Да ли се домови за почетак враћају?

Кенисхиротие/Гетти Имагес

Деценијама, први купци станова гравитирали су приступачности и одрживом одржавању мањих некретнина. Али последњих година је све теже пронаћи ове „почетне домове“. Шта је узроковало ову оскудицу некада свеприсутне почетничке куће и шта их чека у будућности?

Стартерски домови у краткој понуди

Уочи стамбене несреће 2008. године, на тржишту је дошло до значајног пада понуде стамбених објеката. Градитељи су јурили за већом добити у већим кућама, а лако хипотекарно тржиште значило је да су купци могли приуштити више квадратуре.

Након краха, многе куће су склизнуле, где су их инвеститори на крају купили и држали под закупом. У међувремену, први власници кућа који су се вратили на тржиште били су богатији купци, мање погођени строжим стандардима кредитирања, а градитељи су задовољили своју понуду том сегменту тржишта.

То је значило да се гради мање кућа за почетак и да се мање постојећих залиха продаје. Резултат? Како преноси Зиллов, просечна вредност почетних домова порасла је 57 одсто у последњих пет година.

Ево 14 ствари које бисте требали знати о томе како одредити цијену своје куће.

Растућа потражња за домовима за почетак

Тренутно у средњим двадесетим до касних тридесетих година, Миленијалци су главни кандидати за почетне домове. Али с обзиром на студентски дуг, стагнацију плата и суморно тржиште рада након Велике рецесије, многи миленијалци су одложили своје снове о куповини куће и наставили са изнајмљивањем. Сећате ли се свих тих домова које су инвеститори уграбили и претворили у изнајмљивање? Витх доста изнајмљивача, немају подстицај да продају своје некретнине за изнајмљивање.

Али велики број миленијумских купаца могао би натерати тржиште да се промени. Према Реалтор.цом, Миленијалци већ поседују око 46 одсто свих хипотека у САД. А тај број ће се само повећавати, јер ће у наредних 10 година додатних 45 милиона Американаца ући у стандардну старосну границу за прве купце кућа.

Будућност домова за почетак

Добра вест за купце је да градитељи производе више кућа за почетак. Према Национално удружење градитеља кућа, просечна величина нових домова се смањује од 2015. године. Ипак, средња нова кућа је око 2.300 квадратних метара. фт., више од 10 одсто веће него пре две деценије.

Остаје да се види да ли градитељи, купци и зајмодавци могу на време извршити потребна прилагођавања како би задовољили следећи талас потражње. Али ако могу, постоје докази да бисмо могли видети да се почетне куће поново појављују као обред преласка у америчко власништво над кућама.

Оволико кошта куповина куће током деценије у којој сте рођени.

Гледајте овај видео за најбоље пројекте које треба решити пре него што се преселите: