Грађевинске дозволе: Шта треба да знате

Помисао на добијање а грађевинска дозвола за пројекат вашег дома може изгледати као бирократска гњаважа, што и јесте. Али према Национално удружење некретнина, ако не добијете одговарајуће дозволе, могло би се зауставити или зауставити реновирање које сте планирали. Утврђивање када вам је потребна дозвола и подношење захтева за њу много је мање досадно од бављења а тужба од комшија, откривши да не можете продај своју кућуили друге препреке на путу.

Шта је грађевинска дозвола?

Грађевинска дозвола је службено одобрење ваше локалне управе које вам, или ангажованом извођачу радова, дозвољава да изградите нешто ново или преправите постојећу структуру на свом имању.

Грађевинске дозволе осигуравају да се власници кућа придржавају локалних грађевински кодекси и стандарди који се разликују од града до округа. Ови подзаконски акти се доносе како би били сигурни доградње, реновирања и други пројекти су сигурни за заједницу, власнике кућа и градитеље, а да то не чине негативно утичу на вредност имовине у области. Грађевинске дозволе су међу првим стварима које су вам потребне за почетак вашег пројекта.

Најбоље је одложити почетак пројекта док се не обезбеде све дозволе. И имајте на уму да грађевинска дозвола није облик осигурања. То није ни употребни лист који општина издаје да би потврдила усклађеност зграде са локалним грађевинским прописима и другим законима.

Како знати да ли вам је потребна грађевинска дозвола

Свака општина има различита правила и очекивања за грађевинске дозволе, објашњава инвеститор из Чикага и лиценцирани генерални извођач Билл Самуел. „Најбољи начин да утврдите да ли вам је потребна грађевинска дозвола је да позовете или посетите веб страницу грађевинског одељења града у коме ћете радити“, каже он.

Можда ћете морати да пружите више информација о својим плановима одељењу или службенику да бисте утврдили да ли вам је потребна дозвола. Не све грађевински пројекти захтевају дозволе, али многи то захтевају, посебно пројекти који укључују структурне промене у вашем дому или имању, попут додавање купатила, продужавајући палубу или завршетак подрума. Чак и мали пројекти попут постављање ограде и замена прозора може захтевати дозволу. Међутим, вероватно вам неће требати грађевинска дозвола окречите своју кућу или асфалтирајте свој прилаз.

Како се пријавити за грађевинску дозволу

• Контактирајте грађевинску канцеларију или службеника ваше локалне управе и објасните свој план изградње како би могли да утврде које су дозволе потребне.
• Попуните образац захтева за дозволу са свим захтевима наведеним у њему. Самуел каже да ће можда захтевати додатне документе, попут образаца осигурања или обвезница или било ког другог материјала уз пријаву. Добра је идеја да пре подношења захтева за грађевинску дозволу изнесете целокупан обим свог пројекта.
• За неке захтеве за дозволу може бити потребан термин. „Неке дозволе једноставно морате донети потребну документацију, платити таксу и одмах добити дозволу“, каже Самуел. "Друге дозволе могу захтијевати детаљан преглед вашег објашњења/цртежа дјела прије одобрења."
• Уз пријаву поднесите таксу за дозволу. Накнаде за грађевинске дозволе могу се драстично разликовати. У просеку, грађевинске дозволе могу да се крећу од 50 УСД за мале надоградње до 2000 УСД или више за веће пројекте.
• Када ваша дозвола буде одобрена, морат ћете је држати истакнуту на градилишту. У зависности од тога где живите, можда ћете морати да закажете инспекције рада како бисте били сигурни да ствари иду по плану који је наведен у вашој пријави.

Шта се дешава ако градим без дозволе?

Неколико ствари се може догодити ако градите без одговарајућих дозвола. Понекад се ништа не догоди. Али и даље је ризично градити без дозволе јер бисте се могли суочити са једним или више од следећег:

• Велике казне, у хиљадама долара, у зависности од обављеног посла и места где живите. Могао си чак и бити кажњен по дану да структура остаје у кршењу.
• Ваша локална управа могла би вам наредити да срушите пројекат.
• Ако ненамерно нанесете штету комшијином или јавном власништву, то би могло довести до тужбе. Исто важи и ако ви загађују земљиште или оближњи поток.
• Ако се током пројекта догоди озбиљна повреда, а нисте добили одговарајуће дозволе, можда јесте одговоран за повреде.

Самуел такође упозорава да бисте могли пропасти кућну инспекцију када идете да продајете своју кућу ако се радило без одговарајућих дозвола.

„Неки градови воле да изводе а преглед пре продаје, што значи да морате да прегледате своју кућу пре него што продате имовину “, каже он. „Траже доказе о недавно обављеном послу и провјеравају да ли су повучене потребне дозволе. Ако дозволе нису добијене, можда ће бити потребно да платите и извршите потребне прегледе пре него што будете могли да продате имовину. "

А ако то није довољно да вас спречи да прескочите грађевинске дозволе, ваша осигурање власника куће могу бити поништене ако градите или реновирате без одговарајућих дозвола и дође до накнадног структуралног урушавања, пожара или водоинсталатерско питање.

Шта учинити ако се ваши планови промене током пројекта

Након добијања одобрења и грађевинске дозволе, можете извршити мање неструктурне измјене у плану изградње, све док су оне још увијек у духу изворне дозволе. Међутим, Самуел каже: „Ако у току изградње направите велику промену, нпр повећање величине зграде или промену грађевинског места, контактирао бих грађевинско одељење и објаснио вам коју промену морате да урадите и питао их да ли морате да поднесете ревидиране планове на одобрење. ”