10 husjakt och husköpsfel som du enkelt kan undvika
HemHus och komponenter
Som husköpare för första gången kan köp av hus vara överväldigande. Det är vanligtvis den största tillgången en person någonsin kommer att äga. Utöver bolån och pengar är det lätt att bli insvept i drömmen om att äga ett hem och förbise frågor som kommer att orsaka problem på vägen. Läs den här husjaktchecklistan för att se till att du har dina baser täckta medan du arbetar för att köpa ett hus.
1/10
Sharon Day/Shutterstock
Köp under fel säsong
Några fastighetsmäklare kommer att berätta att ett erbjudande tidigt på våren eller sommaren kommer att resultera i ett högre pris för ditt hem, men det finns ofta många fler variabler att köpa under rätt säsong. Om du väljer att söka och köpa på vintern när de flesta kvalificerade bostadsköpare ligger och kryper framför sin eldstad, kommer du sannolikt att ha mindre konkurrens. Men du hittar också färre bostäder att välja mellan på grund av mindre lager under lågsäsong. Om du köper under högsäsong har du många fler hem att välja mellan, men kommer att kämpa mot hård konkurrens när alla gör sina flip -flops för hela dagar med öppna hus.
2/10
Familj Handyman
Att döma en bok efter dess omslag
Låt oss inse det, vissa hem visar fruktansvärt. Vissa har gamla mattor, vissa har flagnande färg, och vissa stinker helt enkelt. Men bara för att ett hus ser dåligt ut betyder det inte att det nuvarande tillståndet inte bara är kosmetisk skada. Medan du checkar ut en fastighet, se till att ta en titt under mattor för att leta efter originalgolv och andra historiska detaljer som kronformning. Om du har turen att ha en vän i konstruktionen, låt dem ta en titt på husets grund för att avgöra om den fortfarande kommer att stå upprätt om 100 år till. Att avgöra om ett hus har bra ben hjälper dig att titta förbi omslagsbilden på en annars jolleseglad dammjacka.
3/10
WAVEBREAKMEDIA/SHUTTERSTOCK
Visar bara ett hus
Om du hittar ett hem du gillar och du har tid att överväga ett erbjudande (tänk: visning under lågsäsong när du har mindre konkurrens) är det viktigt att besöka huset flera gånger innan du gör din beslut. Om du kan, kolla in huset en solig dag för att avgöra om fönstren släpper in naturligt ljus. Spring sedan över när det regnar för att bekräfta att källaren läcker inte. Dessa grundliga visningar kommer att låta dig veta hur det kommer att vara att bo i huset året runt. Tänk på att vissa vattenproblem är enkla att åtgärda, medan andra kan vara kostsamma.
4/10
Designbilder / David Chapman / Getty Images
Ska gå ensam
Om du är på väg att köpa fastigheter finns det ingen verklig anledning att inte göra det anlita en fastighetsmäklare. Denna person är en professionell som inte bara kommer att schemalägga och följa med dig på visningar, utan är en brunn med information om hela köpprocessen. Dessutom betalas deras provision i allmänhet genom försäljning av hemmet, vilket innebär att deras tjänster för dig är gratis. Inget att förlora.
5/10
fstop123/Getty Images
Hoppar över inspektionen
När man bestämmer sig för ett hus är ingenting viktigare än fastighetens skick. Och det bästa sättet att bekräfta att du inte investerar i en pengagrop? Få en heminspektion. Från en riktig inspektör. Ring inte din farbrors vän som råkar vara entreprenör eller din kollegas kusin som tidigare var rörmokare. Få en riktig inspektör som är certifierad genom American Society of Home Inspectors (ASHI). Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att anställa rätt person, men att hitta en opartisk inspektör från tredje part som du kan lita på är ett bättre alternativ. Du kan till och med göra några förarbeten på egen hand.
6/10
Familj Handyman
Glömmer förhandsgodkännande
Om du är seriös med att köpa ett hem och inte bara trolla på marknaden, var noga med att bli förgodkänd av din bank eller kreditförening INNAN du börjar titta på bostäder. Se också till att skaffa förhandsgodkännande istället för bara förkvalificering, vilket helt enkelt är ett preliminärt brev från din bank utan den officiella kreditkontrollen, etc. Med förhandsgodkännande kommer du verkligen att känna dig redo att göra ett erbjudande när ett hem känns rätt och om det är hård konkurrens. Du vet också exakt vad du har råd med, vilket verkligen är det viktigaste.
7/10
Familj Handyman
Ignorerar gammal färg
Trots det faktum att säljare måste fylla i ett blankett för blankettpar i de flesta stater, om huset du funderar på byggdes före 1978, bör du allvarligt överväga dess potential för blybaserad färg. På en av dina visningar, ta en testkit för blyfärg med dig för att svabba några områden som verkar misstänkta (flagnande, zebraliknande marker). Om du har tid och förmåga, testa också vattnet för att säkerställa att kranvattnet inte innehåller bly också.
8/10
Monkey Business Images/Shutterstock
Hoppar över den sista genomgången
De flesta köpeavtal möjliggör en slutlig genomgång av fastigheten för att säkerställa att huset fortfarande är i gott skick. Det kanske inte verkar nödvändigt, men om du köper en avskärmad egendom eller förflytta missnöjda hyresgäster, kan du behöva se till att ingen skada i sista minuten skedde (tänk att skriva på väggar, stulna apparater etc.).
9/10
SpeedKingz/Shutterstock
Inte vara granne
I vissa samhällen, grannar kan göra eller bryta ditt hemköp. I en vänlig granne kan du ha en vän, en förtrolig och ibland till och med en barnvakt. Grannar, om de har bott nära ditt potentiella hem i några år, kan också innehålla kunskap om tidigare ägare eller hyresgäster och eventuella skador de kan ha gjort. Var där någonsin fladdermöss på vinden? Fanns det blyavhjälpning? Radonproblem? Dina grannar kanske känner till alla smutsiga detaljer. Så var inte rädd för att bli vänlig och fråga bara.
10/10
Med tillstånd av @sprucephilly
Försöker få det att fungera
När du är sugen på att köpa ett hem är det lätt att tänka dig att bo i ett hem du bara gillar - även om det verkligen inte är rätt egendom för dig. Försök inte pressa in din familj i ett hus utan rätt antal sovrum, till exempel bara för att du som grannskapet. Rätt hem kommer så småningom, och när det gör det är du redo.
