Hemförsäljningstips för att låsa en försäljning snabbare

1/15

fizkes/Shutterstock

Gör en del research innan du väljer en agent

De flesta säljare hittar sin agent genom en remiss från en vän eller släkting (39 procent) eller genom att gå tillbaka till en agent de brukade köpa eller sälja tidigare (25 procent), enligt Fastighetsmäklarnas riksförbund. Dessutom sa nästan tre fjärdedelar av säljarna att de bara hade kontakt med en agent innan de bestämde sig för vem de skulle arbeta med. Men om du bestämmer dig för den första personen som kommer i din väg kan du få någon som inte känner till din typ av hus eller som säljer långsamt, säger Sumant Sridharan, COO för HomeLight, ett företag som matchar säljare till fastighetsmäklare. En tjänst som HomeLight kan använda data för att hitta en agent med en historia av att sälja bostäder snabbt och för mer pengar, men även din egen internetsökning kan göra susen. Intervjua minst en extra agent, föreslår Sridharan. Han rekommenderar att ta reda på hur mycket erfarenhet de har, om de gör hemförsäljning på heltid (idealisk) eller deltid, och om de kan ge dig referenser. "Att prata med de personer som använde den agenten kan ge en känsla av vem agenten är och hur deras arbetsstil är", säger Sridharan. Kolla in dessa

2/15

Photographee.eu/Shutterstock

Granska din agent online marknadsföring

Mer än 90 procent av husköparna startar sin husjakt online, och de kommer aldrig ens att kliva in i bilen för att se ditt hem om onlinelistorna inte är övertygande. I fastigheter betyder övertygande bilder! En studie av Trulia.com visar att listor med mer än sex bilder har dubbelt så stor sannolikhet för köpare att se som listor som hade färre än sex bilder. Missa inte dessa andra 22 hemligheter som fastighetsmäklare inte berättar.

3/15

NiP -fotografering/Shutterstock

Lägg upp ett videokärleksbrev om ditt hem på YouTube

Få din telefons videokamera att rulla och gå genom ditt hem OCH ditt grannskap och berätta för potentiella köpare om bästa bitar - vad din familj älskade med huset, ditt favoritbageri eller kafé som du besökte på lördag morgon, etc. Köpare gillar att veta att ett hem var älskat, och det hjälper dem att visualisera att leva ett bra liv där också. Här är Ytterligare 11 frågor du behöver ställa innan du säljer ditt hem och 13 smarta sätt att sälja ditt hem så snabbt som möjligt.

4/15

Monkey Business Images/Shutterstock

Låt dina grannar välja sina grannar

Om du tillhör grannskapets online -anslagstavlor eller e -postlistor, skicka en länk till ditt hems onlinelista till dina grannar. Bjud också in dina grannar till ditt öppna hus - förvandla det till en blockfest. Det skapar möjligheter för dina grannar att sälja grannskapet till potentiella köpare och för dina grannar att bjuda in husägare som de känner som alltid har velat bo i området. Kolla in dessa 10 livshackar som gör det lättare att flytta till en ny stad. Ta reda på de tio saker som folk ångrar efter att ha köpt ett hem.

6/15

Alex Gorins/Shutterstock

Lämna några bra saker bakom dig

Vi har alla hört talas om att stänga kostnadskrediter, men de är nästan så vanliga nu när köpare förväntar sig det - de skiljer inte riktigt ditt hus från något av de andra bostäderna på marknaden längre. Det som kan särskilja ditt hem är att lämna bakom dig en del av din personliga egendom, helst artiklar som ligger utöver vad den genomsnittliga bostadsköparen i ditt hems prisklass skulle ha råd med. Det kan vara köksredskap i rostfritt stål eller en plasma -TV, eller det kan vara en golfbil om ditt hem ligger på en golfbana. För mer information om hur man säljer ett hus snabbt, kolla in dessa smarta sätt att sälja ditt hem så snabbt som möjligt. Lär dig de 9 förfrågningar köpare bör aldrig fråga säljare.

7/15

Artem Postoev/Shutterstock

Tid din försäljning klokt

I allmänhet löper den bästsäljande säsongen från mars till maj eller slutet av juni, säger Sridharan. Det är trots allt idétiden för föräldrar att leta efter ett nytt skoldistrikt innan de åker till sommarlovet. Men det betyder inte att varje grannskap ska sätta upp sina "till salu" -skyltar under våren. Ett HomeLight -analys fann att den bästa tiden att sälja varierar från plats till plats. Till exempel i Houston, Texas, där det blir varmt tidigare, såldes bostäder för mer på senvintern och våren. "I varmare områden kan det vara så att oktober och november kan vara bra tider att sälja också eftersom vädret är bra," säger Sridharan. Gör lite research innan du väljer. Ta reda på varför det inte är en dålig idé att sälja ett hus under vintern.

8/15

Vlad Teodor/Shutterstock

Slå tävlingen med villkor

På många marknader är mycket av konkurrensen låga utmätningar och kortförsäljning. Som enskild husägare är sättet att tävla på villkor. Överväg att ha en termitinspektion innan du listar ditt hem, och gör så många reparationer som möjligt som du kan-det är en viktig försäljningsargument att kunna annonsera för en mycket låg eller obefintlig skadedjurreparation räkningen. Se också till att de små skårorna och reporna, dörrhandtagen som inte fungerar och snygga handtag repareras innan du börjar visa ditt hem. Det här är 34 viktiga saker att göra innan du säljer ett hus.

Plus, överväga dessa 10 billiga inredningsidéer som får ett hus att se dyrt ut.

9/15

encierro/Shutterstock

Scenera utsidan av ditt hem också

Scenera utsidan med färsk färg, obefläckad landskapsarkitektur och till och med utemöbler för att skapa en söndagsbrunch på däckvignetten. Köpare fantiserar ofta om att njuta av sina bakgårdar genom att underhålla och spendera tid ute. Dessutom kan ett fult exteriör göra din försäljning felaktig. "Om det inte har en bra kantstöt, även om det är vackert på insidan, är köparna benägna att tänka," Det här är inte det för mig ", säger Sridharan. Prova ett lager av detta målarfärg som kan få hem att sälja för $ 5000 mer. Upptäck 13 andra hemförbättringsprojekt som praktiskt taget betalar sig själva.

10/15

Monkey Business Images/Shutterstock

Tillgång är viktigt

Bostäder som inte visas säljs inte. Och många utmätningar och korta försäljningsannonser är lediga, så de kan visas när som helst. Gör det inte svårt för agenter att få in sina kunder i ditt hem - om de måste boka tid i förväg eller bara kan visa under en mycket restriktiv tidsram kommer de troligen bara att korsa din plats från listan och visa de platser som är lätta att få in i. (Första gången husköpare borde läsa dessa 12 överraskande kostnader för att köpa hus och den ultimata 100 tips för att köpa ett hem.

11/15

Andy Dean Photography/Shutterstock

Läs mer om priserna

Dagens köpare är mycket utbildade om jämförbara försäljningar i området, vilket starkt påverkar det verkliga marknadsvärdet för ditt hem. Och de vet också att de sitter i förarsätet. För att göra ditt hem konkurrenskraftigt, låt din mäklare eller agent få dig försäljningspriserna för de tre mest liknande bostäder som har sålt i ditt område den senaste månaden eller så, försök att gå 10-15 procent under det när du ställer in ditt hem lista pris. De hem som ser ut som mycket är de som får flest besök från köpare och ibland får flera erbjudanden. (Budkrig finns fortfarande!) Se bara till att dina listningsfoton inte blir så här 30 löjliga listfoton.

12/15

Rawpixel.com/Shutterstock

Få koll på din tävling

Samarbeta med din mäklare eller agent för att få information om pris, typ av försäljning och skick för de andra bostäderna ditt hem står emot. Delta i några öppna hus i ditt område och gör en fastighetskontroll: vet att köpare som ser ditt hem kommer att se dem hem också-se till att realtidsjämförelsen kommer att komma ut i ditt hems fördel genom att se till att ditt hems skick är upp till par. Ta reda på staterna med de bästa bostadsmarknaderna.

13/15

OndroM/Shutterstock

Avanpassa

Gör detta - låtsas att du flyttar ut. Ta alla saker som gör ditt hem till din "personliga fristad" (t.ex. familjefoton, religiös inredning och kitschiga minnessaker), packa ihop dem och förvara dem. Köpare vill visualisera ditt hus som deras hus - och det är svårt för dem att göra det med alla dina personliga föremål som markerar territoriet som ditt. Om du köper, ta reda på det vad du behöver veta innan du gör en slutgendom genomgång. Se till att du inte gör något av dessa saker om du försöker sälja ditt hus.

14/15

Derek Hatfield/Shutterstock

Avskräckt

Håll faux-rörelsen i rörelse. Packa ihop alla dina prydnadssaker, allt som sitter ovanpå en bänkskiva, bord eller andra plana ytor. Något som du inte har använt på minst ett år? Det gäller också. Ge bort vad du kan, kasta så mycket som möjligt av det som återstår och packa sedan resten för att göra det klart att flytta. Rensa ditt hem permanent med dessa tips. Kolla in dessa andra 12 inredningstips som får hemförsäljningen att gå snabbare.

15/15

Monkey Business Images/Shutterstock

Lägg till lite statistik i din lista

Tänk först på vilken typ av person som sannolikt kommer att flytta in i ditt hus. Om det är en fyra sovrum i förorten, kommer det förmodligen att tilltala familjer; ett sovrum i staden kan gå till en ung professionell. "Om du är i grannskapet vet du vilka människorna som flyttar in", säger Sridharan. Ta nu reda på vad den typen av köpare kan leta efter. Till exempel kanske den familjen vill veta hur lokala skolor betygsätter det Stora skolor, medan en ung, ensamstående person kanske vill ha Walk Score betyg på gångbarhet, säger Sridharan. (Här är 15 frågor till varje husköpare för första gången måste ställa.) Se varför skolor är viktiga även om du inte har barn.