Förhandsinspektion i hemmet: varför det är en bra idé

Våren är traditionellt början på husköpsäsongen, en tid då potentiella säljare börjar undra om deras hem är klart för marknaden. Ett viktigt steg i processen är någon form av heminspektion. De Fastighetsmäklarnas riksförbund rapporterar att nästan sex miljoner nya och befintliga bostäder såldes 2018. Med majoriteten av de försäljningar som involverar en tredjepartskontroll är det inte konstigt att Bureau of Labor Statistics förutspår en solid tillväxt för bygg- och konstruktionsinspektörer för det kommande decenniet.

Men inte varje inspektion görs av köparen! Även om det normalt är en del av hemköpsprocess, det finns flera anledningar till att en husägare kanske vill skaffa en egen inspektion av hemmet innan de listar sin fastighet till salu.

Vet vad du går in på

En inspektion före försäljning ger dig en verklighetskontroll och meddelar dig om du har några problem som sannolikt kommer att tas upp under köparens inspektionsperiod. Observera att om din inspektion avslöjar ett problem du inte visste om, kan du behöva avslöja det när du listar bostaden. (Lagarna om detta varierar beroende på stat, så kontakta din fastighetsmäklare för att säkerställa efterlevnaden.)

Åtgärda potentiell huvudvärk på dina villkor

Om din besiktning visar några problem kan du välja att ta itu med dem omedelbart istället för att vänta på att säljaren ska begära en åtgärd. Det här tillåter du att välja hur problemet ska lösas, snarare än att förhandla med en potentiell köpare som kan välja att använda det för hävstångseffekt eller försöka arbeta med några uppgraderingar tillsammans med reparationen. Naturligtvis måste du få jobbet gjort rätt och se till att ordentligt åtgärda vad som än uppstår. Men när du är den anlita entreprenören eller om du utför reparationen själv, har du full frihet över de många beslut som finns i alla hemförbättringsprojekt.

Visa att du inte har något att dölja

Att ha en inspektion före försäljning visar att du är öppen om ditt hus skick och kan uppmuntra tillit från potentiella köpare. Rådfråga din mäklare om den bästa marknadsföringsmetoden för din specifika marknad. Men en inspektion före försäljning kan visa för köparna att du är en seriös säljare, och kan göra din lista mer attraktiv än jämförbara fastigheter på marknaden.

Svara på köparens inspektör

Heminspektörer är mänskliga. De gör ibland misstag, som att tro att ett problem är allvarligare än det verkligen är, eller vill vara säker på att de har upptäckt ett potentiellt problem för köparen. I så fall kan du hitta ditt hem beskrivet av köparens inspektör på mindre än glödande termer. Att ha en redan befintlig inspektion innebär att du kommer att kunna jämföra de två rapporterna och sedan påbörja förhandlingarna från ett informerat perspektiv. Detta kommer naturligtvis inte att hända hela tiden. Men om det gör det kommer du att vara glad att du hade den inspektionen gjord i förväg.

Kontrollera berättelsen

Heminspektion har ett element av subjektivitet, och två inspektörer får inte ha samma uppfattning om en viss egendom. Heminspektionen bör vara en beskrivning av hemmet snarare än att marschera order om vad som behöver göras mot huset.

Vissa köpare reagerar dock starkt på vissa sökord, och att ha en inspektion före försäljning ger dig en chans att få din egen inspektör att leverera nyheterna. Eftersom detta är din inspektion kan du vara närvarande för att leverera information om åldern mekanik, arbete som har utförts och svara på andra frågor som en köpares inspektör helt enkelt inte kommer att ha svaren.

Av denna anledning är inspektioner före försäljning ofta mer fullständiga än köparens besiktning, och kan hjälpa till att ge en mer exakt bild av hemmets historia och skick. Genom en inspektion före försäljning kan du ta itu med köparens eller deras ombuds oro och göra säker på att alla parter har den bästa tillgängliga informationen när det är dags att hasha ut detaljerna i kontrakt.