Kan du förhandla om hyra?

Liksom skatter och livsmedelspriser, hyran verkar alltid gå upp. Oavsett om det beror på hög efterfrågan, höjd fastighetsskatt eller förbättringskostnader, det är aldrig kul att betala mer. Det finns till och med en hela politiska partiet ägnas åt frågan.

Men har du fastnat? Måste man ta det som kommer, eller kan man förhandla?

"När det kommer till att förhandla om hyra är varje hyresvärd och fastighet olika", säger Ryan Barone, medgrundare och VD för RentRedi programvara för fastighetsförvaltning. Stacy Brown, utbildningschef på Fastighetsförvaltning, a Grannsamt företag, håller med. "Det beror verkligen på förhållandet mellan hyresgästen och fastighetsägaren", säger hon.

Nedan förklarar Brown och Barone det bästa sättet att närma sig din hyresvärd angående denna svåra fråga.

Kan du förhandla om hyra?

Ja, men Brown säger att du kanske har mer tur med privata fester vs. fastighetsförvaltningsbolag. Barone säger att självständigt ägda fastigheter vanligtvis förvaltas av människorna som äger dem, medan lägenhetskomplex kan ägas av större företag.

Om du är en nuvarande hyresgäst är det viktigt att börja prata innan hyresperioden börjar, säger Barone. "På det här sättet hyresvärd kan lämpligen budgetera för fastighetskostnaderna om de beslutar om olika hyresvillkor med dig”, säger han. Du har bättre chans om du är en bra hyresgäst som betalar hyran i tid.

Vad händer om du letar efter en ny plats? Kan man förhandla om hyran innan du undertecknar det ursprungliga hyresavtalet? "Faktiskt, ja, en ny blivande hyresgäst kan förhandla," säger Brown.

De flesta hyresfastigheter förvaltas av licensierade fastighetsmäklare, säger Brown, och de har en förtroendeplikt att presentera alla erbjudanden för ägaren. Om du funderar på att hyra av en enskild fastighetsägare, pröva absolut att förhandla. Allt de kan göra är att säga nej.

För att slå in denna punkt, citerar Brown Wayne Gretzky: "Du missar 100 % av de skott du inte tar."

Hur man förhandlar hyra

Att förhandla är en känslig process, säger Brown, så gör dina läxor och ha en plan. Du måste övertyga hyresvärden om en sänkning av hyran kommer att vara värt mödan. Beroende på din hyresvärds omständigheter kan de ha ett unikt arrangemang för dig, säger Barone.

"Denna installation kan innebära rabatterad hyra i utbyte mot underhållsuppgifter som att sopa gångvägar, städa poolen eller klippa gräsmattan", säger han. "Detta kan vara särskilt användbart för hyresvärdar med flera fastigheter, om en hyresgäst är villig att hjälpa till med dessa sysslor vid alla sina enheter."

Om du är redo att förhandla, kom ihåg dessa tips:

• Känna till marknadspriset för fastighetstyp och område. Använd Zillow eller annat hyra sökmotorer att göra jämförelser.
• Var redo att bevisa att du är en pålitlig hyresgäst som betalar räkningar i tid och tar hand om enheten.
• Leta efter bekvämligheter eller funktioner som kan förbättra fastigheten, eller uppdateras med lite arbete.
• Erbjud dina tjänster till hyresvärden i utbyte mot en hyressänkning.
• Var realistisk. De flesta hyresvärdar har höga fastighetskostnader att underhålla, så förvänta dig inte en rabatt som är under marknadsvärdet.

Hur man förhandlar om hyreshöjningar

Fastighetsägare har också kostnadsökningar varje år och kan höja din hyra för nästa hyresperiod. Om ökningen kommer att belasta din budget, leta efter sätt du kan hjälpa till att kompensera för dessa kostnader. Om du inte är den händige typen, eller om du bor i ett lägenhet med färre gör-det-själv-möjligheter, kanske du kan få en förmån för att kompensera för ökningen.

"Om din hyresvärd inte kan sänka din hyra, finns det andra saker du kanske kan fråga om," säger Barone. "Till exempel, om du är en långvarig hyresgäst som är betrodd av din hyresvärd, kan de vara villiga att erbjuda dig en parkeringsplats utan kostnad, eller avstå från ditt husdjurs månadshyra."

Det kan inte skada att fråga. Gör dina läxor och var beredd att förespråka för dig själv som en värdefull hyresgäst med en bra hyreshistorik.