10 трикова које продавци користе за пролаз кућне инспекције

Кућа је можда највећа куповина коју ћете икада направити. Зато има смисла учинити све што је могуће како бисте били сигурни да правите здрава улагања. Нажалост, то може бити тешко када бескрупулозни продавци користе трикове за пролаз кућне инспекције. Ево 10 најчешћих трикова и како можете надмудрити сваки од њих.

милосрадиновић/Гетти Имагес

Сликање преко проблематичних подручја

Свежа боја сам по себи није знак непоштења, али се може користити за покривање мрља од воде, плијесни и још много тога. „Многи поштени продавци користе боју за ажурирање или освежавање зидова“, каже Ницк Громицко, оснивач Међународног удружења кућних инспектора. "Само бих узео у обзир да су недавно осликана многа подручја и то споменуо вашем кућном инспектору." Такође можете затражити од продавца фотографије пре и после. Погледајте овај видео за савете како да идентификујете и уклоните буђ.

фстоп123/Гетти Имагес

Остаје у мраку о потенцијалним проблемима

Према закону, продавац не може бити одговоран за проблеме за које није знао. Стога многи продавци неће извршити тестове на плијесан или радон када дође вријеме за продају. Неки ће чак рећи потенцијалним купцима да не желе знати шта открива кућна инспекција. Ово је разлог више за то обавите темељит кућни преглед то укључује испитивања плесни и радона.

СДИ Продуцтионс/Гетти Имагес

Не спомињући проблеме бивших станара

Куће за изнајмљивање имају тенденцију да претрпе више батина од кућа које користе власници. И а окренуо кући можда је био у заиста грубом стању пре него што је дошло до реновирања.

СпеедКингз/Схуттерстоцк

Умањивање брига које изазивате

Сматрајте то а Црвена застава ако продавац одбаци ваша питања. Продавци то често раде када не желе да признају да нису пратили одржавање и поправке. Ако продавац умањи проблеме, проверите да ли има знакова мрљавог одржавања, попут старих филтера за ваздух, покварених апарата и трошних зидова. Такође можете затражити документацију да су поправке извршене.

Структурна техника

Стратешко постављање декора преко проблематичних подручја

Подмукли продавци блокираће проблематична подручја уметничким делима, полицама и намештајем. Други, каже Громицко, могу слагати покретне кутије по областима које не желе потенцијални купци видети. Забележите сваки намештај или декор који вам се чини неприкладним и не бојте се тражити од продавца да било шта помери како бисте ствари видели својим очима.

Породични мајстор

Прикривање проблема са новим тепихом

„Тепих може много тога открити - да га има кућни љубимци у кући, ако је дошло до заостајања канализације или ако је кућа имала плијесан “, каже Громицко. Попут додавања свеже боје, нови тепих не значи нужно да продавац покушава нешто да сакрије. Али увек постоји шанса да би могли. Зато се исплати пажљиво прочитати објаву продавца да бисте сазнали о свим познатим проблемима са кућом.

Дана Неели/Гетти Имагес

Коришћење нове конструкције као мамац

Уочите много нових сухозида и других знакова недавног реновирање? Ако је тако, можда бисте желели да питате продавца зашто и да свом кућном инспектору подигнете главу. Непоштени продавци често ће ићи на побољшање куће како би прикрили проблеме. На срећу, добар кућни инспектор ће их ипак уочити. „Унајмите овлашћеног мајстора кућног инспектора“, каже Громицко, који примећује да неке државе немају или имају врло мало захтева за лиценцирање кућних инспектора. Овлашћени главни кућни инспектор има најмање три године искуства и завршио је најмање 1.000 инспекција које се плаћају и/или сати обуке и образовања заједно.

Стоцкбите/Гетти Имагес

Уклањање доказа о оштећењу

Неки од начина на које продавци скривају штету од воде, термити а више је уклањањем било каквих знакова проблема, попут влажних картонских кутија и подне плоче оштећене термитима. Будући да не постоји начин да се открију проблеми ако је продавац уклонио доказе, Громицко предлаже да ангажујете кућног инспектора који користи инфрацрвену камеру. „Инфрацрвена камера може открити плијесан, прегријане жице, оштећење термита и оштећење воде“, каже Громицко.

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Свирање "глупости"

Неки продавци ће рећи да се не сећају када је замењено нешто попут крова. Други ће вам дати претпоставку. А други ће, попут пераја, тврдити да никада нису живели у кући и да не знају. У тим случајевима, тражите одговоре и размислите о томе да потребна откривања буду део куповине. Ваш кућни инспектор вам може рећи старост апарата, системе и структурне компоненте и када ће их бити потребно заменити.

Фотографија Сеан Лоцке/Схуттерстоцк

Ограничавање приступа

Продавци који имају шта да сакрију понекад ће забранити приступ таванима, прекидачи кола, простори за пузање, пумпе за бунар и још. Ограничавање приступа вама или вашем кућном инспектору велика је црвена застава. Свакако двапут размислите о пословању са свима који вам неће несметано погледати кућу о којој размишљате.