Allt som ingår i priset på ett hem

Många faktorer spelar in för att bestämma försäljningspriset för en nybyggnation av hus projekt. Kunden kanske bara ser den totala dollarsiffran. Men på affärssidan är varje del eller fas i projektet uppdelad i procentsatser och värden. Den här guiden kommer att förklara allt som ingår i priset på ett hem.

Var vi fick våra data

De National Association of Home Builders (NAHB) genomför periodiska undersökningar för att förstå kostnaderna för nybyggnation. 2022 års rapport innehåller mycket användbar information. NAHB bad byggare att tillhandahålla kostnadsfördelningar för sina byggprojekt, vilket ger ett nationellt genomsnitt.

Tänk på att dessa undersökningar inte tar hänsyn till antalet bostäder som varje byggare bygger. Den begär helt enkelt databaserade medelvärden och procentsatser, och varje byggares data vägs lika. Ändå är det en bra utgångspunkt för diskussion.

Fördelning av bostadspris

Bra entreprenörer spårar alla aspekter av bostadsbyggande. De vet hur mycket varje del av projektet kostar så att de kan spåra sina vinster och bättre uppskatta framtida byggnationer.

NAHB-undersökningskategorierna inkluderar kostnader för den färdiga tomten, konstruktion, finansiering, omkostnader och allmänna utgifter, marknadsföring, försäljningsprovision och byggarens vinst. Här ska vi dyka ner i vad varje kostnad innebär och deras genomsnittliga andel av försäljningspriset för bostaden.

Vad kostar den färdiga tomten?

Detta omfattar förbereda en bit mark för att bygga. Det inkluderar köp av tomten, gradering eller förbättringsverktyg och uppfarter.

NAHB-undersökningen säger att kostnaderna för färdiga partier utgör cirka 17,8 % av försäljningspriset. Genomsnittet är cirka 114 622 USD.

Vad ingår i byggkostnaderna?

Alla större delar av att bygga själva hemmet. Dessa tar upp den största andelen av försäljningspriset. Byggkostnaderna inkluderar:

• Byggnadsarbeten (bygglov, vatten- och avloppsbesiktningar, arkitektur etc.);
• Grundarbete (grävning, betong, etc.);
• Inramning (inramning, taksystem, mantel, etc.);
• Yttre ytbehandlingar (ytterväggar, tak, fönster, dörrar, etc.);
• Stora system (VVS, el, VVS, etc.);
• Inredningsfinish (isolering, gipsskivor, trim, dörrar, målning, skåp, golv, etc.);
• Sista steg (landskap, däck, uteplatser, verandor, uppfarter, städning, etc.).
• Eftersom de innehåller så många olika aspekter av projektet, är byggkostnaderna i genomsnitt cirka 392 241 USD. Detta står för 60,8 procent av den totala försäljningskostnaden.

Vad är omkostnader och allmänna kostnader?

Dessa är kostnader som inte är relaterade till material, tillståndsavgifter eller professionella tjänster.

Detta kan vara kostnaden för husbyggarens arbetskraft och försäkring på projektet. Det kan också vara verktyg, lageruthyrning, fordon, transport av utrustning (även känd som mobilisering) och andra saker som byggaren betalar för under projektets gång. De kan till och med vara skatter.

Omkostnader kan också vara kostnader utanför anläggningen som abonnemangsavgifter för programvara, kontorspersonal, mobiltelefontjänster och andra indirekta föremål som husbyggaren behöver för att göra affärer. Dessa är spridda över alla projekt.

Omkostnader och allmänna utgifter i genomsnitt 32 979 USD, vilket motsvarar 5,1 % av försäljningspriset.

Hur mycket kostar marknadsföring?

Cirka 0,7 %, eller 4 268 USD av försäljningspriset. Detta är den genomsnittliga kostnaden för företagets totala marknadsföringsbudget spridd över varje projekt. På så sätt liknar marknadsföring med kontors- eller kontorsrelaterade overhead.

Vad är försäljningsprovisioner?

Fastighetsmäklare och mäklare tjäna sina pengar på provisioner när de köper eller säljer en bostad. Medan många husbyggare fungerar som sina egna fastighetsmäklare och undviker en säljares provision, måste de betala köparens provisionsavgift.

Den genomsnittliga provisionsavgiften för nya småhus är $23 080, eller 3,6 procent av försäljningspriset

Vilka är vinstmarginalerna?

Som frasen antyder är det pengarna entreprenören tjänar på projektet efter att allt är betalt. För att hitta detta nummer, ta det totala försäljningspriset och dra av alla byggarens kostnader. Det som återstår i de flesta fall är vinsten.

Varje projekt är olika, men NAHB: s undersökning säger att den genomsnittliga vinsten på ett enfamiljsbyggprojekt är 10,1%, eller 65 369 $.

Det finns mer till ett nytt hems pris än trä och spik

Från markköpet och tomtarbetet till inramnings- och trimningsarbeten har varje steg i projektet sina egna kostnader. Med tillägg av omkostnader, allmänna utgifter och marknadsföring påverkar även utgifter som inte direkt påverkar projektet priset på hemmet.

Tom Scalisi är en författare och skribent som specialiserat sig på bygg- och hemförbättringsindustrin. Hans karriär inom branschen sträcker sig över 15 år som både entreprenör och kommersiell byggnadsmekaniker. Tom har skrivit för flera bloggar och tidningar, inklusive bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com och mer. Hans första bok, "How To Fix Stuff", publicerades i maj 2022. Förutom sitt yrkesliv är Tom också en ivrig basebollfan och tränare. Han bor i New Yorks Hudson Valley med sin fru, deras fyra barn och två hundar.