5 saker som fastighetsmäklare önskar att du visste

Bostadsförsäljningen nådde en 15-årig högsta av 6,12 miljoner 2001, enligt Fastighetsmäklares Riksförbund. Vi frågade proffs som arbetade med några av dessa köpare och säljare om deras viktigaste takeaways för att spara framtida kunder pengar och göra processen så stressfri som möjligt.

Handla efter en långivare

Det finns mer än en bolåneränta, säger Katie Wethman, auktoriserad revisor (CPA) och fastighetsmäklare med Wethman Group på Keller Williams i McLean, VA.

En säljares agent ringer ofta köparens långivare för att säkerställa att de har blivit väl undersökta innan de ger råd till säljaren. Ett erbjudande som lämnats in med ett automatiskt förhandsgodkännandeformulär som spottas ut av en onlinelångivare, som förlitar sig på låntagarens ord och inte en grundlig granskning av deras finansiella dokument, är en röd flagga. Det kan leda till att säljaren går med ett annat erbjudande.

Dessutom är en superlåg ränta värdelös om långivaren inte kan stänga i tid. Det skulle innebära att du inte uppfyller ditt köpeavtal och kan leda till uppsägning. Det kan till och med lämna dig mellan hem och vänta på att finansieringen ska komma igenom. Finansieringsfrågor var den vanligaste orsaken till försenade stängningar i april 2022, enligt National Association of Realtors.

Förebygg detta genom att utvärdera flera potentiella långivare. Tänk på din agents rekommendationer för välrenommerade lokala långivare och fråga vänner och familj vilka långivare de har haft bra eller dåliga erfarenheter av.

Se över att arbeta med en erfaren bolånemäklare. Du kommer inte att betala något för deras tjänster, men de kan guida dig till en långivare som kan möta din sista tidslinje samtidigt som de erbjuder konkurrenskraftiga priser.

Att arbeta med en onlinelångivare kan vara bra så länge deras kundtjänst är lyhörd och de kan försäkra ditt lån. Det innebär en analys av din kredithistorik, inkomst och skulder, vilket resulterar i ett fast åtagande att låna ut, beroende på den egendom du väljer.

Staging betalar

Ställ in ditt hem på ett sätt som låter köpare föreställa sig att de bor där kan hjälpa det sälja snabbare och för mer pengar. Det kan vara billigare än du tror.

"Du kan betala någon några hundra dollar för att flytta några saker, lägga några föremål i förvaring, städa och hänga fräscha handdukar," säger Larson. "Eller så kan du betala några tusen för att få dem att rensa ut allt, städa och iscensätta två eller tre rum."

Hennes byrå erbjuder RealVitalize Programmet, som tillhandahåller kontanter i förväg för förbättringar, får sedan tillbaka pengarna från intäkterna från hemmet efter stängning. Curbio och Compass Concierge erbjuda liknande tjänster.

Att iscensätta vardagsrummet, sovrummet och köket har störst påverkan, enligt en undersökning av köpare agenter av National Association of Realtors, eventuellt öka försäljningspriset ett till fem procent. På ett hem på $400 000 kan det betyda ytterligare $4 000 till $20 000.

Sätt prishopp i perspektiv

Några tusen dollar gör inte så stor skillnad i det långa loppet, säger Trina Larson, CPA och fastighetsmäklare med Coldwell Banker Realty i Bethesda, MD.

Låt oss säga att du är det välja mellan två hem, båda inom din budget. En kostar $300 000 med ett hemmakontor där du kan stänga dörren. Den andra kostar $10 000 mindre men kräver att du arbetar vid köksbordet. Ja, $10 000 låter som mycket pengar bara för lite extra avskildhet och tystnad. Men på ett 30-årigt bolån till fem procents ränta är det bara $53 mer per månad.

"Köp det för att du kommer att bo i det, inte för att få en affär", säger Larson. "Du vill vara lycklig där du bor."

Ytterligare kostnader lägger till

Säljare vet ofta att de kommer att betala sin agent en provision när deras hem säljs. Men de kan vara oförberedda på andra utgifter, säger Beatrice De Jong, mäklare och konsumenttrendexpert på Öppen dörr. Dessa inkluderar en professionell djuprengöring, heminställning och marknadsföring, professionell trädgårds- eller landskapsarkitektur, färgbättringar och mindre reparationer.

Och särskilt köpare nybörjare, kanske inte inser att stängningskostnaderna kan uppgå till två procent till fem procent av lånebeloppet, vilket lägger till tusentals dollar till köpeskillingen. Flyttkostnaderna ökar också - 1 250 USD i genomsnitt för en lokal flytt och nästan 5 000 USD för långa sträckor (1 000 miles eller mer), enligt Moving.com.

Gör noggranna efterforskningar för att beräkna den verkliga kostnaden för att köpa eller sälja innan du dyker in. Glöm inte att uppskatta hur mycket du planerar att spendera på förbättringar och inredning till din nya plats, och vilka av dessa kostnader du är bekväm med att sprida ut över tiden.

Överväg också att arbeta med en ekonomiskt kunnig agent som kan hjälpa dig att planera för dessa kostnader och hålla dig till din budget. Både Wethman och Larson är också CPA: er.

Det finns alltid en till

Du kanske tror att du har hittat ditt perfekta hem. Då avslår säljaren ditt erbjudande, eller så avslöjar bostadsbesiktningen stora problem. Misströsta inte. Det händer hela tiden.

"Jag önskar att köpare visste att det alltid finns ett annat hus", säger Wethman. "Det känns inte som det eftersom varje hus är unikt. Även om det är en lägenhet i samma byggnad, kommer det fortfarande att vara lite annorlunda - annan vy, annan layout."

Tro det eller ej, du hittar en annan som uppfyller 90 procent av det du letar efter – även om det är en annan 90 procent, säger Wethman. Som många husköpare före dig, fortsätt med det tills du får den känslan igen, att du har hittat The One.

Amy Fontinelle har skapat innehåll online sedan 2006. Hennes arbete har publicerats av Forbes Advisor, The Motley Fool, Business Insider, Investopedia, International Business Times, MassMutual, Credible och mer. Amy bryr sig om att göra utmanande privatekonomiska ämnen lätta att förstå så att människor känner sig bemyndigade att hantera sin ekonomi och inte blir utnyttjade. Hon vill att alla ska uppleva den sinnesfrid och frihet som kommer från ekonomisk trygghet. Amy tillbringar mycket av sin fritid i köket och gör sin egen pizzadeg och ricottaost.