Saker jag önskar att jag visste innan jag köpte mitt första hem

Att köpa ett hem är ett av de största köpen och besluten du kommer att göra under din livstid. När du äntligen sparar tillräckligt mycket och bestämmer dig för att du är klar med att hyra eller bor hemma hos dina föräldrar, hemköpsprocessen kan vara lika spännande som stressande. Som många första i livet - kärlek, husdjur, bil, bästa vän - kommer du alltid ihåg din första husköp.

För att ge dig en fördel, här är några saker jag önskar att jag visste innan jag köpte mitt första hem.

Bli förhandsgodkänd för en inteckning innan du börjar leta

När vi startade vår hemsökning trodde vi att vi visste vad vi hade råd med. Sedan ansökte vi om en inteckning och upptäckte hur fel vi hade. Det är därför du måste få

förhandsgodkänd för inteckning innan du börjar titta. Annars kan du slösa bort din tid och bli kär i hem som ligger utanför din prisklass.

På en konkurrensutsatt marknad kan du också förlora på en fastighet om du inte är godkänd för en inteckning. Se till att du vet vad du har råd med och är också fullt medvetna om alla dina lånealternativ. Som detta NerdWallet -undersökning visade, nästan hälften av Amerika är inte medvetna om sina alternativ.

Det är en känslomässig berg- och dalbana

Du kan uppleva många känslor bara under en vecka när du köper ett hem. Att ha en erbjudande accepterat är spännande! Svåra säljare kan få dig att känna dig arg. Eller kanske börjar du frukta verkligheten av en inteckning.

En undersökning gjord av Homes.com visar att cirka 40 procent av amerikanerna säger att köp av ett hem är den mest stressiga händelsen i det moderna livet, medan 44 procent sa att de kände sig nervösa under hela köpprocessen. Men i slutändan finns det ingen större känsla än prestation när du stänger ditt första hem!

En bra heminspektör är en avgörande del av processen

Heminspektioner kan avgöra om du går igenom med försäljningen eller inte. De kan också vara en av de mest stressiga delarna av processen som du förhandla vem som fixar vad. Du vill ha en inspektör som är noggrann, men inte någon som onödigt skrämmer dig från att köpa hemmet.

Även om vi hade en bra heminspektör, fick vi experthjälp i vissa frågor - som arboristen som berättade oss den stora eken var INTE på väg att falla på huset - är något du kan göra som ett ansvarsfullt hem köpare.

Allt kan hända, fram till sista minuten, till försenad stängning

Tänk dig att en snöstorm träffar och torkar bort strömmen i ditt framtida grannskap dagen innan din sista genomgång. Lyckligtvis tappade huset vi köpte inte ström. Men om det hade det skulle vi ha behövt flytta stängningsdatumet, vilket också skulle ha påverkat ränta på vår inteckning.

Även saker som att långivaren behöver ett sista kontoutdrag, eller ditt fastighetsadvokat väntar på pappersarbete, är vanliga orsaker till förseningar. Tyvärr finns det inte mycket du kan göra i dessa situationer förutom att vara positiv och hoppas på det bästa tills nycklarna är i din hand!

Tips: Det är viktigt att notera att vissa stater kräver att en advokat används under en fastighetstransaktion. Även om din stat inte gör det, är en advokat ofta värd prislappen (2500 till 3000 dollar) för att säkerställa korrekt förhandling om det uppstår ett problem, se till att alla pappersarbete är korrekt arkiverade och att utföra titelsökningar.

Lär dig mer om avgifter och slutkostnader

Det var inte förrän vi hade kontrakt som vi insåg att det kostar mycket pengar att stänga ett hus. Bortsett från din handpenning, som varierar med lån, betalar du också för heminspektionen (som kan köra mer än $ 1000 beroende på bostadens storlek) och eventuella ytterligare inspektioner som septik, skorsten eller HVAC.

Genomsnittliga stängningskostnader för köparen löper mellan cirka två procent och fem procent av lånebeloppet. De inkluderar avgifter för artiklar som värdering, låneansökan, fastighetsadvokat, förbetalda räntor och mer. Låt din långivare gå över dessa kostnader med dig i början och ställ massor av frågor!