Председавајући Фед: Бум на тржишту станова "Пролазни феномен"

Бум на америчком тржишту некретнина који је изазвао скок потражње и продајних цијена од почетка пандемије коронавируса могао би се приближити крају. На конференцији за новинаре 27. јануара, председник Федералних резерви Јероме Повелл сугерисао је да је пораст неодржив и да ће вероватно ускоро престати.

„Сматрамо да је нека затегнутост на тржишту станова, која је довела до значајног повећања цена ове године, пролазна појава“, рекао је Повелл.

„Било је много нагомилане потражње. Нешто се једнократно дешава са људима који све време проводе у својој кући. И они мисле или ми треба већа кућа, или ми треба друга кућа, и друга кућа. Или другу кућу у неким случајевима. Дакле, постоји једнократна промена потражње за коју мислимо да ће бити задовољена, такође ће изазвати понуду. И мислимо да је мало вероватно да ће се то повећање одржати из свих тих разлога. "

Можете прочитати цео транскрипт Пауеллових примедби овде.

Његови коментари уследили су након рекордне 2020. године у којој је продато 5,64 милиона кућа, што је повећање од 5,6 одсто у односу на 2019. годину, наводи Зиллов. Стопе хипотеке, који су прошле године током врхунца пандемије опали на рекордно ниске нивое, флуктуирали су у првом месецу 2021. Ниже стопе, заједно са историјски слаб инвентар у кућама за продају, повећале цене.

Америчка економија у целини се променила како се наставља ширење вакцине. Цене гаса су стално расле од почетка нове године, а на националном нивоу се приближавају нивоима пре пандемије, према Америчком удружењу аутомобила (ААА). Портпарол ААА Марк Јенкинс приписује скок цена гаса и оптимизацију потрошње у вези са вакцинама против ЦОВИД-19.

Повелл је рекао да је Фед био приморан да користи изванредну политику за стабилизацију економије. Стручњаци се разликују око тога да ли ће тржиште некретнина „пукнути“ 2021. „Економија је далеко од наше монетарне политике и циљева инфлације, и вероватно ће бити потребно неко време да се постигне значајан даљи напредак“, рекао је Повелл.

Зиллов је недавно то предвидео најтоплије и најхладније тржиште станова за 2021. Остин, Тексас прогнозирало се да ће имати највећи пораст, а затим следе Пхоеник, Насхвилле, Тампа и Денвер. Насупрот томе, очекивало се да ће Нев Иорк Цити, Сан Францисцо, Лос Ангелес, Пхиладелпхиа и Миннеаполис имати горе године него 2020.

„Ове дестинације за појасеве Сунчевог магнета су миграциони магнети захваљујући релативно приступачним кућама величине породице, растућим економијама и сунчаном времену“, написао је Јефф Туцкер из Зиллов-а. „Рекордно ниске хипотекарне стопе и повећана потражња за животним простором, заједно са порастом Миленијалци који купују своје прве куће у догледно време ће задржати притисак на тамошње цене кућа будућност. "