Stigande materialkostnader, ökande COVID-19-fall Dämpar Builder Optimism

Jetta Productions Inc/Getty Images

Efter månader med rekordhöga nivåer för att avsluta 2020, byggmästaroptimism på bostadsmarknaden har börjat minska - åtminstone enligt det senaste National Association of Home Builders/Wells Fargo Bostadsmarknadsindex. HMI - en månatlig undersökning som mäter husbyggarnas uppfattning om bostadsmarknadsförhållandena - sjönk tre poäng från december 2020 till januari 2021, med en lägre än väntat men fortfarande stark poäng på 83.

Enligt NAHB, det var två huvudfaktorer som bidrog till denna lägre nivå av byggmästaroptimism: stigande priser på byggmaterial (och i synnerhet virke) och den fortsatta spridningen av COVID-19 över hela USA Stater.

NAHB: s ordförande Chuck Fowke delade några av sina tankar om HMI i en nyligen uttalande, som beskriver några av de förhållanden som han tror bidrog till att poängen sjönk.

"Trots en robust bostadsefterfrågan och låga bolåneräntor står köpare inför en brist på nya bostäder på marknaden, vilket förvärrar överkomliga problem", säger Fowke. “Byggare kämpar med utbudssidan begränsningar relaterade till timmer och andra materialkostnader, en brist av prisvärda partier och arbetskraftsbrist som försenar leveranstider och sätter ett högre tryck på hemmet priser. ”

Virkespriser har varit en viktig fråga för husbyggare sedan pandemin började, med oöverkomliga pristoppar som försvårade byggandet och ökade bostäder. Enligt Bloomberg, timmer futures nådde rekordhöjder på tisdagen i veckan, en stark indikator på att fysiska timmerpriser kommer att öka ännu mer under de kommande månaderna.

"Alla vet att nuvarande priser är dumma, men valet är antingen att betala eller ta slut", säger Vince Bulic, ordförande för Yaletown Lumber Industries i Vancouver-området, till Bloomberg. "Bekväma priser verkar inte ligga på kort sikt."

NAHB: s chefsekonom Robert Dietz delade också sitt perspektiv på de frågor som påverkar bostadens överkomliga priser i USA

"Medan bostäder fortsätter att leda ekonomin framåt begränsar begränsat lager mer robust tillväxt", säger NAHB: s chefsekonom Robert Dietz. "Brist på byggbara tomter gör det svårt att möta den starka efterfrågan och stigande materialpriser överstiger långt priserna på bostäder, vilket i sin tur skadar bostadens överkomliga priser."

Januari HMI var nere från december i alla fyra regioner i USA, vilket tyder på att dessa bekymmer är nationellt utbredda och inte bara påverkar vissa områden i landet. Nordost, mellanväst, syd och väst såg alla nedgångar och kom in på poäng 68, 81, 82 respektive 92.