13 tecken på att du ska anlita en dålig entreprenör

1/13

De ger ett dåligt första intryck

Du har en bra början att hitta en entreprenör efter att ha sökt i en populär hemkatalog online. Några entreprenörer matchas med ditt projekt och samtalen börjar komma - från en entreprenör med samma röstmeddelande inspelning flera gånger på en timme. Det är ihållande men också ett tecken på att företaget är desperat efter affärer säger Michael Bordes, president, AA Jedson Company, LLC. Ändå har entreprenören bra recensioner så du bestämmer en tid för att få en uppskattning. Då kommer entreprenören två timmar för sent och ber inte om ursäkt för senheten. "Punktligheten i byggbranschen är oerhört viktig och bör vara den främsta prioriteten för hur din relation börjar med kunden", säger Bordes. Här är exakt vad du behöver göra för att hitta rätt entreprenör för ditt projekt.

Det här är 10 saker som din entreprenör vill att du ska veta.

2/13

Du blir avvisad

"Vi har täckt dig", kan verka som en lugnande kommentar, men när du har legitima bekymmer eller frågor som avvisas för ett vadderat svar som detta, borde det ge dig en paus. Kommunikation bör vara tvåvägs, säger entreprenör, TV och radiovärd, Adam Helfman från

Hyra det klart. ”Om din entreprenör avfärdar dina bekymmer och inte lyssnar helt på dig innan projektet ens börjar, hur kommer kommunikationen att se ut om ett problem dyker upp under projektet? Det är viktigt för husägaren och entreprenören att ha ett gott samarbete och vara lösningsinriktad när och om problem uppstår. ” Dessa är tydliga tecken på att din entreprenör verkligen lyssnar på dig.

Så här gör du om du har problem med entreprenörer.

3/13

Kontraktet är vagt

Kort och gott är vanligtvis en bra sak men inte när det gäller ett kontrakt för förbättring av hemmet. "Färgskåp, installera ny diskbänk och diskmaskin", är inte tillräckligt detaljerad för att täcka omfattningen av ett projekt och enligt Bordes. "Varje giltig entreprenör bör tillhandahålla ett licensnummer, en korrekt försäkring och tillräckligt med ordspråk i ett kontrakt eller förslag som kommer att beskriva vad kundernas behov är, exakta kostnader, betalningsschema och alla artiklar som inte ingår så att kunden har särskild klarhet och förståelse för vad han kan förvänta sig via ett giltigt kontrakt ”, konstaterar Bordes. Du borde veta dessa röda flaggor för en hemförbättringsbedrägeri.

Det här är de största klagomål som entreprenörer har efter att ha arbetat med de rika.

4/13

De kommer inte att tillhandahålla en specificerad lista

"Som husägare kan du omöjligt tänka på alla händelser eller föremål som borde ligga inom arbetsområdet", säger Helfman. Det finns en myriad av detaljer du kan förbise eller bara anta att entreprenören tar hand om. Till exempel kan du anta att entreprenören kommer att ta bort allt demorester eller anta att nya glödlampor medföljer de nya infällda lamporna. Om detta åtgärdas innan projektet är det mindre risk för konflikter och felkommunikation. "Bra entreprenörer har erfarenhet av jobb som liknar det du anställer dem till och borde vara mycket mer bekanta med potentiella friktionspunkter", säger Helfman. Renovera nybörjare? Här är 11 hemligheter entreprenörer vill att du ska veta.

Så här böter du rätt entreprenör för dig.

5/13

Entreprenören är ny på Biz

För att vara rättvis finns det välrenommerade entreprenörer som är nya i verksamheten, men enligt Helfman är det vanligt för dåligt entreprenörer i bostadsförbättringar att stänga av när de är inblandade i flera stämningar och börja om under en nytt namn. "Det är sedan tillbaka som vanligt, gör undermåligt arbete eller rent av rippar folk", säger Helfman. Var vaksam när du kontrollerar dessa nya entreprenörer med mindre än tre års erfarenhet. Be om referenser och följ upp dem. Det är verkligen ett plus om den färdiga produkten ser fantastisk ut, men se till att fråga om processen och kundservice när du chattar med tidigare kunder.

Du bör alltid ställa dessa frågor till en entreprenör innan de börjar på jobbet.

6/13

De använder högtrycksförsäljningstaktik

”Högtryckstaktik är inte nödvändig på dagens marknad. Det finns gott om tjänsteleverantörer där ute som kommer att älska ditt projekt, säger Helfman. Men vissa kommer att sätta tvivel på att ditt projekt är svårt och att de är en av få entreprenörer som kommer att ta det. Eller så kan de berätta att det här är en hektisk säsong för entreprenörer och du bör låsa in ditt projekt med dem eftersom de kan få det gjort direkt. Om du tvekar och säljaren går ut för att ringa sin chef säger Helfman att "stänga dörren bakom dem." Du behöver inte alltid ett proffs. Dessa är de 11 hemprojekten kan du definitivt göra själv.

Därför bör du överväga att anlita en entreprenör under lågsäsongen.

7/13

De vill ha mer än en 30 procents insättning på förhand

"Det betyder att de inte har tillräckligt med kassaflöde för att hantera projektet, eller att de använder din insättning för att finansiera delar av ett annat projekt", varnar Helfman. "Det finns några undantag, till exempel när det är stora materialkostnader i förväg, men entreprenören bör vara öppen med förfrågan och inte alls vara defensiv." Dessa 17 smarta hemförbättringar är lätta på budgeten.

Se till att du gör dessa saker för att spara på kostnaden för en ombyggnad.

8/13

Deras status är inte i gott skick

Certifiering av en tillverkare ger vanligtvis ett extra lager av garantiskydd och innebär entreprenören och hans team har investerat tid och pengar för att bli certifierade inom branscher som takläggning, fasader och VVS. Men inte alla affärer har tillverkarens certifieringar. "Leta i så fall efter entreprenörer som är aktiva i ditt lokalsamhälle eller i sina respektive branschorganisationer och förstår värdet av ett bra betyg med BBB", säger Helfman. Skicka ett e -postmeddelande till organisationen för att fråga om de kriterier som krävs för att en entreprenör ska vara i "gott skick" och om de är aktiva i organisationen. Det här är de hemförbättringsprojekt som ger mest valuta för pengarna.

9/13

De har ingen licens

En omtyckt hantlangare i ditt grannskap kan ha ett glödande rykte, men om han/hon inte är licensierad skyddas du inte från bedrägliga aktiviteter. ”En licens kommer från en lokal kommun eller stad och den licensen skulle normalt indikera att den specifika entreprenören har en giltig försäkring och ett register över tidigare framgångsrika projekt. Att ge en fysisk licens vid det första mötet kommer att hjälpa ägaren från början att veta att de har att göra med en giltig entreprenör, säger Bordes.

Dessa tips kommer att rädda dig från en potentiell bedrägeri för hemförbättring.

10/13

Du kontrollerar inte att de har försäkring

Även om varje entreprenör inte behöver vara bunden, säger Bordes att varje entreprenör måste vara försäkrad. En färg på golvet eller ett nick i gipset är inte katastrofalt, men om entreprenören av misstag orsakar egendomsskada eller kroppsskada på dig blir det en ansvarsmardröm. Var noga med att begära det senaste försäkringsintyget från entreprenören innan du anställer. Dessa hemförbättring misslyckas kommer att få dig att krypa!

11/13

Du väljer den billigaste entreprenören

Vad är inte tilltalande med att få jobbet gjort för mindre pengar? Åh, kanske det böjande golvet eller den nya dörren som fastnar tre månader efter att jobbet är klart. Det finns några anledningar till att uppskattningen kan verka för bra för att vara sann. Det kan vara ett ärligt misstag att ange kostnaderna, underleverantörer som inte ger korrekta bud - eller något värre. "Ibland värderar entreprenörer budprocessen genom att använda sämre produkter som alternativ till vad som faktiskt specificerades", säger Bordes. Om budet verkar lågt, ta reda på varför genom att fråga om saker som materialet de kommer att använda, om de har tagit med tillståndskostnader, skräpborttagning etc.

12/13

Du följer inte upp remisser

Du fick det du bad om - en lista med hänvisningar från dina bästa val. Så vad gör du nu? Kontakta varje husägare och gå igenom din lista med frågor. Visst är den viktigaste frågan du tänker på förmodligen pris och hur det färdiga projektet blev, men andra frågor är lika viktiga att ställa de tidigare klienterna säger Bordes. Till exempel, hur var hans prestanda och arbetskvalitet? Uppnåddes budgeten? Levererades arbetet enligt schemat? Var entreprenören tvungen att återvända för att utföra reparationer eller större stanslistor efter att de lämnat? Dessa är de 16 tydliga tecknen på att en online -recension är falsk.

Dessa tips kommer att hålla ditt hemrenoveringsprojekt på budget.