Шта значи купити кућу „какву јесте“?

Ако скенирате свој локални некретнина листе, можда ћете видети да се често појављује израз „као што јесте“. У а усијано тржиште где тренутно постоји недостатак доступних домова, очекујте да се све више кућа продаје „као што јесу“.

Овакви типови огласа су сада чешћи, објашњава Венди Ваткинс, Реалтор са Цорцоран Глобал Ливинг у области залива Сан Франциска.

„Зато што је то тржиште продаваца и залихе су ограничене, продавци имају више моћи и могу да проследе имовину којој је потребан рад“, каже Воткинс. „Ако један купац не жели да се бави послом, вероватно ће бити неколико других у реду који хоће.

За купце куће, коцкање је купити дом какав јесте. Али може се исплатити, било као инвестиција или као ваш следећи дом-слатки дом. Пре него што одлучите да се одлучите за корак, хајде да погледамо шта куповина заиста значи и шта прво треба да размотрите.

Шта значи израз „како јесте“ у некретнинама?

Марина Ваамонде из Хјустона, инвеститор у некретнине и оснивач ХоусеЦасхин, каже да се кућа продаје „у свом тренутном стању и да продавац не даје никакве гаранције“. То значи да је купац одговоран за све потребне поправке.

Она додаје да би продавци у невољи — они који су у дуговима или којима прети одузимање имовине — „често могли да продају не више од износа који дугују хипотеци“, али у таквом стању. Други продавци једноставно продају онако како јесте јер морају брзо да продају; не могу да приуште или не желе да изврше потребне поправке; или једноставно знају да постоји довољно очајних купаца који су спремни да преузму ризик.

„Као што су и имовински закони написани на државном нивоу“, каже Ваамонде. Иако се разликују од државе до државе, важе нека скоро универзална правила:

• Продавац мора открити познате недостатке. Дакле, ако знају да постоји невидљива пукотина у темељу, обавезни су да кажу купцу.
• Продавац не може свесно да лажно представи чињенице о кући - рецимо, наводећи да је додатак који су направили прописно дозвољен и у складу са локалним грађевинским кодом када није.
• Купац је сагласан да купи кућу у њеном видљивом стању, на основу познатих недостатака које је открио продавац.
• Купац треба да затражи и плати а кућна инспекција, иако продавац нема обавезу да изврши санацију. Али купац може потписати уговор у зависности од резултата инспекције, изостављајући га ако се инспекција покаже великим, скупим проблемима.

Када купити дом какав јесте

Због тренутно стамбено тржиште у САД је толико сужен, да се више купаца често такмичи за исту некретнину. Када понудите да купите некретнину каква јесте, Воткинс каже „ово би могло ојачати вашу понуду тако да се можете издићи изнад паковање." Многи продавци ће тражити исто што и понуде унапред, каже она, „тако да се морате повиновати ако желите прилику код куће“.

Дакле, питање када купити дом зависи од тога колико брзо вам је потребан. Ако постоји притисак да се преселите - рецимо да селите своју породицу у ново подручје - онда би вас куповина као таква могла довести тамо раније. Пошто купац преузима било који/све послове који су им потребни, од виталног је значаја имати темељну имовину инспекцију тако да тачно разумете у шта се упуштате - потребан посао и повезано трошкови.

Предности и недостаци куповине какав јесте

С обзиром на ризике, свакако постоје плуси и минуси за куповину дома какав јесте. Прво, добре ствари:

• Пристанак на куповину какав јесте „даје вам бољу прилику да добијете дом из снова“, каже Воткинс. Ово је посебно релевантно на веома конкурентним тржиштима као што је област залива, где ратови надметања често подижу тражену цену.
• За инвеститоре у некретнине, каже Ваамонде, предност је ниска цена. „Инвеститори морају да купују ниско да би остварили жељени профит“, каже она.
• Ако сте вешт дилер који се не плаши да преузме велике пројекте, куповина дома какав јесте и обављање великог дела реновирања сами може бити задовољавајуће искуство. То такође може бити финансијски исплативо, било да се ради о брзом поправљању и преокрету или ако планирате да продате кућу негде низ пут.

Као што сваки јин има јанг, постоје и негативне стране куповине куће каква јесте. Међу њима:

• Трошкови поправки, који би могли бити значајни. „Преузимате све послове који су потребни кући, као и рачун за овај посао“, каже Воткинс.
• Велики ризик, каже Ваамонде, „је могућност проналажења скривених недостатака након затварања, што повећава трошкове поправке. Осим ако је продавац свесно лагао о стању куће (а ви то можете доказати), купац има мало законских регрес.
• Ваше „уради сам“ амбиције могу премашити ваше вештине. Док смо ми у Фамили Хандиман-у увек спремни да охрабримо наше читаоце да испробају нове пројекте и стекну нове вештине, а „уради сам“ реновирање куће може се брзо претворити у ноћну мору ако вам недостају прави алати, вештине или буџет за завршити.

Савети при куповини дома какав јесте

Ево неколико савета и ствари које треба имати на уму пре него што уђете у тржиште какво је:

• Не прескачите инспекцију. „Пошто купац преузима све послове који су им потребни“, каже Воткинс, „веома је важно да имате темељну инспекцију имовине тако да разумете количину посла који је потребан дому и трошкове које ћете имати.” Замолите извођаче да погледају кров, канализациони систем, темељ и друге главне системе. „Желите да будете сигурни да имате све ове информације како бисте могли да урачунате било који рад у цену понуде.“ Ваамонде се слаже. „Уверите се да у уговору има довољно времена за обављање темељних инспекција“, каже она. „А ако продавац одбије да дозволи инспекцију, удаљите се.”
• Радите са агентом за некретнине. Када једном потпишете уговор о куповини какав јесте, нема повратка. „Супер је важно имати добар агент то вам може помоћи да разумете откривања, извештаје о инспекцијама, итд.“, каже Воткинс. „Када купујете некретнину каква јесте, преузимате терет сваког посла који се обавља. Потребан вам је добар агент у вашем углу који ће вам помоћи да се снађете у овоме.”
• Припремите готовину или финансирање. На тржишту продаваца, купци морају да се крећу брзо или ризикују да изгубе једну кућу за другом. Ваамонде каже да је од суштинске важности да се „направи новац или извор финансирања пре него што даш понуду“.

Елизабет Хит је писац о путовањима, кулинарству и животном стилу са седиштем у руралној Умбрији, Италија. Њен рад се појавио у Тхе Васхингтон Пост, ХуффПост, Фроммерс.цом, ТрипСавви и многим другим публикацијама. Њен водич, Водич за љубитеље архитектуре у Риму, објављен је 2019. Лизин муж је клесар и заједно су страствени у природи, бескрајним пројектима побољшања дома, псима, њиховој непослушној башти и њиховом мало мање непослушном осмогодишњаку.