Hur mycket kostar en källarrenovering?

Källaren i min systers hem i Arlington, Massachusetts är ett allt-i-ett exempel på de tre möjliga källarförhållandena: färdiga, delvis färdig och oavslutat.

Det finns ett helrenoverat vardagsrum längst ner i trappan, komplett med badrum och ångbad. Att passera genom en dörr tar dig till tvättstugan, med nya golv och oavslutade väggar. Genom en annan dörr hittar du verkstad och förråd med betonggolv och -väggar, en enkel armatur och synliga rör och ledningar längs väggar och tak.

Paul Conway, min systers partner och en totalentreprenör, gjorde det mesta av ombyggnadsarbetet. Även om hans arbete var gratis, försäkrar han mig att det var ett dyrt projekt. Även om han är osäker på det exakta beloppet de spenderade, minns han en betydande kostnad: $12 000 för att renovera badrummet och lägga till ångbadet.

"Oförutsedda problem kommer säkert att uppstå, hur noggrant du än är planera en källarrenovering", säger Conway.

"När du budgeterar för din ombyggnad kan du få bollplanskostnader som beror på storleken på din källare och vad du vill göra med den, men de kommer att vara ungefärliga. Varje källare är olika, så att gå igenom detaljerna i ditt ombyggnadsprojekt med en entreprenör innan du börjar.”

Om budget är ett problem är det en bra idé att få uppskattningar även om du planerar att göra mycket av arbetet själv.

Innan du startar ditt ombyggnadsprojekt, lär dig om begreppet dagsljuskällare.

Fördelar med att bygga om en källare

Människor använder ofta termerna "renovera" och "renovera" omväxlande, men de betyder inte samma sak.

En källarrenovering innebär vanligtvis att man ändrar layouten och tar in nya material, medan en renovering innebär att man reparerar eller uppgraderar det som redan finns där. En ombyggnad är mer komplex och dyrare, men det finns goda skäl att göra det:

• Extra användbart utrymme: Vem kan inte använda mer bostadsyta? En källare kan bli allt från ett spelrum till en studiolägenhet. Om du inkluderar sovrum behöver du ett extra utträdesfönster för varje. Om zonindelning tillåter kan en ombyggd källare till och med generera inkomster.
• Förbättrad energieffektivitet: Kall luft från en ofärdig källare strömmar upp i resten av huset och driver upp din energiräkning.
• Bättre luftkvalitety: En oavslutad bas är en fukt- och mögelfälla. Om det finns en fläkt i källaren, cirkulerar mögel genom resten av huset genom VVS-systemet. Genom att kontrollera mögel gör en källarrenovering luften i hela huset säkrare att andas.
• En bra investering: A färdig källare tillför ett värde till huset. Även om en ombyggnad är dyr, får du i genomsnitt 70 procent avkastning på investeringen när du säljer.

Faktorer som påverkar kostnaden för att bygga om en källare

Precis som större bilreparationer finns det ingen standardkostnad för källarrenovering. Alla typer av faktorer spelar in, såsom:

• Storlek på källaren: En större källare kostar mer att renovera.
• Källarens skick: Fuktproblem måste åtgärdas innan du kan bygga om. Om du behöver vattentäta golv och väggar, räkna med att lägga till minst 3,50 USD per kvadratfot till kostnaden för projektet. Om dränering måste förbättras, det tillför ännu mer.
• Projektets omfattning: En ombyggnad som inkluderar nya VVS och el kostar mycket mer än en som inte gör det. Du kanske också planerar att installera nya fönster, dela upp utrymmet i separata rum eller höja undergolvet för att förbereda det för trägolv. Kanske vill du ha ett ångbad. Allt detta ökar kostnaderna.
• Val av material: Kvalitetsmaterial kan se bra ut och hålla längre, men de kostar också mer.
• Tillstånd: Om du installerar nya VVS eller ändrar strukturen behöver du bygglov. Kostnaden varierar beroende på gemenskap och kan vara allt från några hundra dollar till $2 000.
• Entreprenörs priser: Du kan spara mycket genom att göra det själv så mycket som möjligt, men det är osannolikt att du kan göra allt. Totalentreprenörernas priser varierar beroende på plats. I Massachusetts kostar de runt $65 per timme. Conway uppskattar att de kan vara så höga som $95 per timme i Kalifornien, där jag bor. Priserna för VVS och elentreprenörer är vanligtvis högre.

Hur mycket kostar det att renovera en källare?

Med så många faktorer att ta hänsyn till är det ingen överraskning att det finns ett brett utbud av kostnader för en källarrenovering.

I den nedre delen kan det kosta så lite som $4 000 att konvertera en liten källare till ett blygsamt rekrum med vinylgolv och färdiga väggar. I den övre delen kan ombyggnad för att skapa ett vardagsrum med badrum och kök kosta $80 000 eller mer. Den genomsnittliga nationella kostnaden som anges av onlinekällor som Angi och HomeAdvisor är cirka 21 000 USD.

Här är några typiska arbets- och materialintervall för grunderna som nästan varje källarrenovering skulle inkludera:

• Inramning: $700 till $1.400;
• Isolering: $1 500 till $4 000;
• Gipsvägg: $1 000 till $3 000;
• Måla: $1 250 till $3 500;
• Golv: 1 500 till 12 000 $.

Typiska arbets- och materialintervall för föremål i avancerade ombyggnader är:

• Windows: $1 000 till $7 000;
• Eluppgraderingar: $3 000 till $12 000;
• Nya VVS och inventarier: $2 500 till $15 000;
• Möbler och vitvaror: $1 000 till $30 000.

Tips för att spara pengar i källaren

Conway rekommenderar starkt att du dubbel- och trippelkollar grunden för läckor och fukt innan du påbörjar ett ombyggnadsprojekt. Under sin ombyggnad skapade en läcka om man inte lyckades täta ett gap mellan grundväggen och ett VVS-rör som gjorde det nödvändigt att riva ut och ersätta en ny innervägg.

"Det finns inget mer slösaktigt än att gå tillbaka och göra om arbete du just gjorde", säger han.

Conway erbjöd dessa andra tips för att spara pengar:

• Koden kräver minst ett utträdesfönster i en färdig källare, och varje sovrum du bygger måste ha ett. Spara pengar genom att installera återvunna fönster. Placera dem på sidan eller baksidan av huset för att maximera trottoarkanten.
• Installera falltak. De kommer att få utrymmet att se färdigt ut, och du behöver inte flytta rören och ledningarna som är fästa på takbjälklaget.
• Installera lyxiga vinylgolv. Det är billigt, vattentätt och långvarigt. Det ser också övertygande ut som äkta trä eller kakel, och det är bekvämt att gå på.
• Du behöver inte nödvändigtvis göra om hela källaren. Du kan spara pengar genom att lämna en del av den oavslutad och använda den för förvaring.

Chris Deziel har varit verksam inom byggbranschen i mer än 30 år. Han hjälpte till att bygga en liten stad i Oregons öken från grunden och hjälpte till att etablera två landskapsarkitekter. Han har arbetat som snickare, rörmokare och möbellackerare. Deziel har skrivit DIY-artiklar sedan 2010 och har arbetat som onlinekonsult, senast med Home Depots Pro Referral-tjänst. Hans arbete har publicerats på Landlordology, Apartments.com och Hunker. Deziel har också publicerat vetenskapligt innehåll och är en ivrig musiker.