Hur man startar ett Airbnb-företag

Airbnb, den populära webbplatsen för semesteruthyrning, började med tre gäster i grundarnas vardagsrum. Fastän Airbnb är nu värd miljarder och inkluderar listor i 220 länder, det ursprungliga konceptet kvarstår: Airbnb förbinder fastighetsägare, aka värdar, med resenärer som behöver semesterbostäder och tillfälliga bostäder.

Greg och Kirsty Vitarelli, Airbnb-ägare till detta bergsresa i Monroe, Massachusetts, köpte fastigheten som en familjeskidåkning under covid-19-pandemin. Eftersom huset stod tomt under en stor del av året började Vitarellis fundera på passiv inkomst. De bestämde sig för att lägga fastigheten på Airbnb.

Deras första år som värd gav $9 000, och det inkluderade inte skidsäsongen när familjen Vitarelli använde fastigheten.

"Vi var verkligen förvånade över hur mycket inkomst det genererade för oss", säger Greg Vitarelli.

Individuella intäkter beror på många faktorer, men en typisk Airbnb-värd tjänar nästan 14 000 dollar per år enl.

2021 data släppt av Airbnb. Det är en ökning med hela 85 % från 2019, och semesteruthyrningsmarknaden visar inga tecken på att sakta ner.

Har du funderat på att starta ett Airbnb-företag? Här är vad du behöver veta:

Att köpa en Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Innan du kan starta ditt Airbnb-företag behöver du en fastighet. Russell Brandon, en fastighetsinvesterare och Airbnb-ägare, säger att renovera en äldre fastighet ger mest avkastning på investeringen om du kan göra rehabiliteringen själv - en gör-det-själv-dröm.

"Detta är maximal vinst," säger Brandon. "Om du inte vet hur man gör konstruktionen själv, du behöver bra, kunniga entreprenörer som du kan lita på och lita på som inte tar dig till banken.”

Om renovering inte är ett alternativ, förbered dig på att betala lite mer för en inflyttningsklar fastighet. Leta efter kommande stadsdelar med massor av potential och kolla in bekvämligheter inom bekvämt köravstånd. Vitarellis Airbnb ligger nära det turistvänliga Massachusetts Museum of Contemporary Art, och helgen med en närliggande musikfestival bokar upp ett år i förväg.

"Det är verkligen bra att veta vad som händer i andra samhällen, så du kan ta med det i din inkomst," säger Vitarelli. Brandon uttrycker det så här: ”Plats. Plats. Plats." Hans fourplex nära centrala Houston ligger två kvarter från ett universitetscampus, och det konst- och kulturfyllda området har en gångbarhetspoäng på 97.

Innan du skriver under på den prickade linjen, kontrollera lokala lagar och förordningar för att säkerställa att korttidsuthyrning är tillåtna. Airbnb erbjuder information om vissa stadsregler på deras Ansvarig hosting sida, men undersök själv detaljerna för din plats. Kolla lokala och landstingshemsidor, var medveten om eventuella kommunalrådsförslag angående korttidsuthyrning och glöm inte bort HOA: s stadgar.

Överväganden för Airbnbs ägare

Så du har fastigheten och du är redo att prova värdskapet. Airbnb erbjuder massor av resurser för att komma igång, och det är gratis att lista din egendom.

Hoppa dock inte in för snabbt. Gör din research innan du listar dig så att du inte blir förvånad över lagkrav eller önskemål från gäster.

Lokala eller statliga bestämmelser

Om du köper en fastighet för att använda som Airbnb, undersök lokala lagar innan du skriver under. Om du konverterar ett hem du redan äger, verifiera att du kan använda fastigheten som en Airbnb innan du hänger upp din singel.

Många kommuner kräver en hyresbesiktning, och du kan behöva registrera ditt småföretag hos staten. För inspektionen kan du behöva visa ritningar av hemmet, bevisa att ledningarna är uppfyllda eller visa att fastigheten är säkert för barn. Räckeshöjd är en vanlig säkerhetsfråga.

Skatter och inkorporering

Brandon driver sina fastigheter som aktiebolag (LLC), som skyddar hans personliga tillgångar i händelse av att något händer med företaget eller egendomen. Inkorporering har också skattemässiga konsekvenser, så kolla med din finansiella rådgivare eller advokat om du inte är säker på att navigera i den världen själv.

Val av värd

Vilken typ av värd vill du vara? Kommer du att vara praktisk men alltid tillgänglig och arbeta mestadels via e-post eller sms? Vill du träffa gästerna vid incheckningen? Vilka förmåner kommer du att erbjuda? Kommer du att ha krav på dina gäster, som att diska eller plockar upp efter sina hundar?

Kommunicera med dina gäster i förväg för att undvika missförstånd eller konfrontationer senare.

Prissätta en Airbnb

Att ta reda på hur mycket du ska ta ut för din egendom kan vara trial and error, enligt Vitarelli.

Airbnbs webbplats har en inkomstuppskattare som analyserar de senaste 12 månadernas bokningsdata för liknande fastigheter i ditt område, vilket ger dig en ungefärlig uppfattning om vad du kan debitera. Vitarelli började där, men slutade med att justera priset baserat på nyanserna i fastigheten och områdets bekvämligheter.

AirDNA är en annan webbplats som erbjuder data och analyser på den kortsiktiga hyresmarknaden. Skapa ett gratis konto för att utforska fastigheter på kartan, jämföra genomsnittliga dagspriser och allmänna marknadstrender. Andra funktioner, som intäkter från enskilda fastigheter och säsongstrender, är tillgängliga med en uppgradering.

Var rättvis, säger Brandon. "Du måste vara rimlig i dina hyror", säger han.

Sedan är det frågan om att erbjuda lång- eller korttidsuthyrning. Brandon gillar dem båda. Vitarelli föredrar korttidsgäster. Du kan generellt få högre priser för korttidsuthyrning, men det finns mer underhåll och vändning.

Airbnb underhåll och underhåll

SolStock/Getty Images

Alla fastigheter kräver underhåll, men Airbnb-fastigheter behöver särskild uppmärksamhet. Gäster kommer inte att vara blyga för att skriva en recension om platsen inte är på topp.

"Man lever och dör av kundrecensionen," säger Vitarelli. "Vi väntar med häpen andetag på de här recensionerna, och du är bara så bra som den senaste."

Så här får du saker att fungera smidigt:

Anlita en städare

"Få en bra städare som du kan lita på och lita på", säger Vitarelli.

De första gångerna som Vitarelli och hans familj var värdar städade de själva, med blandade resultat. De första gästerna var helt nöjda. Men nästa recension var lite mer spetsig, och det sved. De bestämde sig för att anlita en professionell på remiss från annan fastighetsägare i området. Sedan dess har det gått smidigt.

Fixa saker när de går sönder

Vitarelli säger att alltid vara beredd på att saker går sönder och planera att hela tiden fixa saker. Brandon säger att typiskt underhåll inkluderar reparation av apparater, VVS-problem och att bibehålla trottoarkanten.

Oavsett om du är en erfaren gör-det-själv eller om du inte känner en hammare från en bågfil, skaffa en fond att dra ur om varmvattenberedaren går sönder eller en av dina hyresgäster ordnar en fest och slänger platsen.

Viktigast: Var tillgänglig. Vitarelli säger att det här inte är den typ av spelning där du kan flyga till Bahamas och hoppas på det bästa. Om ditt hus översvämmas och hyresgästen inte kan nå dig, räkna med en dålig recension. För att inte nämna, skadorna på din egendom kommer att öka ju längre du är oåtkomlig.

Planera för framtiden

Du har ingen kristallkula, men planerar för kapitalförbättringar som ett nytt tak, säger Brandon. Sätt dyrt kök och bad renoveringar på den planeringslistan också.

Hur mycket du ska spara beror på skicket på din fastighet och dina DIY-böjelser och förmågor. Den genomsnittliga kostnaden för en köksrenovering är $45 000, enligt 2022 Remodeling Impact Report, en gemensam studie som släpptes av National Association of Realtors och National Association of the Remodeling Industry. Så planera framåt.