10 största hemköpsaffärer 2022

Att köpa hus är ett stort beslut med många saker att tänka på och tips att hämta. År 2021 6,1 miljoner bostäder såldes. Och ändå, på en marknad med lågt lager och flera konkurrerande erbjudanden på så många fastigheter, går potentiella köpare fortfarande iväg över deal-breakers.

Enligt den senaste National Association of Realtors Confidence Index Survey, åtta procent av kontrakten sades upp. Den främsta anledningen till att avbryta affären: problem som upptäcktes i heminspektionen.

"Stora problem - grund, spruckna väggar, etc. — skrik att... hemmet kommer att falla samman, säger Michelle Schwartz, managing partner för Byrån i San Fernando Valley i Los Angeles County. "Det blir ett säkerhetsproblem. Det är lättare att gå iväg. Köpare vill känna att det är säkert och hälsosamt att vara i hemmet."

En HomeAdvisor-undersökning av 2 000 husägare som har köpt under de senaste fem åren avslöjar dessa hemköpsaffärer:

Exteriöra frågor

Skadade eller missfärgade sidospår, sliten färg eller försämrade tegelstenar gör inte ett bra första intryck. Jeremy Stein från Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage ser det här med stadsbostäder i New York.

"Exteriört arbete är skrämmande för potentiella köpare som antar att missfärgning eller brister kommer att kräva dyr ommålning och tidskrävande reparationer som till och med kan utlösa landmärkesvårdskommittéer att engagera sig och lägga till ett lager av byråkrati”, säger han.

Uppskjutet underhåll är en annan röd flagga. "Om (köpare) ser att saker har ignorerats märkbart, hur är det med saker de inte kan se?" säger Emily Johnson om Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage i Los Angeles. "Om du har ägt ditt hem i mer än fem år, anlita någon för att reparera och måla huset i en fräsch, ny färg."

Väderskyddsproblem

Jason Krochalis från Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, N.J. uppmuntrade en säljarklient att vädersäkra sitt hem innan de noterades.

"Av 30 fönster krävde 21 betydande reparationer eller utbyte av beklädnad eller sidospår", säger han. "Det är mycket tid på en stege! Även den entusiastiske gör-det-själv-ägaren kommer att se detta som att det tar för mycket tid och kanske för mycket risk.

Spruckna väggar eller tak

Sprickor kan täckas av inramad konst under en genomgång av köparen, men en inspektör kan flagga dem.

Krochalis och en köparklient märkte en takspricka bredvid en vattenfläck. "Vi fick höra att det berodde på ett VVS-problem som åtgärdats och ägaren hade helt enkelt inte hunnit ta itu med den kosmetiska skadan", minns Krochalis. "Husägare ska känna självförtroende problemet är verkligen löst.”

Tillägger Johnson: "Väggar och tak spricker av skäl som inte har något att göra med husets integritet, men de ser riktigt dåliga ut. Att ha en hantlangare plåster över bristerna är en enkel lösning. Om sprickan är mer än en kvarts tum bred eller sträcker sig över hela längden av en vägg eller tak, måste den undersökas."

Brister i stiftelsen

En spricka i grunden väcker två frågor, enligt Krochalis: Orsaken till den sprickan och effekten på huset. "Foundation defekter är vanligtvis ett symptom på något som kan kräva omfattande och dyra schaktning, ingenjörsarbete och tunga maskiner," säger han.

Under en visning nyligen följde Krochalis en spricka i grundmuren och fick reda på att den släppte in vatten i hemmet och på elpanelen. Hade de inte sett sprickan hade de aldrig tänkt på att undersöka.

"När (köpare) ser problem med stiftelsen, går deras sinnen omedelbart till domedagsscenarier och det interna kassaregistret i deras sinnen börjar gå galet," säger Stein.

Ett betydande antal reparationer som behövs

En eller två reparationer är en sak. En lång lista kan vara en deal-breaker.

"När reparationer hopar sig får köparna att undra: "Om det här är vad vi vet nu, vad mer kunde vi ha missat?", säger Krochalis. Den genomsnittliga kostnaden för ett nytt tak är cirka 8 000 dollar, till exempel. “Om taket är gammalt rekommenderar jag att du byter det", säger Johnson. "Köpare kommer sannolikt att betala mer för att inte behöva hantera det."

Vissa renoveringar är roliga och värda besväret. Andra är det inte. "Att spendera 12 000 dollar på ett nytt kök är inte detsamma som att spendera 12 000 dollar på en ny avloppsledning", säger Schwartz.

Brist på information från säljare

Att vara mamma om hemmets skick är ett nej. Säljare skulle göra bättre om de avslöjar för mycket.

"Ett av problemen med misslyckad försäljning är bristen på information från säljarna, vilket kan leda till en känsla av misstro ur köparens perspektiv", säger Whitney Harvey från Venture Sotheby's International Realty, Pleasanton, Kalifornien. "Jag uppmuntrar mina (säljare) kunder att lämna bud eller rapporter om problem som inte kommer att åtgärdas före notering. Detta skapar förtroende hos köparen.”

Vattenfrågor

En annan rädsla och vanlig deal-breaker är mögel, utlöst av uppenbara tecken på vatteninträngning. "(Köpare) undrar vad som sipprade in i väggarna eller under golvbrädorna", säger Johnson. "Om det finns tidigare mögelproblem går det bra att fixa dem, men det är också mycket viktigt att avslöja dem för köparen."

Hemmets ålder

Ett hem från 1957 kan hänvisas till som sådant på titeln. Men om el och VVS nyligen uppdaterades, är det besläktat med ett nytt hem. Uppdateringar är vanligtvis i säljarens avslöjande, men att fråga agenten och säljaren om en lista över de senaste förbättringarna är inte ur linje.

"Det handlar mer om hur den har underhållits än hemmets ålder, säger Schwartz.

Dåligt renoveringsarbete

A krånglig renovering av kök eller bad får fel sorts uppmärksamhet. Köpare kan inte se sig själva bo i huset med det där kök eller badrum. De goda nyheterna är att detta ögonsår vanligtvis inte får huset att falla isär.

"Estetiska modifieringar bör inte vara deal-breakers", säger Schwartz. "Jag uppmuntrar mina kunder att fokusera på hälso- och säkerhetsfrågor. Det är lättare (för köparen) att förstå." Förutsatt att köparen har budget för att göra om arbetet och säljaren sänker utropspriset, är det en win-win för båda parter.

Ojämnt golv

Vanligt i hem som är äldre än 15 år (och särskilt de som är hundra år gamla) orsakar ojämna golv ofta larm. En besiktningsman kan avgöra om det blir dyrt eller nödvändigt att reparera. Ett lutande golv kan orsakas av överskott av fukt (läckande rör?) eller att marken förändras över tiden.