Kan min hyresvärd visa min lägenhet under "skydd på plats"?

Stanna hemma-order som svar på naturkatastrofer eller pandemiska utbrott kan påverka relationerna mellan hyresgäster och hyresvärdar, särskilt i slutet av ett hyresavtal. En visning under dessa förhållanden kan kännas obekväm för hyresgäster, som kanske inte vill att främlingar kommer in i deras hem. Vi kontaktade tre advokater som antingen praktiserade hyresvärdarrätt eller arbeta i fastigheter för sina åsikter om vilka rättigheter som tillhör varje part när det blir en tvist, och om det är rätt sak att göra.

Är lägenhetsvisningar under en hemvistorder lagliga?

Det korta svaret på denna fråga är att när hyresvärdar följer rätt förfarande kan de sannolikt genomföra en visning. Alla tre advokater vi kontaktade var överens om det hyresvärdar som bedriver verksamhet under dessa krisperioder faller under omfattningen av "väsentliga" affärer.

”Vår bästa källa till vägledning till viktiga företag är CISA”Riktlinjer om kritiska infrastrukturarbetare”, säger Brian Pendergraft, av Pendergraft -företaget, i Greenbelt, Maryland. CISA står för Cybersecurity and Infrastructure Security Agency, som är en del av säkerhetstjänsten. En riktlinje hänvisar till "arbetstagare som ansvarar för uthyrning av bostadsfastigheter för att ge privatpersoner och familjer snabb tillgång till tillgängliga bostäder", konstaterar han. ”Detta får mig att tro att denna aktivitet är avgörande. Människor behöver trots allt en plats att bo på. ”

Inte Business as Usual

Under en lockdown är hyresvärdar motiverade att göra allt som behövs för att avsluta en affär. Med de flesta människor avlägsnade i sina hem och, potentiellt, det extra trycket från ett vräkningsmoratorium, kan hyresvärdar vilja göra allt som är möjligt för en seriös ledning. I de flesta fall förbjuder lagen inte denna aktivitet om de följer protokollet.

"Vanligtvis måste någon form av meddelande ges till nuvarande hyresgäster", säger Rajeh Saadeh, som praktiserar hyresgästhyresrätt i Somerville, New Jersey. Lagen skyddar i allmänhet hyresgäster från oannonserade intrång från hyresvärden. Nyckeln till situationen, enligt Saadeh, är att båda parter är "rimliga" i sina positioner. Den termen kan dock betyda något annorlunda för olika människor och under olika omständigheter.

Att vara rimlig

Rimlighet kan se annorlunda ut i efter en orkan, en jordbävning, en löpeld eller under en pandemi. "I alla hyresavtal i detta tillstånd är det rimlighet som gäller när det gäller lagen, trots vad som är svart och vitt i kontraktet", säger Saadeh. "Du måste fortfarande vara rimlig under extraordinära omständigheter."

Under en pandemi kan till exempel en rökare och/eller äldre hyresgäst behandlas annorlunda än någon i mitten till slutet av 20-talet som är frisk. "Hyresgäster måste också vara uppmärksamma, om de inte arbetar under hyreskontraktet och/eller rimligen kan de ställa sig inför exponeringsansvar," säger Saadeh. En hyresgäst kan i så fall bli ansvarig för flera månaders förlorad hyresinkomst.

Omvänt måste hyresvärdar också väga riskerna med sina handlingar. Att infektera en sårbar hyresgäst under en pandemi när andra alternativ för visning av fastigheten kan finnas kan lämna dem öppna för skador, säger Saadeh, eftersom åtgärden var "uppsåtlig".

En term att se efter

Övergripande, läs ditt hyresavtal noga om du vill veta dina rättigheter som hyresgäst. De flesta hyresvärdar har mångårig erfarenhet och täcker sig för många situationer så långt lagen tillåter. En klausul som du bör ägna särskild uppmärksamhet åt, om det är i ditt hyreskontrakt, är en "Force Majeure".

Enligt Saadeh förekommer dessa klausuler oftast i kommersiella kontrakt, men de kan också dyka upp i bostadsuthyrningar. Denna klausul blir en out för båda parter i händelse av en extraordinär händelse eller omständighet, vilket befriar båda parter från hyresvillkoren. Denna klausul är emellertid föremål för verkställande order från en guvernör eller president som kan åsidosätta och förbjuda människor att skjutas ut under en viss tid. Det enda undantaget, enligt Saadeh, ligger i fallet med en hyresvärd som begär ut på grund av svårigheter.

Gör vad som är rätt

"Det är mer än bara lagen som spelar", säger Flavia Berys, en advokat, hyresvärd och fastighetsmäklare i San Diego. ”Lagligheter åt sidan, och oavsett om hyresavtalet tillåter visningar under en pandemi, tror jag att det finns en moralisk skyldighet att inte tränga in i hyresgästens utrymme mer än vad som är absolut nödvändigt under en vistelse hemma period. Visningar är inte absolut nödvändiga. ”

Hon hävdar att det finns lösningar. ”Till exempel kan de nuvarande hyresgästerna filma en video genomgång på deras telefoner, eller så kan du vänta tills den nuvarande hyresgästen flyttar ut innan hon visar hemmet ”, föreslår hon. "En skiss av planlösningen kan också hjälpa."

Nyckeln ur hyresvärdens perspektiv är att inte skynda sig på ett överflödigt beslut. "Varför ska du som hyresvärd öppna dig för möjligheten att någon du tar med in i lokalen infekterar din hyresgästs familj?" frågar Berys. "Inte värt det."