10 савета за враћање депозита - породични мајстор
Свако ко се икада иселио из куће за изнајмљивање зна колико може бити нервозно чекати на повраћај депозита. За многе изнајмљиваче период „двоструке станарине“ када сте платили депозит и првомесечну закупнину на свом новом дому може бити стресан и тешко, додатно погоршано несигурношћу да се не зна када и колико је депозит вашег претходног закупа на његовом начин.
1/10
Пормезз/Схуттерстоцк
Преиспитајте свој закуп
Прва и најбоља одбрана за враћање депозита је да темељно прегледате свој закуп. Схватите у шта се упуштате када уселите у кућу и знаћете шта можете очекивати када се иселите.
Али шта ако већ живите у стану за изнајмљивање - да ли је прекасно за праћење вашег договора? Апсолутно не. Кад год желите да обавите посао у свом дому и нисте сигурни да ли ће се то рачунати у ваш депозит, било да се ради о фарбању собе или промени светиљке, контактирајте свог станодавца и питајте. Најбољи начин да то учините није путем телефона или текста, већ путем е -поште, јер ствара лако проверен писани запис. На тај начин, ако једна особа у вашој канцеларији за изнајмљивање каже да сте у реду да офарбате зидове у светло плаву боју, али сте приликом исељавања изгубили депозит, моћи ћете да докажете свој случај.
2/10
амброзинио/Схуттерстоцк
Мрље од тепиха
Веома чест проблем при исељавању, мрље од тепиха и промена боје могу брзо да поједу повраћај депозита. Док лежерно ношење не би требало да се рачуна у ваш депозит, прекомерно мрље ће.
Најчешћи извори мрља од тепиха су кућни љубимци и просута храна. (А понекад једно следи друго.) Најбоље време за третирање мрље је одмах након инцидента. Наравно, осим ако унапред не закажете изливање и несреће са кућним љубимцима, то значи да ћете морати да држите раствор за чишћење тепиха при руци. Били бисте запањени како ова мала инвестиција може уштедети велике доларе када дође време за исељавање.
Постоји много других врста мрља од тепиха. После хране и кућних љубимаца, најчешћи је вероватно восак. Ако је то ваш проблем, погледајте овај чланак Породични мајстор чишћење воска са тепиха, и требали бисте бити спремни.
3/10
Породични мајстор
Оштећења сухозида
Ударање, исцепана облога од папира и превелике рупе у сухозиду често су узрок губитка барем дела залога закупца. Срећом, крпање сухозида је довољно лак посао. Неки станодавци ће закрпу сухозида узети као знак добре вере и неће захтевати да префарбате зидове, посебно ако сте у кући пуну годину или више. Увек је вредно питати и добити писмени одговор.
4/10
Африца Студио/Схуттерстоцк
Проблеми са бојама
За поправке мрља, просипања и сухозида потребно је поправити боју. Међутим, благи додаци настали једноставним хабањем не би требали бити одузети од враћања сигурносног депозита. С друге стране, ако сте одлучили да кућу офарбате у другу боју, или ако сте морали да извршите опсежно крпање сухозида, требало би да се обратите свом станодавцу у вези са њиховом политиком бојења.
Неки управитељи некретнина дозвољавају станарима да офарбају зидове у складу са њиховим жељама. Ако сте у реду од свог станодавца, будите сигурни да сте то написали.
Ако ваш станодавац одлучно не дозвољава да промените боју зида, немојте мислити да то неће приметити. Само погледајте ове 12 начина да персонализујете свој стан за које није потребно фарбање зидова.
5/10
Змај88/Схуттерстоцк
Третмани екрана и прозора
Застори и третмани за прозоре стална су главобоља за изнајмљиваче. Лако их је оштетити, посебно ако имате децу или кућне љубимце. Срећом, они су такође изузетно лако се поправља. Ако закрпите или замените оштећени екран или завесу, избећи ћете да вам и поправка и мајсторов пут до продавнице хардвера буду извађени из депозита.
6/10
Андреи_Попов/Схуттерстоцк
Документ раније постојеће штете
Ниједан дом није савршен и скоро ће се појавити један или више проблема са вашим изнајмљивањем када се уселите. Многи станодавци пружају новим закупцима образац за усељење како би евидентирали било какву већ постојећу штету. Ако ваш није, једноставно напишите листу и пошаљите им је. Не мора све да покрије. Нешто слично "врата се држе по топлом времену”Вероватно не мора да буде ту, али„ вратима недостаје комад ”.
И немојте се знојити ако нешто одмах не приметите. Ако сте живели у кући недељу дана пре него што откријете да у задњој спаваћој соби недостаје прозор, то не би требало бити велика ствар. Реците свом станодавцу што је пре могуће (и документујте то када то учините).
7/10
Андреи_Попов/Схуттерстоцк
Одводи за купатило
Главни проблем када купатила утичу на сигурносне депозите су претерано зачепљени или оштећени одводи, посебно одводи за тоалете. Ако се ваш умиваоник или тоалет зачепе због нормалне употребе, не бисте требали бити уштеђени у свој сигурносни депозит. Али ако су вам одводи оштећени страним предметима, можда ћете бити наплаћени. Ово је још један разлог да прочитате и разумете свој закуп!
Најчешћи страни предмети који покрећу ову врсту депозита су дечије играчке. Из било којег разлога, мамац испирања акцијских фигура у тоалету само је неодољив за неку дјецу. Ако ваш станодавац стално шаље водоинсталатера да извуче мале пластичне суперхероје из канализационог вода, велике су шансе да ћете видети наплату, било одмах или приликом исељавања. Да бисте избегли ову наплату, научите да одчепите сопствени одвод или радите са својом децом да бисте пронашли трајно решење.
8/10
Лордн/Схуттерстоцк
Чишћење и уклањање отпада
Знате кад сте били дете и људи су вам говорили да су први утисци важни? Па, исто важи и за станодавце који пролазе кроз кућу након што се станар исели. Ако ваш станодавац уђе на врата и изгледа да знате неки тајни трикови за чишћење, он или она ће одмах бити стављени у прави начин размишљања да схвате да заслужујете да добијете 100% враћања сигурносног депозита.
Већина закупа захтева да се станови оставе у стању „пометања метлом“. То значи да место не мора бити беспрекорно, довољно чисто да не остављате неред при одласку. И не заборавите да правилно одложите смеће. Били бисте шокирани бројем станара који остављају смеће, одећу или чак намештај када се иселе. Ако направите ову грешку, ваш депозит ће се користити за плаћање њеног уклањања након што одете.
9/10
Сида Продуцтионс/Схуттерстоцк
Затражите пролаз пре кретања
Ако сте забринути око враћања сигурносног депозита, онда је то један од најбољих начина да размислите лако је затражити од свог станодавца да га прегледа након што сте очистили стан, али пре него што се преселите оут. Ово је одличан сигнал вашем станодавцу да се понашате у доброј вери. А то може бити дуг пут када дође време да донесу одлуку о ставкама које су у сивој зони.
Имајте на уму да ће врло мали број станодаваца гарантовати да ћете вратити сав свој депозит без обзира на то колико ваш дом изгледа одлично; на крају крајева, и даље ћете морати да платите последње рачуне за комуналије и они ће можда пропустити а ормар који треба поправити или нешто слично. Али ако прођете кроз изнајмљивање, знаћете да ли постоје проблеми за које нисте били свесни када још увек имате времена да се побринете за њих.
Након детаљног прегледа, питајте да ли ваш станодавац може да достави писани списак ставки које треба решити или потврду да није било проблема. Ако ваш станодавац нема образац за то, не захтевајте га-преглед се обично врши љубазно, па од њих није потребно да доставе писмени списак. Уместо тога, понудите да то напишете и пошаљете им, само да бисте били сигурни да сте све уредили. Још једном, важност писања свега овога не може се довољно нагласити!
10/10
Дизајнер 491/Схуттерстоцк
Знаш своја права
Ако ништа друго не успе, а сматрате да вам се неплаћени износ терети са депозита, немојте се бојати да се заузмете за себе! Иако станодавци могу одбити од депозита из различитих разлога, то не значи да имају слободу да раде шта год желе или да вам наплаћују ствари изван ваше контроле, попут кров који прокишњава.
Закони који регулишу права изнајмљивача и депозит варирају у зависности од локације, па је најбоље да се обратите професионалцу у вашој близини. Осим тога, многа подручја имају локалне организације које пружају бесплатне правне ресурсе за изнајмљиваче.
Велике су шансе да никада нећете морати ићи тако далеко. Једноставно запамтите да сакупите сву писмену комуникацију са својим станодавцем и следите савете са ове листе како бисте свели своје бриге око полога.
