Är det ett bra tillfälle att köpa hus nu?

Om du har varit på marknaden för ett hus de senaste åren har du sett de skyhöga priserna och den hårda konkurrensen om ett begränsat lager. Vad händer och när kommer det att lösa sig?

"Allmänt sett informerar ekonomins hälsa hälsan för bostadsfastighetsbranschen", säger Mark Biggins, mäklare på Öppen dörr. Ekonomins cykliska karaktär påverkar direkt saker som bostadsprisuppskattning, säger Biggins, som informerar konsumenternas efterfrågan och i slutändan bostadsinventeringen.

"Efterfrågan från brist på inventarier under de senaste åren är en faktor som driver den prisuppgången för bostäder", säger Michael Gifford, verkställande direktör och medgrundare av Splitero. Gifford tillägger att även om huspriserna har planat ut under de senaste kvartalen, är de fortfarande upp från ett år sedan.

"Sammantaget är pengar i fokus för köpare just nu, och kommer sannolikt att fortsätta att vara det", säger Biggins.

Så: Är det en bra tid att köpa hus?

"Det extremt konkurrenskraftiga, budgivningskaoset vi sett i två år har lagt sig, så det är lättare att landa ett hem just nu", säger Biggins.

På grund av vikande efterfrågan ger vintern ofta lägre priser på bostäder och rabatter på tjänster relaterade till flytt, säger Biggins. Om du vill spara pengar kan en vinterflytt vara värd att överväga, även om vissa städer erbjuder mer säsongsbetonad variation än andra.

"Med det sagt, räntorna stiger och inflationen är på den högsta nivån någonsin, så att ta ett bolån är verkligen något att tänka länge på, tillägger Biggins.

Kommer bolåneräntorna att sjunka 2023?

"Tyvärr kan vi inte säga säkert om kurserna kommer att sjunka eller stiga nästa år," säger Gifford.

Biggins har ett liknande perspektiv: "Även om vi inte har en kristallkula kan vi göra observationer om hur bolåneräntorna kan se ut 2023." Inflationen kommer definitivt att spela en roll. Om stigande priser inte kan fås under kontroll, förutspår Biggins att Federal Reserve kommer att höja räntorna igen.

Så svaret på frågan: Sannolikt inte.

"Räntorna har en stor inverkan på fastigheter eftersom förändringar här kan påverka en persons förmåga att köpa ett hem," tillägger Biggins.

När går bostadspriserna ner?

Biggins ser något nedåtgående trend inom bostäder priser vid horisonten. "Med stigande räntor och avtagande efterfrågan bör pristillväxten bromsa in", säger Biggins. "Hempriserna kommer sannolikt att vara något lägre 2023 än de har varit de senaste två åren."

Giffords två cent? "Det är svårt att definitivt säga att det kommer att ske en betydande nedgång i bostadspriserna till 2023."

Han noterar att bostadspriserna har varit oförändrade under de senaste tre kvartalen, enligt Case-Schillers bostadsprisindex, en av de ledande indikatorerna på bostadspriserna i USA.

Varför är bostadsinventeringen fortfarande så låg?

Materialbrist, arbetskraftsbrist och husägare som bara inte vill sälja är tre faktorer som bidrar till vårt låga bostadslager.

National Association of Home Builders (NAHB) rapporterar att bristen på inramningsvirke, plywood och andra byggnadsmaterial är den högsta någonsin. Gifford tillägger att den globala försörjningskedjans brist har bromsat de framsteg som gjorts efter bostadskrisen 2008 när många små husbyggare gick i konkurs.

Biggins säger att brist på arbetskraft inom byggbranschen har varit en "nyckelbidragsgivare" till den långsamma takten för nybyggnationer, och Gifford pekar på ett motstånd att sälja: "Husägare är också låsta till låga bolåneräntor och väljer helt enkelt bort att sälja."

Finns det program för att hjälpa förstagångsköpare?

Det finns program för att hjälpa förstagångsköpare. Biggins ropar FHA-lån, som är lån som stöds av den amerikanska regeringen genom Federal Housing Administration (FHA).

FHA-lån är specifikt avsedda att hjälpa köpare som inte har den vanliga 20-procentiga handpenningen som behövs för ett traditionellt hypotekslån, säger Biggins. FHA-lån erbjuder handpenning så lågt som 3,5 procent och är mycket populära bland förstagångsköpare.

Finns bolånealternativ tillgängliga?

Absolut. Förutom FHA-lån, som inte är begränsade till förstagångsköpare, pekar Biggins på nedköp av bolån: "En annan vanlig taktik just nu är att förhandla fram en säljarkredit och använd den sedan för att köpa ner räntan." Att köpa ner din ränta sänker din bolånebetalning tidigt i livet lånet.

Biggins säger att kontanterbjudanden, som helt kringgår bolån, gör att du sticker ut på en het marknad.

Alternativa bolåneinstrument som hypotekslån med justerbar ränta kan vara till hjälp men kommer med för- och nackdelar. Gör din forskning.

Hur mycket hus har jag råd med?

"En bolånekalkylator kan hjälpa dig att räkna ut hur mycket du har råd med på bara några minuter," säger Biggins. Fannie Maes finansiella miniräknare uppskatta hur mycket hus du har råd med, vad dina betalningar blir och hur mycket du bör spara per månad för din handpenning.

"Att köpa ett hus beror på din ekonomiska situation, dina önskemål och dina behov", säger Gifford. Oavsett om du flyttar, behöver mer utrymme eller om din livsstil just har vuxit ur ditt nuvarande hem, råder Gifford att du först bör utvärdera din ekonomiska situation för att se om det är vettigt att köpa just nu för dig och dina familj.

Biggins har liknande råd: "Att utvärdera din ekonomi och få koll på var du står är det första steget." Prata med en långivare innan du börjar söka, så att du vet exakt var du står.