Arkitektur'S Ibrahim Greenidge föredrar idrifttagningsplaner från en erfaren arkitekt. Men även husbyggnad experter gillar The Money Pit podcast programledaren Tom Kraeutler rekommenderar detta alternativ för ett nytt hus.

"Du borde verkligen lägga tid och pengar på att hitta rätt plan och arkitekt för att ditt hus ska komma ut precis som du föreställer dig det och undvika dyra förändringar på vägen", säger han.

Fördelar

• Många arkitekter inkluderar att skaffa relevant bygglov och godkännanden i deras avgifter, vilket ger dig sinnesro när du har alla dina pappersarbete innan arbetet börjar. "Beroende på var du bor och din lokala jurisdiktion kan det vara ganska komplicerat att navigera i tillståndsprocessen för nybyggnation", säger Saltiel. Greenidge håller med. “Byggkoder förändras ofta och en arkitekt kan vägleda dig genom vettiga och lagliga designbeslut, säger han.
• En anpassad plan innebär att det färdiga hemmet eller stugan kommer att byggas enligt dina specifikationer, vilket återspeglar din stil och den funktionalitet du behöver. ”En arkitekt kommer inte bara att kunna anpassa ditt hem till dina individuella behov, utan en bra kommer också att anpassa hemmet för egendom den sitter på och tar hänsyn till saker som åtkomst, integritet, utsikt, naturlig belysning och skuggning, ventilation, etc., säger Saltiel. "Eftersom varje plats är unik är det vettigt att varje hem skulle vara lika bra."
• "En arkitekt är en" partner "under hela byggprocessen som kan erbjuda råd och hjälpa till att lösa problem, säger byggnads- och bostadsbyggnadsentreprenör Tim Bakke från Plansamlingen. Om det här är ditt första hembygge kan en expert i ditt hörn ta bort en del av ångesten ur byggprocessen. ”En licensierad professionell kan vägleda dig genom några av de svåra designbesluten och ge information på förhand spara tid, pengar och energi ”, säger Greenidge.

Nackdelar

• Anpassade planer och logistiskt stöd har ett överkomligt pris. “Anlita en arkitekt är det dyraste alternativet, säger Bakke. ”Riksgenomsnittet är cirka 40 000 dollar för 2 500 kvadratmeter. med. hem, från en lägst på cirka 25 000 dollar till högst 75 000 dollar eller mer. ”
• Att arbeta med en arkitekt för att översätta dina idéer till verklighet kan ta tid, med flera möten och mejl fram och tillbaka.

Köp planer på hus

Ett växande antal företag säljer aktieplaner online. Dessa planritningar är ett utmärkt alternativ för att maximera din budget och undvika en lång designprocess. Tänk på att du är ensam, utan en professionell designer för att utvärdera ritningarnas lämplighet till exempel till landet.

"Jag skulle vara försiktig med att köpa en aktieplan för en plats med liten eller ingen infrastruktur (gas, el, vatten)", säger Greenidge. ”Infrastrukturkostnaderna kommer sannolikt att äta upp alla pengar du har sparat genom att köpa en aktieplan. Dessutom beror möjligheten på detta alternativ ofta på din geografiska plats och byggnadsavdelning/kodregler. ”

Fördelar

• Att välja från en onlineportfölj med aktiehusplaner är betydligt billigare än att anställa en arkitekt som kommer sannolikt att göra flera resor till byggnadsplatsen, undersöka lokala koder och ägna timmar åt design och revideringar. ”Lagerhusplaner kostar i allmänhet mellan $ 1000 och $ 2000 för en 2500 kvm. med. hem ”, säger Bakke. Om du är bygger på en stram budget, lagerhus planer kan hålla designkostnader från att bryta banken.
• Även om aktieplaner inte är utformade efter dina specifikationer, finns det oändliga alternativ att välja mellan. Om du är tålmodig och ägnar lite tid åt att surfa på lagerplaner, kommer du sannolikt att hitta en som kommer nära din vision. "Det finns tiotusentals av nästan varje tänkbar design och planlösning", säger Bakke. "Och många är anpassningsbara för en extra avgift på $ 500 till $ 1500, beroende på ändringen." Även om du hittar en plan som inte är helt rätt kan du förmodligen begära en ändring.
• Du kommer att ha lagerplaner i handen mycket snabbare än anpassade planer. "Din plansökning kan ta dagar eller veckor, och sedan tar frakten en dag till två veckor beroende på vilket paket du beställde", säger Bakke.
• De flesta lagerplaner har byggts minst en gång, så eventuella designproblem har troligen fastnat i fältet och lösts. Dessutom har många aktieplaneringswebbplatser ett klassificeringssystem som Amazon eller andra e-handelssajter. Du kan kontrollera vilka som är de mest populära och högst rankade baserat på funktionerna och övergripande hem design.

Nackdelar

• Även om du kan begära begränsade ändringar kommer lagerplaner aldrig att anpassas som anpassade ritningar.
• Du är på egen hand med byråkrati och logistik. ”Stämpling (dvs. godkännande) av husplanen måste göras av en lokal ingenjör eller arkitekt mot en liten extra avgift, och alla tillstånd och problemlösning och ändringar på plats är husägarens ansvar hos entreprenören, ”Bakke säger. Vissa platser kräver att alla husplaner stämplas av en arkitekt eller en konstruktionsingenjör.
• Generellt sett mekaniska, elektriska och VVS -system layouter ingår inte i lagerplaner, även om det kan finnas grundläggande systeminformation för att indikera saker som utlopps- och kranplatser. Du måste betala dina underleverantörer för att skapa en detaljerad layout baserad på lagerplanen.

Köp ett hempaket

Liksom lagerhusplaner, a hemmakit optimerar din byggnadsbudget och tidslinje samtidigt som du offrar designflexibiliteten. Greenidges varningar för att kontrollera webbplatsens infrastruktur och verifiera lokal byggnadsavdelning och kodregler gäller också för hemmakit.

Fördelar

• Den kortaste konstruktionstiden av de tre alternativen, på grund av den panelerade konstruktionen av hela eller några delar av hemmet. Vissa hemskal kan vara uppe på några dagar.
• Extremt kostnadseffektivt (se dock varning nedan).

Nackdelar

• Begränsat val av stilar, planlösningar och storlekar. I allmänhet inget alternativ för anpassning, även mot en extra avgift.
• Brist på en gemensam standard bland tillverkare om vad ett kit innehåller kan skapa förvirring. "Lockup" -hemsatser innehåller vanligtvis en uppsättning väggar, isolering, tak, fönster och ytterdörrar, men inte en grund. "Full kit" får inte omfatta hela interiörer och en grund. I allmänhet har ”hempaket många undantag som du ansvarar för, inklusive grundplan, bygglov och VVS, el och VVS -system, Säger Bakke. ”Det är också vanligtvis extra kostnad för första våningen inramning av virke och mantel. ” Alla dessa tillägg kan öka avsevärt slutlig byggkostnad.

Fortfarande inte säker på vilket av dessa tre alternativ som är rätt för dig? Det finns en kompromiss. Du kan anlita en arkitekt för att ge professionell vägledning och sinnesro, även om du har bestämt dig för en lagerplan eller ett hempaket.

"Du kan arbeta med en arkitekt tidigt i designbeslutsprocessen för att tillhandahålla programmering även om arkitekten inte tillhandahåller designtjänster", säger Greenidge. "Arkitektonisk programmering är forsknings- och beslutsprocessen som hjälper till att identifiera omfattningen av arbetet och inkluderar alla som är involverade i projektet."

Rebecca Winke flyttade till Italien från Chicago 1993 och tog kort därefter en djupdykning i landsbygden genom att renovera en vidsträckt medeltida bondgård i sten och driva den som B&B i 20 år. Idag lägger hon sin tid på att skriva om resor, kultur och mat (det är trots allt Italien!) För publikationer som The Telegraph och Italy Magazine, samt funderingar över de konstiga vindarna som blåste en urban vegetarian till en gård i Umbrien.