Ska du köpa en bostad genom en säljares fastighetsmäklare?
Att gå med säljarens agent istället för din egen har sina för- och nackdelar. Det kan spara hundratals dollar och mycket stress.
När köpa en bostad, kan potentiella köpare arbeta direkt med säljarens fastighetsmäklare eller anlita en egen representant. Båda alternativen kommer med fördelar och nackdelar, vilket understryker vikten av att noggrant utvärdera säljarens agent innan ett slutgiltigt beslut fattas.
På den här sidan
Fördelar
Genom att arbeta med en säljares fastighetsmäklare väljer du bekvämlighet framför allt annat. Agenten är redan bekant med fastigheten och kan ge detaljerad information om dess funktioner, historia och eventuella problem. De kan schemalägga husvisningar och vägleda köpare genom förhandlings- och stängningsprocesserna.
Säljarens agent kan också känna till konkurrerande erbjudanden. Detta sparar tid, särskilt för köpare med begränsad tillgänglighet, eller de som söker en enkel transaktion.
En delad agent kan sänka kostnaderna för varje part. I vissa fall kan säljare vara villiga att förhandla fram ett lägre pris eller erbjuda andra incitament till köpare som arbetar direkt med sin agent.
Nackdelar/faror
Det primära problemet är en potentiell intressekonflikt.
Även om agenten är juridiskt skyldig att behandla båda parter rättvist, ligger deras lojalitet hos säljaren, eftersom agentens lön nästan alltid är bunden till en provision på försäljningspriset för bostaden. De får inte ge opartisk rådgivning eller lämna ut all information som kan vara till fördel för köparen. Därför kan köpare gå miste om möjligheter eller misslyckas med att identifiera potentiella fallgropar.
Att arbeta med säljarens agent begränsar också köparens möjligheter. Agenten är främst inriktad på att sälja sin kunds fastighet, vilket kanske inte passar perfekt med köparens behov och preferenser. En köparagent har å andra sidan tillgång till ett bredare utbud av fastigheter och kan identifiera alternativ som bäst passar köparens krav.
Tecken på en bra fastighetsmäklare
En förstklassig fastighetsmäklare bör ha utmärkta kommunikationsförmåga, aktivt lyssna på kunder och svara snabbt på förfrågningar. De är också proaktiva, vägleder kunder genom hela processen och ger värdefulla råd.
Att anlita en agent med djupgående kunskap om den lokala marknaden, inklusive aktuella trender och fastighetsvärden, går långt för att få en bra affär. Att hitta en du kan lita på är dock inte alltid lätt. Börja med att be vänner, familj och kollegor om rekommendationer.
I slutändan måste köpare noggrant bedöma sina behov, preferenser och transaktionens komplexitet innan de bestämmer sig för det bästa tillvägagångssättet.
ⓘ
