Hemräntor och byggkostnader ökar

Enligt det senaste National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), husbyggarens förtroende för bostadsmarknaden föll två poäng i mars när bolåneräntorna och kostnaden för byggmaterial fortsatte att stiga. HMI -poängen i mars på 82 är det lägsta sedan september 2020 och åtta poäng under sin topp i december.

"Även om byggare fortsätter att se stark köptrafik, har de senaste ökningarna av materialkostnader och leveranstider, särskilt för barrved, minskat byggmästarens känslor den här månaden," sa NAHB: s ordförande Chuck Fowke.

”Brist på utbud och hög efterfrågan har fått timmerpriserna att hoppa mer än 200 procent sedan i april förra året. Beslutsfattare måste ta itu med byggmaterials leveranskedjeproblem för att hjälpa ekonomin att hålla en stabil tillväxt 2021. ”

NAHB och andra organisationer har efterfrågat åtgärder från lagstiftare om höga timmerpriser. De vill att timmerförsörjningskedjan undersöks för att identifiera vad som orsakar leveransbegränsningar och höga priser.

Under de senaste två veckorna skickade NAHB brev till jordbrukssekreteraren Tom Vilsack, chef för USA: s skogstjänst Victoria Christiansen och andra, som ber dem använda sina respektive kanaler för att normalisera kostnaden för virke.

”Att förbättra hälsan i vår nations skogar och öka utbudet av inhemskt virke är inte ömsesidigt exklusiva mål, och vi uppmuntrar dig starkt att behålla gällande skördeplaner för National Forest systemet," NAHB: s styrelseordförande John C. Fowke skrev till Christiansen. "Om du gör det kommer du att återställa hälsan hos en av våra stora naturresurser, erbjuda möjligheter att återuppliva skogsindustrin och förbättra bostadspriset"

Träpriserna har plågat hembyggnadsindustrin under större delen av det senaste året. En annan fråga angående husbyggare dök upp på senare tid. När den bredare amerikanska ekonomin började återhämta sig, bolåneräntorna började stiga. Tillsammans med den ökade kostnaden för byggmaterial kan det prissätta potentiella bostadsköpare ur marknaden.

"Även om enfamiljshusbyggnaden borde växa i år, lägger det förhöjda priset på timmer cirka 24 000 dollar till priset på ett nytt hem", säger Robert Dietz, chefsekonom för NAHB. ”Och bolåneräntorna, medan de är historiskt låga, har ökat med cirka 30 punkter under den senaste månaden. Men bristen på återförsäljningsinventering innebär att nybyggnation är det enda alternativet för vissa potentiella bostadsköpare. ”

Även om husbyggare har rätt att oroa sig för den uppåtgående ränteutvecklingen, förväntar sig inte husmarknadsexperter att marknaden kommer att kollapsa snart. Lending Tree: s chefsekonom Tendayi Kapfidze berättade Yahoo Finance Live att han tror att bolåneräntorna fortfarande är ”mycket gynnsamma” för potentiella bostadsköpare.

"Om du tittar på de senaste tio åren är bolåneräntorna fortfarande lägre än 95 procent av tiden", säger Kapfidze. "Och under de senaste 30 till 40 åren är de lägre än 99 procent av tiden."