Hur mycket kostar en hembesiktning?

Att köpa en bostad kan vara en stressig upplevelse fylld av osäkerhet. Heminspektörer kan ge trygghet i att du har fattat ett bra beslut.

Som fastighetsinvesterare förstår och uppskattar jag värdet av en bra bostadsinspektör. Jag pratade också med Chris Meis, en licensierad heminspektör, och Paul Tourville, en examen från Realtor Institute (GRI) och en fastighetsmäklare för ytterligare insikt. Du får tips om hur du hittar en bra inspektör, om du behöver anlita en och vad du kan förvänta dig att betala.

Vem behöver en hembesiktning?

Verkligheten är att de flesta bostadsköpare behöver en inspektion.

Erfarna investerare med stora kassareserver, licensierade entreprenörer eller köpare av nybyggda bostäder som fortfarande är under garanti kanske vill avstå från en inspektion. Om du inte är en av dessa köpare borde du verkligen ha en inspektion. Men på den nuvarande fastighetsmarknaden är detta inte så enkelt som det en gång var.

Fler och fler köpare idag är hoppar över inspektioner att få sitt erbjudande accepterat på en konkurrensutsatt marknad. Detta kommer med en enorm risk. "Jag tror att det alltid är en bra idé att få en inspektion," säger Tourville. "Men ett tag var det ingen som fick dem."

Det kan vara problematiskt för köpare som förbrukar hela sin budget på köpet. "Om du köper på toppen av ditt spel och sedan inte har några pengar kvar för reparationer hamnar du i en riktigt olycklig situation", säger Meis. Förstagångsbostadsköpare omedvetna om vad varningssignaler att leta efter kan oavsiktligt betala för mycket för ett hem med stora problem.

Vad är det bästa sättet att hitta en heminspektör?

Fråga familj och vänner, grannar och arbetskamrater om rekommendationer. Din fastighetsmäklare, advokat eller bolånemäklare kan också vara bra remisskällor. "Vi kommer att ha en lista med förslag, kanske tre av dem," säger Tourville. "Människor vi har haft goda erfarenheter av som köpare kan slå upp och undersöka."

Meis föreslår att gå online. "Google Maps är ett utmärkt verktyg för att hitta lokala inspektörer i ditt område", säger han. "Du kan titta på deras webbplats, läsa recensioner och kolla in några av deras exempelrapporter för att se om den är heltäckande."

Det är enkelt: Skriv in nyckelorden "heminspektion" och postnumret där du köper ditt hem. Detta kommer att generera en lista över lokala inspektörer. Leta efter en med mer än en handfull recensioner för att säkerställa noggrannhet och legitimitet. "Bra inspektörer borde ha många bra recensioner", säger Meis.

Hur mycket kostar en hembesiktning?

Det nationella genomsnittet för ett enfamiljshus är cirka $400, med ett intervall mellan $300 till $500. Detta kommer att variera beroende på flera faktorer, som storleken på bostaden.

"Många inspektörer tar betalt baserat på kvadratmeter", säger Meis. Ju större hus, desto mer kostar besiktningarna. Hans företag debiterar $450 för en standardinspektion för en 1 500 kvm. fastighet, med en ökning på 50 USD för varje ytterligare 500 kvadratmeter.

Komplexiteten i ett hem är också en faktor. Lyxhem kan ha flera HVAC-system och elektriska paneler, avancerade apparater och premiumbekvämligheter som pooler och bastur som kräver mer expertis och tid att inspektera. Dessa inspektioner kan kosta $1 500 eller mer.

Kostnaderna varierar också beroende på regionen i landet. Du kanske betalar lite mindre i södra och centrala USA än på öst- och västkusten. Mississippi priser varierar från $250 till $600, medan Kalifornien varierar från $500 till $700. Städer som New York, Chicago och Los Angeles kostar också mer, från $600 till $800 för en 1500-sq.-ft. Hem.

Erfarenhetsnivån hos din inspektör kan också påverka priset, enligt Meis.

"Jag tycker att de mer erfarna inspektörerna och kedjeföretagen tenderar att ta lite mer betalt", säger han. "Nyere inspektörer tenderar att ta underpris."

Finns det mer än en typ av heminspektion?

Ja. Här är de:

Standardbesiktning

En standardbesiktning utförs vanligtvis efter att en säljare accepterat en köpares bud och innan båda parter undertecknar det formella köp- och försäljningsavtalet. Detta är en visuell inspektion av hemmets viktigaste strukturella element och system, inifrån och ut. Det är tänkt att utbilda bostadsköparen om något större eller mindre reparationer behövs.

Besiktning före offert

Köpare kan anlita inspektörer för att bedöma hemmets stora system och strukturella element under ett öppet hus. Rapporten är mindre detaljerad, men kan kosta 20 % till 25 % mindre än en standardbesiktning.

Besiktning efter försäljning

Köpare anlitar en inspektör efter stängning för att ta reda på eventuella problem. "Vad som än hittas är ditt att äga, men du kan åtminstone göra en plan och kommer inte att bli förvånad över det senare," säger Meis. Detta skulle vara samma kostnad som en fullständig inspektion.

Standard inspektionstillägg

Dessa extra inspektioner kan kosta ytterligare $100 till $300 vardera.

• Träborrande insekter: Bestämmer förekomsten av termiter, snickarmyror och andra insekter som kan skada hem.
• Radon: Fastställer förekomsten av radon och bedömer luftkvaliteten.
• Värmebilder: Använder avancerad teknik för att kontrollera luftläckor.
• Forma: Bestämmer förekomsten av osynlig mögel bakom väggar eller golvbeläggningar.
• Vattenkvalitet: Denna inspektion används ofta i hem med brunn och kontrollerar vattnet för bly, bakterier och andra föroreningar.
• Blyfärg: Tester för blyfärg i invändiga och utvändiga målade ytor.
• Avloppsledning: Inspekterade med en kamera för att bedöma dess skick.

Om experterna

Chris Meis är en nyligen pensionerad licensierad heminspektör och tidigare ägare till Honest Home Inspection i Minnesota. Han var 2021 års bronsvinnare Minnesota's Best: Home Inspector.

Paul Tourville är en licensierad mäklare med Canon Fastigheter i Massachusetts. Han har varit i fastighetsbranschen sedan 1977.

Jag är en frilansande fastighetsskribent, specialiserad på tillgängligt och engagerande innehåll för webbplatser i branschen. Jag drar nytta av tretton års erfarenhet av fastighetsinvesteringar, såväl som sju år som en professionell hemreparatör för att informera mitt skrivande. Jag är en före detta gymnasielärare i engelska med en M. Ed i Secondary Education och är en registrerad Home Improvement Contractor i staten Massachusetts.