13 ствари које радите свом дому, а које агенти за некретнине не би учинили

• 
• 
• 
• 
• 

То је ваша кућа, па можете да радите шта год желите. Али ако желите да га продате у неком тренутку, размислите два пута пре него што учините било шта од овога.

1/14

Зашто си то урадио?!

Агенти за некретнине свакодневно наилазе на ствари које су власници кућа учинили својим кућама. Тапете од тканине са леопардовим отиском у спаваћој соби-да. Поправке електричних машина „уради сам“ - шокантно тачно. Наравно, то је ваш дворац и можете га украсити или урадити до миле воље, као и прескочити одређене пројекте за које једноставно мислите да нису важни. Али постоје неки паметни разлози зашто агенти за некретнине не би учинили следеће ствари у својим домовима. Са друге стране, они би их направили једноставне надоградње прилагођене буџету које би могле додати озбиљну вредност сваком дому.

2/14

Игноришући жалбу у вези са ограничењем

Месецима сте радили на унутрашњости вашег дома, а сада када је вредан ХГТВ-а, превише сте уморни и ненадахнути да бисте бринули о отрцаном травњаку и напукнутом шеталишту. Отресите пиљевину и замените појас за неки вртларски алат. „Исплати се ангажовати стручњака који ће добити савет да вам„ уреди ”и двориште“, каже Келли Паркс, посредник у промету некретнина и власник

Парис Гибсон Реалти у Монтани. "Бонус је што ће вам се свидети и док живите тамо." Док сте у режиму побољшања куће, испробајте ове 13 кућних пројеката који се практично сами плаћају.

3/14

Сликање пастелом

Бебе плаве и миленијумске бомбоне розе су љупке и умирујуће, али се не преносе добро на лице куће. “Сузбијање жалбе је веома важно, без обзира да ли је ваш дом на тржишту или не ”, каже Ленеива Хеад, власник Велцоме Хоме Реалти у Тенесију. "Увек желите да се ваш дом осећа пријатно." И не заборавите улазна врата. То је део најважнијег првог утиска. Ево још неких савете за спољно сликање који би могли повећати вредност вашег дома.

4/14

Садите дрвеће преблизу куће

Листови дрвећа, расцветало грмље и шарене трајнице тренутно томе додају пријатан и домаћи додир најважнија привлачност ивичњака, али ако посадите дрвеће преблизу куће, можда ћете пожалити пут. Дрвеће са дугим кореновим системом може искоренити тло и ваш буџет, а велики удови могу пасти на кров или оштетити облогу. Ово је 19 стабала која изазивају највеће проблеме. „Корени с временом могу оштетити подземне водоводне инсталације, темеље и прилазе“, објашњава агентица за продају Маиа Мадисон, извршна директорка Мерри Маисон у Метаирие, Лоуисиана. „Можда ће у почетку изгледати лепо, али када га продате за неколико година, ти корени ће нанети веома скупу штету. Покушајте да посадите ствари лепим и управљивим једногодишњег цвећа - и научите шта је потребно да бисте им помогли да напредују.

5/14

Претеривање са уређењем пејзажа

Сложено уређење пејзажа-попут шармантних водених карактеристика, беспрекорних вишегодишњих вртова и решетки прекривених бршљаном-могло би створити вашу оазу из снова, али би могло искључити некога без зеленог палца. „Проблем настаје када одлучите да продате кућу“, каже Хеад. "Следећој особи ће се можда свидети помисао да је одржи мало и уместо тога размислити о другом дому." Скупе надоградње могу вам дати кућу и врт из снова, али што се тиче вредности препродаје, ово су надоградње које треба да прескочите.

6/14

Превише прилагођавања

Кућа се претвара у дом-слатки дом када додате личне додире, али ако размишљате о продаји своје куће низ пут, можда бисте желели да размислите о томе да уђете алл-ин са својим омиљеним мотив. Мелание Еверетт, управни посредник и оснивач Мелание Еверетт & Цомпани у Чикагу, воли отиске животиња, али неће намеравати да тапетира своју кућу са тим. „Одлучила сам се уместо тога да купим неке прелепе јастуке“, каже она. „Осим тога, ово могу да понесем са собом у следећу кућу и не морам да бринем да ћу преплавити потенцијалног купца.“ Ове 12 савета за украшавање помоћи ће вам да брзо продате свој дом.

7/14

Коришћење гласних и смелих боја

Хеј, то је ваша кућа, и ако желите да своју дневну собу офарбате у крв црвено, а кухињску тикву у наранџасту, наставите. Али агенти за некретнине би радије умочили своје четке у неутралне боје. „Постоји разлог зашто агенти за некретнине и кућне пераје користе неутралне боје - привлаче се широј публици“, каже Паркс. Она такође не препоручује тапете. Мале су шансе да се купцу свиди, а већина купаца ће погледати само једном и размислити о трошковима и труду да га уклоне. Овде су првих 10 ствари које би кућни редатељ учинио како би вашој кући дао фактор „вов“. А ево како можете сами радите инсценацију куће.

8/14

Не редовно прегледавате свој дом

Стандардна је процедура заказивање кућног прегледа тако да се пре пописа решавају питања поправки или одржавања. Али агенти за некретнине добијају кућне инспекције чак и ако не продају своју кућу. „Сваких неколико година имам кућни преглед, иако не продајем своју кућу јер ме обавештава о поправкама“, каже Паркс. „Такође ме упозорава на све нове недостатке на које морам да се побринем јер се не могу попети на кров или можда не приметити цурење. Ове информације су заиста драгоцене јер ми штеде тоне новца поправкама пре него што нанесу велику штету. ” Згрозићете се кад видите најлуђе ствари које су икада пронађене током кућних прегледа.

9/14

Улагање превише новца у надоградње

Еверетт никада не би потрошила сав свој новац на скупе надоградње, а да претходно не погледа комп -ове других кућа у њеном крају. „Ја бих изабрала надоградње за које мислим да ће донети највећи повратак - можда само кухињу, јер купци воле нове кухиње“, каже она. Неке одлуке о надоградњи лакше је донијети од других, попут замјене застарјелих уређаја. „То је мали трошак који чини велику разлику“, објашњава она. Ево још неких јефтине идеје за побољшање дома - све испод 200 долара - које имају велики утицај.

Ово је 10 кућних пројеката које бисте требали ангажовати.

10/14

Ангажовање извођача без лиценце

Вероватно није велика ствар сами урадити лабаву подну даску или унајмити свог рођака да инсталира плафонски вентилатор, али када је у питању главне компоненте становања, као што су водовод и електрика, требало би да ангажујете лиценциране, везане извођаче и евентуално набавите дозволе. „Ово је веома важно јер агенти за некретнине знају колико могу рећи да је лиценцирани извођач или стручњак обавио посао, а дозволе су у архиви града“, каже Паркс. „Ово потенцијалном купцу даје мир, знајући да су ствари у реду, а исто важи и када то учине кућу продати касније. " Наравно, то што је неко стручан, не значи да је он или она прави стручњак ти. Ево шта треба да знате пре него што запослите извођача радова.

11/14

Уклањање спаваће собе

Деца су коначно прелетела, а ви имате додатну спаваћу собу која вам не треба. Та главна купаоница налик бањском ускоро ће постати стварност чим уклоните зидове. Али да ли је то нешто што би агент за некретнине учинио? Нема шансе. „Можда вам неће требати додатна спаваћа соба, али будућим купцима може“, каже Мадисон. Уклањање спаваће собе не само да смањује вредност вашег дома у поређењу са другим кућама са сличном квадратуром, већ вас такође уклања са ужих листа потенцијалних купаца. Ово је посебно тачно ако се ваша кућа налази у породичном окружењу, где додатна спаваћа соба може склопити или раскинути договор. У случају да се питате, ово су најбољи и најгори градови за породице у Америци.

Ово су два најгора пројекта побољшања за повећање вредности куће.

12/14

Постављање подова који се не подударају

Све је у континуитету - беспрекоран ток из једне просторије у другу. Хеад каже да живот са неусклађеним подовима, било да се ради о плочицама, теписима или тврдом дрвету, можда не би делују као велика ствар у вашем свакодневном животу, али када одлучите да продате, то постаје упадљиво бол у очима. „Прелази из једне собе у другу требали би бити уједначени. У супротном бисте могли изгубити потенцијалног купца јер се може чинити да има превише посла да се учини како би подови изгледали уједначено “, каже Хеад. Бен и Ерин Напиер из ХГТВ -а никада не би поставили неусклађене подове или их направили ове друге грешке при реновирању.

13/14

Разбацујући се по прилагођеним кухињама и купатилима

„Купатила и кухиње продају куће јер су оне најскупље и најтеже за реновирање“, каже Паркс. Међутим, ако просипате прилагођене завршне обраде, осветљење, плочице и друге компоненте кућишта које су превише прилагођене већини људи, вероватно нећете надокнадити свој новац. „Одредите разуман буџет за своју кухињу и/или купатило који ће додати вредност, а не премашити поврат и коштати вас новац на крају“, саветује она. С друге стране, ови 31 побољшање дома могло би удвостручити вредност вашег дома.

Ова побољшања куће практично се исплаћују.

14/14

Занемаривање поправки

Сви смо с времена на време криви за то - одлажемо поправке све док нисте месец дана удаљени од организовања велике забаве или чекања да пећ потпуно престане да ради да позовете сервисера. Агенти за некретнине одмах се обраћају проблематичним подручјима из два разлога. Једна, занемарена подручја у кући су непривлачна. И друго, постају скупе за поправку ако се оставе без надзора. Чешљајте ову листу за друге подмукли начини на које ваш дом троши ваш банковни рачун.

Испробајте ове идеје како бисте свом дому додали простор без банкрота.