10 tecken på att en Fixer Upper är en Money Pit
1/10
Krokiga taklinjer, väggar och golv
När du tittar på ett hem, kolla efter raka tak, väggar, golv och taklinjer. Eventuell hängning eller bugning kan tyda på ett problem med strukturella element. Kontrollera taket eller nocklinjen innan du går in i bostaden.
"Om åslinjen inte är perfekt är det ett tecken på att grunden kan ha flyttats och har översatts genom alla delar av hemmet", säger James Angell, en licensierad heminspektör med Angell heminspektioner. "Det är väldigt dyrt att fixa."
Krokiga taklinjer kan också, men inte alltid, förknippas med andra ojämna strukturella element som väggar, tak och golv. Väggar ska vara lodade utan stora sprickor, böjande eller lutande. Tak och golv ska också vara raka och plana. Och akta dig för alltför ojämna ytor.
"I ett gammalt hus kommer de att vara en avvikelse från golvet, men om de lutar kraftigt mot ett hörn kan något vara fel med grunden", säger John Rodkey om JMR-inspektioner.
2/10
Problem med vattenintrång
Vatten kan leta sig in i ett hem genom en läckande tak, fuktig källare och komprometterad exteriörbeklädnad. När vatten väl kommer in kan det leda till ruttet trä, grundproblem, mögel och insektsangrepp.
Några avslöjande tecken inkluderar synligt mögel, vattenfläckar på taket eller väggarna, mjukt trä eller förekomsten av insekter. Angell säger att när han inspekterar ett hem tittar han också för att se om marken sjunker bort från grunden. Och han ser till att taket är i gott skick med ordentliga rännsystem.
Integriteten hos taket och sidospåren bör undersökas noggrant vid inspektion. Leta efter saknade sidospår, eller sprickor eller hål i sidospårmaterialet.
"En av de största problemen vi har sett på sistone är med stuckaturer," säger Reuben Saltzman, VD för StructureTech, ett heminspektionsföretag. "Den får sprickor i det och släpper in vatten i hemmet, vilket orsakar en mängd problem."
3/10
Föråldrade system
En äldre fixeröverdel kan ha många förtjusande egenskaper. Men om de stora el-, VVS- och värmesystemen inte har moderniserats, är det säkerligen en pengagrop.
För att kontrollera om det finns föråldrade elektriska system, säger Rodkey, "Leta efter saker som gamla tryckknappsknappar, släpp sladdljus armaturer med tyglindad isolering och två uttag." Dessa kan alla vara bevis på knopp och rörledningar någonstans i Hem.
Beroende på storleken på hemmet kan omkopplingen bli kostsam, med ett nationellt genomsnitt på 4 700 USD för en 1 000 kvadratmeter hus.
Gamla pannor och ugnar kan också vara dyra att uppdatera. Några tecken att leta efter inkluderar vatten på golvet nära enheten och höga ljud under drift.
Att byta ut åldrade pannor mot nyare modeller kostar tusentals, speciellt om asbest använts på värmelådan eller rören. Det kräver specialiserad borttagning. "Beroende på effektiviteten [av den nya pannan eller ugnen] kan du betala allt från $10 000 till $35 000 för att få en utbytt", säger Rodkey.
Gjutjärnsrör, lågt vattenflöde och missfärgat vatten kan alla vara tecken på åldrande VVS som också är dyra att byta ut.
4/10
Takläggningsfrågor
Åldrande takbältros och läckande tak kan leda till fuktproblem i hemmet och en annan uppsättning problem.
Även om en hängande taklinje är lätt att upptäcka, är det inte ett läckande tak. "Det finns många fall där taket verkar OK, men när vi väl tittar inuti finns det alla sorters förhållanden som skulle förtjäna ett byte av tak, säger Anton Britting, en certifierad heminspektör med Resa fastighetsbesiktningar.
Takproblem kan innefatta en läckande skorsten, möglig mantel eller nya bältros installerade över ruttna mantel. Synliga tecken på vinden kan vara mögel eller vattenfläckar på höljet. Leta efter vattenfläckar i taket nedan också. Det är dyrt att byta ut tak samt åtgärda eventuella sekundära fuktproblem.
5/10
Stödmurar
Notera eventuella stödmurar på fastigheten. De fyller en viktig funktion och måste åtgärdas om de visar tecken på förfall eller misslyckande. Tecken inkluderar utbuktningar, sprickor och lutande bort från sluttningen.
Att reparera eller byta ut en trasig stödmur kan vara oöverkomligt dyrt eftersom det kräver tung utrustning och eventuellt en ingenjör. "Allt som kräver utgrävning ser jag som ett enormt åtagande", säger Britting. Tillägger Saltzman: "De flesta människor underskattar kostnaden för [stödmurar]. Du pratar om tiotusentals [dollar att reparera]."
6/10
Försummade In-Ground Pool
Om din målfixer-överdel har en pool i marken, fortsätt med försiktighet. Chansen är stor, om husägaren misslyckades med att underhålla hemmet ordentligt, kommer poolen inte heller att vara i bra skick. Leta efter tecken på försummelse som en avslöjad pool med grönt vatten, skiftande betong runt däcket, ett hängande foder och övervuxet ogräs i poolområdet.
Byte av fodret på en standardstor pool i mark kommer att kosta $1 000 till $6 000 eller mer, och att reparera skiftande betong eller byta ut ett pooldäck kan kosta tiotusentals dollar. Sedan finns det trasiga pumpar, brustna vattenledningar, spruckna poolskal och filter att ta hänsyn till.
Om poolen inte går att reparera är det inte heller billigt att återfylla den, det vill säga att fylla den med smuts och täcka den med torv. Räkna med att betala mellan $2 500 och $12 000 för att fylla i en försummad pool.
7/10
Uppfarter i förfall
Om bostaden har en asfalt- eller betonguppfart, ta en ordentlig titt på den. Om det misslyckas blir snöröjningen så mycket svårare. Dessutom är de fula och förringar ett hems trottoartilltal.
"Om alla dina grannar har snygga uppfarter och din är den enda som ser tråkigt ut, kommer du förmodligen att vilja göra något åt det", säger Saltzman.
För betonguppfarter, leta efter stora sprickor och förskjutna paneler som höjs eller sjunker lägre än resten. För asfalterade uppfarter, leta efter stora områden med "spidering" (d.v.s. små sprickor som ansluter till varandra), nedsänkta områden, stora sprickor, höjda eller saknade delar.
Beroende på uppfartens längd och skick kan det bli kostsamt att ta bort och byta ut. Mindre reparationer och renovering är DIY-kapabel, men installation av en ny uppfart kräver en entreprenör. Räkna med att betala $7 till $24 per kvadratfot för betong- eller asfaltuppfarter.
8/10
Problematiska träd
Det gamla talesättet säger: "Den bästa tiden att plantera ett träd är för tjugo år sedan." Ibland den bästa tiden att hugga ner ett träd är också tjugo år sedan.
Träd kan erbjuda många fördelar för ett hem, men övervuxna eller sjuka träd kan vara dyra att ta bort. Döda träd kan vara farliga om de faller. Samma sak med riktigt höga barrträd som tall, som lätt kan gå sönder i stormar. Träd som planterats för nära ett hus kan fungera som en motorväg för insekter att komma in i hemmet, eller skada grunder eller avloppsledningar med vandrande rötter.
Borttagning kan vara dyrt, beroende på trädets storlek och om flyttpersonal och utrustning lätt kan komma åt det.
"Det största vi ser är förmodligen stora, döende eller sjuka träd på fastigheten," säger Saltzman. "De kan vara extremt dyra att ta bort, och ibland kommer försäkringsbolaget att kräva att du åtgärdar det, annars kommer de att ta bort din försäkring."
9/10
Grundläggande frågor
Ingenting säger pengar pit riktigt som foundation frågor. Titta noga i källaren efter tecken på problem när du tittar på en fixerbostad.
"Små sprickor i hårfästet är lite eller inget problem", säger Saltzman. "Men större sprickor, utbuktande och lutande [väggar] är definitivt värda ytterligare utvärdering av en grundspecialist."
Titta också runt utsidan efter möjliga orsaker till grundproblem, ofta orsakade av dålig dränering. Enligt Angell kan detta bero på brist på hängrännor, stuprör som rinner ut bredvid grunden eller mark som inte sluttar bort från huset.
Vatten kan förskjuta eller störa jorden som stöder en grund, vilket leder till att den skiftar och spricker. Dessa sprickor släpper sedan in vatten och orsakar ytterligare skada. Beroende på skadans omfattning kan reparationer involvera stor anläggningsutrustning och ett team av proffs med enorma prislappar.
10/10
Problematiska avloppsledningar
En avloppsledning förbinder ett hems avloppsrör till ett kommunalt avloppssystem eller septiktank, och dessa kan vara riktigt dyra att reparera eller byta ut.
Eftersom en huvudledning ofta finns under fundamentet och går under jorden till gatan eller septiktanken, kan det vara en utmaning att upptäcka problem. Tecken inne i hemmet kan inkludera dålig lukt i källaren och flera långsamma eller backade avlopp.
Men ibland finns det inga varningssignaler. Problem kan endast upptäckas genom en avloppsinspektion, när en kamera skickas ner för att kontrollera dess tillstånd.
Reparationsarbeten kräver utgrävning av gården och eventuellt avlägsnande av en del av källargolvet för att komma åt linjen. Avloppsinspektioner är en separat tjänst från heminspektion, men de flesta inspektörer erbjuder det.
"Det har blivit standardpraxis att få en avloppsinspektion tillsammans med en heminspektion, eftersom avloppsledningar är så dyra att reparera", säger Saltzman.
Jag är en frilansande fastighetsskribent, specialiserad på tillgängligt och engagerande innehåll för webbplatser i branschen. Jag drar nytta av tretton års erfarenhet av fastighetsinvesteringar, såväl som sju år som en professionell hemreparatör för att informera mitt skrivande. Jag är en före detta gymnasielärare i engelska med en M. Ed i Secondary Education och är en registrerad Home Improvement Contractor i staten Massachusetts.
