31 Побољшања дома која ће удвостручити вредност вашег дома

1/31

Додатно купатило

Ово може бити најбоље побољшање дома које можете направити. На крају крајева, можемо ли икада имати довољно купатила? Према речима Стевеа Фреллицка, лиценцираног извођача и оснивача/брокера компаније Луксузни смештај за одмор Иондер, однос један према један за спаваћу собу/купатило је идеалан. „Додатно купатило ствара већу функционалност дома, а истовремено повећава вредност препродаје“, каже он.

Нисте сигурни где бисте се могли угурати у додатно купатило? У домовима обично постоји више скривених могућности. Ово може бити недовољно искоришћен ормар, простор у подруму или „крађа“ мало простора из спаваће собе или ходника, каже Фреллицк. Погледајте ове 15 тајни за брже закључавање продаје вашег дома.

2/31

ИмагеФлов/Схуттерстоцк

Спруце Уп тхе Батхроом

„Увођење купатила у 21. век ствара висок степен функционалности и велики повраћај ваше инвестиције“, Каже Фреллицк. Не морате то нужно извадити и почети испочетка. Нова опрема, свежа боја, светиљке и издувни вентилатори су добра места за почетак. Погледајте ове идеје за лако преуређење купатила.

3/31

Ажурирајте плочицу за купатило

Замените истрошену плочицу плочицом метроа за класичан изглед који ће се свидети већини укуса, каже Фреллицк. Ако у свом буџету имате више простора за кретање, замените тоалет са водом уским моделом са малим испирањем.

4/31

Нови подови

Завирите испод тепиха и можда ћете открити побољшање дома спремно за рад.

„Подови од тврдог дрвета и плочица додају ниво топлине и дефинитивно су повраћај улагања“, напомиње Фреллицк. Подови од тврдог дрвета, ламината и плочица су лакше се чисти и нису магнети за прашину и прљавштину, па су идеални за људе који пате од алергија. Погледајте ово Контролна листа за ваш дом отпорна на алергије.

5/31

Додајте осећај

Модерни и ретро дизајн средине века сада су у тренду. Додавање неколико елемената модерног дизајна додаће озбиљну "кул" вашим ископавањима, каже Фреллицк.

„Окачите старинска врата на амбару уместо традиционалних врата ормара, ажурирајте неке светиљке ретро светиљкама помоћу Едисонових сијалица или направите зид од дрвета или циглених плочица“, каже он. "Ове врсте побољшања дома су оне са којима се може ухватити у коштац готово сваки власник куће."

Ево још неких лаки ДИИ пројекти за ваш дом.

6/31

Нови тлоцрт

„Једна од ствари које имају тенденцију да изађу у везу са домом и потенцијално искључе купце је тлоцрт“, каже Билл Голден, независни агент за некретнине са РЕ/Мак Метро Атланта Цитисиде. "Сви данашњи купци желе отворени концепт тлоцрта, где је кухиња отворена за породичну собу."

Избијање зида или два како би се то постигло обично је изводљиво, овисно о структури. Али не преузимајте овај задатак ако нисте професионалац. Узгред гледајте Фикер Уппер може доћи до окретања точкова, али вероватно не бисте требали сами да радите ова побољшања дома.

7/31

Спруце Уп тхе Сховер

Мајсторски апартмани који отелотворују луксузан осећај спа центра већина нас жели. Ако ћете надоградити, научите се шта је у тренду. „Некада су сва нова купатила имала велике каде за натапање“, каже Голден. Данас, каже он, већина купаца преферира мању каду са већи, лепши туш.

8/31

Забавна соба

Било да се ради о вечери игара, клубу књига или дегустацији вина, некоришћени простор може постати центар забаве. „Претворите свој подрум или резервну дневну собу у готов простор са телевизором са великим екраном, бар и салон “, предлаже Мари Анн Грабоиес, агент за некретнине са Веицхерт Реалторс® у Блуе Белл, ПА.

Било да је прилагођено деци или је простор за одрасле, ово побољшање дома ће се много користити. Додаје вредност вашем дому сада и низ линију када будете спремни за продају.

9/31

Кухиња на отвореном

“Вањски животни простори налазе се на листи већине нових купаца луксузних кућа “, каже Грабоиес. Кување на отвореном без трчања и изласка из куће по храну и прибор је луксуз сваки мајстор роштиља може ценити. Изградите свој простор за кување на отвореном са роштиљем, мини баром и фрижидером за кулинарско ремек -дело.

10/31

Го Греен

Када ти додајте карактеристике зелене енергије свом дому, привлачност и вредност се одмах повећавају. Очистите целу кућу.

„Замените све сијалице у ЦФЛ, купујте нискоенергетски апарати, замените тоалете и тушеве функцијама са ниским протоком, замените старе прозоре енергетски ефикасним, филтрирајте воду из славине како бисте одбацили пластичне боце и додајте програмабилни термостат тако да можете да смањите топлоту када вас нема током дана “, предлаже Грабоиес.

11/31

Паметне куће

Сећате се Тхе Јетсонс -а? То нам се тада чинило као откачена научна фантастика, али њихова дом са технологијом била њихова верзија данашњих паметних домова. „Додајте осветљење, видео камере, прекидаче, пригушиваче, утичнице, грејање и хлађење и безбедносне системе који су компатибилни са вашим паметним телефоном или виртуелним помоћником“, каже Грабоиес. Нећете веровати овим футуристичким технолошким трендовима.

12/31

Замените кров

„Ако је ваш дом стар више од 20 година, време је да замените кров“, каже Грабоиес. „Чак и ако нема цурења или проблема, пружањем следећег власника куће уверење о новом крову, каталошка цена вашег дома ће се на крају побољшати. " Енергетски ефикасан избор крова су доступније, као и друге опције попут белог металног крова који може бити и до 60 процената хладнији од црног крова од асфалта са шиндром.

13/31

Сузбијање жалбе

Тиндер није једина апликација на којој превлачите удесно ако вам се свиђа фотографија. Купци станова брзо превлаче поред кућа на апликацијама којима недостаје обуздавање жалбе.

Атрактиван његован травњак и атрактивна улазна врата добар су почетак. Грабоиес предлаже оплемењивање вашег пејзажа, поправак или поновно заптивање прилаза, прање куће и тротоара под притиском, замена поштанског сандучета и кућних писама, и наравно додавање цвећа у саксији на предњи улаз ради пријатног додира. Додајте ове прелепо летње цвеће за весели изглед.

14/31

Обојите своја предња врата

Према реалтор Луис Домингуез Доуглас Еллиман Реал Естате, улазна врата такође симболизују цело лице куће. „Имати ажурирана улазна врата са квалитетним квакама на вратима одличан је први утисак “, каже Домингуез.

Он сматра да су црвена, жута или плава врата тренутно најпопуларнија. Према а ЦБС Монеи Ватцх извештај, Зиллов је пронашао врата офарбана у тамноплаву, тамно сиву боју или угаљ за 1.514 долара повећати вредност куће.

15/31

Моторизовани прозори

„Највећи„ вов фактор “који тренутно видим су моторизоване завесе за прозоре", каже Домингуез. Лакше је прилагодити нијансе када не морате да се пењете степеницама. Осим тога, нове нијансе су скоро увек бежичне и безбедне за децу, што ће родитељи мале деце ценити. Опције затамњења и филтрирања светлости идеалне су за спаваће собе.

Не пропустите ове једноставне надоградње које вашем дому могу додати озбиљну вредност.

16/31

Кухињске плоче

Камене плоче високо котира на већини листа за побољшање дома. „Било да се ради о граниту или кварцу, потенцијални купац куће неће видети кухињу као готову без њих“, каже Домингуез. Размислите о инсталирању осветљења испод ормара како бисте приказали радне површине.

17/31

Ажурирајте палету боја

Бојење унутрашњости вашег дома у неутралним бојама, посебно у тренду сиве боје, према Домингуезу ће донијети највећи долар. „Проналажење праве комбинације за дом сигурно ће повећати њену привлачност и укупну слику“, каже он. „С друге стране, некретнине са застарелим бојама, попут ружичасте, жуте и зелене, увек се продају за мање од свеже, савремене, обојене куће.“

Ове једноставне, јефтине надоградње озбиљно повећавају вредност вашег дома, такође.

18/31

Феатуре Валлс

„Купци кућа траже јединствене домове“, каже Домингуез. Наглашени зидови са изложеном циглом, рустикалним дрвеним плочама и тапетама (да, вратило се!) Додају визуелни утисак и истичу архитектонске карактеристике. Ако видите нешто што раније нису видели, дефинитивно ће вас навести да причају о вашој кући, а надамо се да је у питању давање понуде!

19/31

Дизајнерски прилаз

Прилаз за већину нас не захтева много размишљања. Али када прођете поред куће са свим звонима и звиждуцима и приметите дотрајали асфалтни или напукли бетонски прилаз са коровом који расте из пукотина, одједном долази у фокус. Штампани бетон и поплочани прилази комплиментирају прелепом дому. Можда чак размислите о поновној конфигурацији.

„Правилно дизајниран прилаз ће заправо учинити кућу већом када ваш потенцијални купац први пут дође до куће“, напомиње Домингуез.

20/31

Наткривена тераса

Наравно, бетонско двориште или палуба одлични су за роштиљ и забаву, али јуримо унутра ако нас сунце пече или неколико кишних капи пријети да поквари забаву. „Додавање наткривене терасе може експоненцијално проширити вашу кућу“, каже Домингуез. Учините га примамљивијим додавањем електричне енергије, удобног седишта, украсних грејача за терасе и бара.

„Поседовање отвореног простора под кровом омогућиће купцу да замисли додатни простор стамбеног простора, омогућавајући вашем дому да се такмичи са већим кућама“, каже Домингуез. Читајте даље за најбољи савети за отворене кухиње.

21/31

Хот Валуе

Ништа не изазива осећај удобности од камина. Чак и ако је ваш дом у јужној Калифорнији и не треба вам за грејање, каже Домингуез куће са каминима обично се продају за 10 одсто више од сличних кућа без куће.

Не морате да унајмите зидара за постављање цигле или камења. Самостојећи плински или електрични камини са полицама са уграђеним књигама и ситницама одлични су за традиционалне домове. Или идите савремено са зидним јединицама.

22/31

Блатњава соба

„Иако можда нема исту непосредну привлачност као нови главни апартман или породична соба, а блатна соба ће се показати као изузетно функционална, посебно за породице “, каже Ницк Цохен из Напредни градитељи и извођачи радова у Лос Анђелесу. "Уз обезбеђивање простора за вашу машину за прање и сушење веша, такође може помоћи у смањењу нереда, отворити нове могућности складиштења и заштитити ваше дрвене подове с временом."

23/31

Завршетак подрума

Могли бисте потенцијално удвостручити квадратуру вашег дома ако ваш подрумски отисак опонаша вашу једноспратну кућу, на потез за који Цохен каже да ће значајно утицати на вредност препродаје вашег дома.

„Са становишта препродаје, размислите о претварању овог простора у пећину за мушкарце, играоницу или другу дневну собу“, каже Цохен. "Увек препоручујемо додавање најмање пола купатила приликом дораде подрума, упркос додатним трошковима." Ово су 16 ствари које сви власници паметних кућа раде једном годишње.

24/31

Претворите поткровље

Ако је једина сврха вашег тавана складиштење старог смећа које не желите, довршите простор за бонус складишну просторију, или претворити овај недовољно искоришћен простор у погодније за становање. „Неки власници кућа могу имати могућност да претворе своје поткровље у поткровље, главни апартман или кућну канцеларију, без потребе да се баве збуњујућим ограничењима зонирања“, каже Цохен.

25/31

Макеовер Гараге

„Велика гаражна врата за два аутомобила представљају велики ожиљак ако су зарђали, разбијени или ако је боја избледела“, каже Аллен Схаианфекр, извршни директор и суоснивач Схарестатес.

Замените врата, али немојте ту стати. Извадите подове у гаражи епоксидном бојом, завршите зидове са Схеетроцком и додајте изолацију на зидове и гаражна врата. Додајте јединице за складиштење, радни сто или сандук за алат и одговарајући хардвер за вјешање бицикала, алата и предмета за његу травњака. Сазнати изненађујуће нове употребе за сво то смеће у вашој гаражи.

26/31

Прошири постојећи простор

Кад смо већ код гаража, шта радите са празним простором изнад ње? Шта кажете на креирање гарсоњере? „У многим заједницама људи почињу да се шире својим гаражама како би додали више животног простора“, каже Схаианфекр. „Не само да ће ово користити потенцијалним купцима, већ ће и као могући извор прихода од закупа повећати вредност те имовине.

27/31

Додајте соларне панеле

Ово побољшање дома повећава вредност вашег дома и помаже у спасавању планете. „Могућност производње сопствене енергије значи да можете уштедети новац што значи вредност“, каже Схаианфекр. Још један бонус: Можете се квалификовати за попусте и пореске олакшице за инсталирајући их.

28/31

Ове три собе

„Кухиња, дневни боравак и купатила најважнија су улагања када се узме у обзир повећање вредности имовине“, каже Схаианфекр. (Има смисла - ово су собе у којима проводимо већину свог времена.) Али Схаианфекр не говори о премазу боје или новом фрижидеру.

„Та побољшања дома повећавају козметичку вредност која може да поколеба правог купца“, каже он. "Међутим, реновирање кухиње, купатила и дневног боравка директно ће утицати на вредност куће." Шале ради, овај ДИИ неуспех ће вас најежити!

29/31

Надоградња ХВАЦ -а

Грејање и хлађење чине 40 одсто наших трошкова енергије. „Инсталација ХВАЦ -а увек позитивно утиче на вредност имовине“, каже Схаианфекр.

Ако су вам рачуни за поправке и огромни рачуни за комуналије погодили новчаник, укључите стручњака за КГХ са вашом агендом за побољшање дома. Инсталирањем високо ефикасног котла или пећи и клима уређаја уштедећете тону на рачунима за енергију, произвести ћете мање емисије угљеника и донети значајну вредност вашем дому. Уштедите на хитне кућне службе позиве обављајући ове месечне задатке.

30/31

Жалба живог ивичњака

Важно је осигурати да ваше двориште има живот током целе године. „Цвеће и сезонско грмље, зимзелено дрвеће и лишће уносе боју у ваше предње двориште сва четири годишња доба“, каже Кевин Гузиор, потпредседник маркетинга у Пионирски пејзажни центри. Привлачност живог ивичњака не бледи ноћу. „Да бисте свом дому дали угодан изглед, дању или ноћу, користите га пејзажно осветљење да прикажете ваше најпоносније дворишне површине “, каже он.

31/31

Оаза у дворишту

Двориште било које величине може бити оаза и побољшање дома које вам прија босих ногу - посебно ако инсталирате вештачку траву. „Његов светао травњак природног изгледа током целе године и лако одржавање и сигуран за децу и кућне љубимце“, каже Гузиор.

Обавезно додајте боју сезонским и зимзеленим лишћем и садницама у боји. „Вртне хумке дуж ивица вашег дворишта користе се малч, рап реп, камење, користе финишери за естетску ивицу и пејзажно осветљење како би се нагласили ови простори“, предлаже Гузиор.

Сазнајте тајне извођачи радова желели бисте да знате.