Byggmästarens förtroende håller sig stadigt trots rekordhöga timmerpriser

Hispanolistic/Getty Images

Efter rygg mot rygg månader med något lägre poäng, NAHB/Wells Fargo bostadsmarknadsindex (HMI) kröp tillbaka en enda poäng i februari till 86. Även om det inte är en stor vinst, tyder denna ökande ökning på att medan den historiskt höga efterfrågan på bostäder sett i USA under det senaste året kan vara ohållbar, byggare förblir optimistiska om det nuvarande och framtida läget på bostadsmarknaden.

Robert Dietz, chefsekonom för National Association of Home Builders, skisserade i ett påstående några av anledningarna till att husbyggare fortfarande är hausse trots utmaningar som deras industri står inför.

- Efterfrågevillkoren är fortsatt stabila på grund av demografi, låga bolåneräntor och förortsbyte till lägre kostnadsmarknader, men vi förväntar oss att se viss nedkylning av tillväxttakten för bostadsbyggande 2021 på grund av kostnadsfaktorer, leveranskedjeproblem och regleringsrisker, säger han Dietz. "Vissa byggare har kapacitet och kanske inte kan expandera produktionen på grund av denna motvind."

HMI är utformat för att återspegla nuvarande känslor bland husbyggare, och mäter deras förtroende för marknaden för nybyggda småhus. Den uppmanar dem att betygsätta tillståndet på den nuvarande marknaden och deras förväntningar för de kommande sex månaderna. Det är dock viktigt att notera att HMI -värdet i februari 2021 är baserat på data som samlats in tidigare i månaden, strax före timmerpriserna sköt i höjden till rekordhöga nivåer.

Oavsett om stigande timmerpriser påverkade februari HMI -poäng eller inte, har motsvarande ökning av kostnaden för byggmaterial säkert en enorm inverkan på husbyggnaden.

"Träpriserna har stigit stadigt i år och nådde rekordhöga mitten av februari, vilket tillförde tusentals dollar till kostnaden för ett nytt hem och får några byggare att plötsligt stoppa projekten vid en tidpunkt då lagren redan är på allas låga nivåer, säger Chuck Fowke, ordförande för NAHB. "Byggare är fortfarande mycket fokuserade på reglerings- och andra politiska frågor som kan prissätta hushåll som söker nya bostäder på en trång marknad i år."

De negativa effekterna av att klättra timmerpriser är inte begränsade till bostadsbyggande. Förra veckan var Associated General Contractors of America (AGC) skrev ett brev till president Joe Biden begär federalt ingripande för att bromsa eller till och med vända dessa extrema prishöjningar. AGC: s verkställande direktör Stephen Sandherr noterade att timmerpriserna berör många aspekter av byggbranschen, inte bara hembyggen.

”Medan timmer ibland anses vara en produkt som bara är viktig vid enfamiljshus och ombyggnad, i verkligheten används timmer och andra trävaror i alla typer av byggkonstruktioner ”, skrev Sandherr.

Sandherr rekommenderade flera sätt den federala regeringen skulle kunna hjälpa lättare till byggare under denna pågående timmerpriskris.

”AGC tror att Vita huset kan spela en konstruktiv roll för att mildra detta växande hot mot flerfamiljshus och andra byggsektorer genom att uppmana inhemska timmerproducenter för att öka produktionen för att underlätta växande brist och göra det till en prioritet att arbeta med Kanada om ett nytt timmeravtal, "Sandherr skrev.

”Vi uppmanar också administrationen att leta efter sätt att underlätta förkortning av leveranstiden för timmer till slutanvändare. Detta kan innefatta att underlätta gränsöverskridande lastbils- och järnvägstransporter, lossning i hamnar, transport av stockar och annat rått material till bruk och tillverkade träproducenter, och frakt av träprodukter till distributörer och konstruktion webbplatser. ”