Kommer en pool att tillföra värde till ditt hem? Experter väger in

Installera en pool i marken kostar uppåt 30 000 dollar. Det är ett iögonfallande tillskott till din landskapsarkitektur, och det gör ditt hus till en hangout-plats bland vänner och familj. Men är det värt investeringen? Kommer en pool att tillföra värde till ditt hem? Liksom alla hemförbättringar bör en väl utformad pool öka ditt fastighetsvärde, men verkligheten beror på flera faktorer. Här förklarar experter fyra saker som påverkar det monetära värdet av en bakgårdspool.

Köparegenskaper

Varje försäljning kräver en köpare. Om alla som tittar på din fastighet specifikt vill ha en pool, blir din mer värdefull. Om ingen vill ha en pool blir den mindre värdefull. Allt handlar om en fråga: Vem är din köpare?

Dr John Story, docent i management och marknadsföring vid University of St, Thomas, Houston och ägare till Historiska lösningar

, förklarar att "familjer med spädbarn eller småbarn, ofta inte vill ha pooler." Att ha en stor vattenmassa på fastigheten kan dock vara farlig för nyfikna ungdomar säkerhetsbarriärer kan hjälpa till att lugna en ung familjs rädsla. Å andra sidan kan ett pensionerat par dras till loungings- och fitnessmöjligheterna som en pool erbjuder.

Ditt grannskap

Din potentiella köpare kommer sannolikt att se flera bostäder innan du fattar ett beslut, så den totala marknaden i ditt område kommer att påverka din fastighets försäljning avsevärt. Om alla andra hem har en pool blir din mindre unik. Men "om en pool är mer eller mindre en standardfunktion i ditt område kan köpare vara mindre intresserade av din poolfria egendom", säger Ryan Taaffe på Keller Williams Reality.

Medan vissa köpare kan bli avskräckta av kostnaden för underhålla en bakgårdspool, det kanske inte berör dem som är på marknaden för ett lyxhem. Enligt Mason Spurgeon, certifierad allmän värderingsman och ägare till Spurge Utvärderingar, "Lyxhus förväntas ha en pool, och de bidrar med värde." Så om du är dyr område med flera tillgängliga fastigheter, hjälper en pool dig att vara konkurrenskraftig mot resten av marknadsföra.

Regionalt klimat

Din regionala plats kommer också att påverka värdet på din pool. I vissa delar av USA finns det snö på marken i sex månader varje år. I andra områden sjunker temperaturen nästan aldrig under fryspunkten. Pooler är mer önskvärda i extremt varma klimat.

I Mellanvästern, förklarar Spurgeon, ”pooler i marken bidrar mellan ingenting och 40 000 dollar. Pooler i marken som inte bidrar med värde är vanligtvis äldre, inte välskötta eller med hem under 150 000 dollar. ”

Chris McDermott, sjuksköterska, fastighetsmäklare och grundare av Florida-baserade Jax sjuksköterskor köper hus, talar till höga värmeklimat: ”I Los Angeles, CA, ökar en pool väsentligt värdet på ett medianpris hem, vilket ger cirka 95 000 dollar i värde. I Tucson, AZ, tillför en pool bara cirka 27 000 dollar till ett medianpris hem. ”

Poolkvalitet

Kommer en pool att tillföra värde till ditt hem? Själva poolen spelar roll. Om det är väl underhållet är det mer troligt att svaret är ja. Om det inte har rengjorts på år är svaret förmodligen nej. "Om du bestämmer dig för att installera en pool är bäst för dig kan du öka dess värde genom att behålla det omgivande området", säger Taaffe. ”A smutsig, oskött pool sannolikt kommer att betraktas som en skuld; en obefläckad, spa-liknande pool och uteplats kan vara oasen din köpare inte kan vägra. ”

Story upprepar att en pools kvalitet spelar roll, säger att a pool med unika funktioner, till exempel ett vattenfall, är mer benägna att tillföra värde.

Fastighetsvärde och poolkostnader

Sammantaget uppväger mervärdet vanligtvis inte kostnaden för att installera och äga en pool. "I genomsnitt börjar en betongpool på cirka 30 000 dollar och ökar i kostnad om du ändrar storlek, landskap, lägger utläggare etc.", säger McDermott. "Andra saker att tänka på inkluderar underhåll, försäkring och verktyg." Och många köpare kommer att fråga dig för att slutföra underhållet, till exempel att byta ut fodret i en vinylfodralpool, innan du går med på att stänga.

Potentiellt försäljningspris är kanske inte det enda du ska tänka på. Om du alltid har drömt om att ha en pool och du planerar att stanna i ditt hem länge, kan de år av glädje det kommer att vara mer värdefulla.