Verktyg för heminspektion och lärdomar från ett proffs

När du köper eller sälja en bostad, det hjälper att ha en allierad. Anställa en heminspektör kan hjälpa dig att undvika överraskningar vid stängningsbordet. Jag pratade med Chris Meis från Ärlig hembesiktning för att lära sig de vanligaste problemen han hittar och vilka råd han har till både köpare och säljare, inklusive en lista över viktiga verktyg för heminspektion.

Möt experten: Efter karriärer inom konstruktion, bilmekanik och skåp, hittade Chris Meis ett yrke där han kan tillämpa och dela all sin kunskap.

Familjehantverkare

Olägenheter VVS-läckor

ARMAN ZHENIKEYEV/GETTY BILDER

• Takfläckar menar att det finns en läcka någonstans, men den kanske inte är direkt ovanför fläcken.
• Handfat, toaletter och badkar är alla potentiella källor till vattenläckor.
• Om den inte repareras leder läckor till vattenfläckar, ruttna golv och mögel.

Hoppa inte över inspektionen!

• Om du inte är en bostadsproffs med verktygen och förmågan att upptäcka och ta hand om problem själv, hoppar över en inspektion är ett farligt spel. Gör det inte!

Uttag och strömbrytare

Familjehantverkare

• Meis hittar ofta tappad jord eller bytt in kablar eluttag och strömbrytare.
• Hans kretstestare indikerar snabbt problem med GFCI och normala uttag.
• Köp din egen testare eller anlit ett proffs om det behövs.

Fråga om försäkring

• Bostadsinspektörer behöver kanske inte hålla en försäkring för fel och utelämnanden i din region.
• Om de inte har försäkring och missar något som visar sig vara betydande, kanske du inte har någon utväg.
• Fråga alltid om detta i förväg och fatta ett välgrundat beslut.

Ingen reparation? Var redo att be om ett lägre pris

• Det är viktigt för köpare att förstå att en säljare kan välja att inte åtgärda de problem som lyfts fram i inspektionsrapporten.
• Detta är köparens möjlighet att förhandla fram ett bättre inköpspris för att ta på sig reparationerna.

Otillräckliga rök- och kolmonoxiddetektorer (CO).

Familjehantverkare

• Meis hittar ofta hus med otillräckliga rök- och CO-detektorer.
• Ditt hem behöver en brandvarnare i varje sovrum och på varje våning.
• A CO-detektor måste vara inom 10 fot från varje sovrum.

Vilka frågor behöver du ta itu med först?

• När du har stängt ditt nya hem börjar det riktiga arbetet.
• Meis gillar att hjälpa sina kunder att formulera en plan för att ta itu med de problem som upptäcktes i inspektionen.
• Du behöver inte fixa allt på en gång. Meis föreslår att du prioriterar projekt och skapar en reparationsplan som passar din tid och budget.

Takläggning

Michael Vi/Getty Images

• Taket är det enskilt viktigaste skyddselementet för alla hus, och Meis hittar många problem här. Ventiler, skorstenar och blinkande är alla potentiella svaga punkter. Håll ett öga på ett tegeltak för stormskador eller slitage.

Gör det själv eller anlita ett proffs?

• Bestäm vilka problem du kan fixa själv och vilka som är bättre lämpade för en expert.
• Takläggning, el och VVS lämnas bäst till proffsen.

Var proaktiv

• Även om du inte är ute på marknaden för att sälja, är en inspektion ett fantastiskt sätt att mäta ditt hems hälsa.

Exteriör vattenhantering

GARYALVIS/GETTY BILDER

• Meis stöter ofta på dålig yttre vattenhantering.
• När de är fulla med skräp kommer rännorna att svämma över och vatten letar sig in i källaren.
• Om du behåller din hängrännor rena och intakt är du ett steg närmare en torr källare och ett friskt hus.

Gör en förköpsinspektion

• Positionera dig själv för en snabb och lycklig försäljning genom att göra en besiktning före notering.
• Det belyser eventuella problem i förväg och undviker överraskningar vid stängningsbordet.

Pet fläckar

Familjehantverkare

• Det är inte ovanligt att säljare har mattor rengjorda precis innan de börjar visas.
• En nyrengjord matta kan maskera djurfläckar från våra ögon, men det kanske fortfarande döljer en smutsig liten hemlighet.
• Meis använder ett svart ljus för att hitta bevis på djurfläckar. Eww!

Kontrollera om det finns mögel

• Att sälja ett hem med mögel är svårt; mögel kan till och med vara en affär.
• Mögel finns oftast på vindar, källare och badrum. Om du tror att ditt hem har mögelföroreningar, rekommenderar Meis att du schemalägger en omfattande mögelinspektion direkt för att ta reda på om det finns ett problem och hur stort det kan vara.
• Det är alltid bäst att ta itu med det här problemet innan du lägger ut till försäljning.

Gå till heminspektionsverktyg

Familjehantverkare

Meis tar med sig dessa heminspektionsverktyg varje dag.

Mask

Hembesiktning är ofta en smutsig affär. Meis skyddar sig själv med en Rikon halvmaskrespirator ($50).

Svart ljus

Även efter mattrengöring, husdjursfläckar kan fortfarande detekteras med ett svart ljus. Inte för svaga hjärtan.

Ficklampa

Denna laddningsbara litiumjon-ficklampa från Milwaukee ($80 online) har tjänat Meis i flera år.

Radonmonitor

Denna RadStar-monitor ($1 400) låter Meis testa för radon, men det ger honom också insikt i andra miljövariabler.

Kamera

Meis och hans besättning dokumenterar allt, så en digitalkamera är viktigt.

Hopfällbar hink

Meis vet aldrig när han kan behöva en hink. Den här får plats i hans verktygslåda.

Lasertermometer

Detta hjälper Meis att avgöra om golvvärme arbetar. Räkna med att betala cirka $45 för en.

Fuktmätare

Om vattenskada är dold, kommer en Protimeter fuktmätare ($400 och uppåt online) att hitta den.

Skruvmejsel

Grundläggande? Ja. Oumbärlig? Absolut!

Rapportera app

Med en app på sin telefon ger Meis detaljerade rapporter till sina kunder via e-post.

Vattentrycksmätare

Denna Rain Bird-mätare ($65 online) ger Meis en korrekt avläsning av vattentryck i hela huset.

Outlet tester

Detta avslöjar om ett eluttag har tappat jord eller byta ledningar. De finns i vilken järnaffär som helst.