Är det verkligen en bra tid att köpa hus?

En stark ekonomi med låga räntor gav upphov till förväntningarna på en het bostadsmarknad våren och sommaren 2020. Sedan covid-19 virus nådde USA, och saker förändrades.

Stanna hemma, oron för virusöverföring och massuppsättningar som inte setts på nästan ett sekel vände upp och ner på ekonomin. Villkoren grundades för att en bostadskollaps skulle återkomma som liknade den stora lågkonjunkturen, men överraskande så hände det inte.

Federal Reserve agerade snabbt för att säkerställa tillgång till kredit till institut och privata låntagare. Vissa hörn av ekonomin växte faktiskt under krisförhållanden. Mest av allt blev människor kreativa om att marknadsföra hem.

I den nya miljön hittar en del husköp lättare, och vissa tycker att det är svårare. Vi bad experter att hjälpa oss att reda ut för- och nackdelarna med de nuvarande marknadsförhållandena.

Fördelar med att köpa ett hus nu

Även lägre priser

När effekterna av den virusförebyggande taktiken blev tydliga sänkte Fed snabbt huvudräntan till 0 procent. Detta gjorde en redan låg ränta ännu lägre och har motiverat köpare att dra nytta av möjligheten till lägre betalningar.

Men Andrew Helling, en Nebraska-licensierad fastighetsmäklare och ägare till REthority.com, en resurs för konsumenter och proffs, säger att det inte kan vara nödvändigt att skynda sig på att dra nytta av de låga priserna. "Eftersom många arbetare förlorar sina jobb och företag faktiskt stängs av under en oförutsägbar tidsram, är det troligt att priserna kommer att fortsätta att vara låga på obestämd tid", säger han.

Mindre tävling

Särskilt för förstagångsköpare, om du kvalificerar dig för en inteckning för att köpa ett hem, är det en bra tid att köpa. James McGrath, medgrundare av fastighetsmäklare Yoreevo i New York City, säger att för att hålla jämna steg med befolkningstillväxten måste cirka 1,5 miljoner nya bostäder byggas varje år. Sedan den stora lågkonjunkturen har utvecklare inte uppnått denna takt, och nu överstiger efterfrågan på entréhus långt utbudet. Men nu är många potentiella köpare uteslutna av arbetslöshet eller skärpta kreditkrav. "Det är en bra tid för köpare att göra erbjudanden och hämta ett hem innan marknaden återhämtar sig fullt ut", säger McGrath.

Virtuella rundturer

"3D, virtuella turer har definitivt sett en ökad popularitet", säger Caleb Liu, hyresvärd och bostadsköpare för Huset helt enkelt sålt i södra Kalifornien. Tillgängligheten för online-visning hemma löser inte bara problemet med virusöverföring, utan sparar också köpare mycket tid. Snarare än att ställa in flera möten och köra från plats till plats, förekomsten av videoturer tillåter köpare att granska många fastigheter från en plats på kort tid. När ett seriöst intresse har upprättats startas personliga turer med de mest kvalificerade köparna.

Utvecklare behöver kassaflöde

Kollar in lokalt husbyggare och utvecklare kan göra ett fynd. Med färre kvalificerade köpare under pandemins nedgång behöver stora verksamheter försäljning för att hålla sina motorer igång, säger McGrath. "Så även om de vet att de kan sälja en fastighet för mer [vid ett senare tillfälle], kan de erbjuda incitament nu som kan göra stor skillnad - särskilt när det gäller stängningskostnader."

Nackdelar med att köpa hus nu

Stramare kredit

Även om räntorna har sjunkit har instabiliteten i sysselsättningen bankerna gått försiktigt fram, enligt fastighetsinvesteraren Rick Maningas från Hemköpare med bästa val i Milwaukee, Wis. "Vissa långivare ber om en högre kreditpoäng, kontrollerar sysselsättningen dagen före stängning eller ber om en högre handpenning", säger han. Dessa krav kan göra saker mindre bekväma för vissa potentiella köpare, eller till och med pressa ut några från marknaden.

Begränsat utbud

Utöver de faktorer som kan hålla vissa köpare borta från marknaden finns det andra faktorer som håller vissa bostäder borta från marknaden. Kate Ziegler, en fastighetsmäklare med Arborview Realty i Boston, Mass., säger att säljare kan tveka att ha främlingar som går genom sina hem, eller att förbereda för notering samtidigt som du försöker bo, arbeta och utbilda hemifrån. "På detta sätt gynnar marknaden fortfarande säljare", säger hon.

Mindre köparsupport

Liu noterar också att supportpersonal utöver agenter som är involverade i processen för att slutföra en hemförsäljningstransaktion kan påverka villkoren för ett erbjudande. Värderingsmän och inspektörer, till exempel, är många inte villiga att gå in i hem under pandemin och erbjuder sina tjänster endast via ett stationärt eller externt besök. ”I vissa fall har detta lett till mer konservativa värderingsvärden, vilket tvingar köparen att komma med extra medel eller säljaren att sänka sitt pris, säger han.