Како финансирати изградњу сопствене куће

Ако се бавите идејом изградња куће, да бисте живели са пуним радним временом или га користили као редовно место за одмор своје породице, вероватно се такође питате о најбољем начину финансирања пројекта. Традиционална је грађевински кредит, са високом каматом и позамашном учешће, једини начин да одете?

Нимало! Иако је грађевински кредит свакако разуман избор у многим ситуацијама, постоје и други начини плаћања рачуна. Ево четири алтернативна начина за то финансирати изградњу свог пребивалишта из снова, у случају да то не учините желите грађевински кредит или не испуњавају квалификације.

Зајмови за тврди новац

Уместо вашег прихода, кредитног рејтинга и износа готовине који имате при руци за аванс, зајам у новцу се односи на имовину, каже

Хипотекарни посредник у Денверу Цхрис Робертс. Са овим врста кредита, некретнине које купујете служе као залог. Ако не подесите земљиште/грађевину, иде зајмодавцу.

"Зајмодавац је удобан да вам позајми новац јер зна да ће се, ако се нешто догоди, то покрити", каже Робертс. Ова опција, каже Робертс, посебно је привлачна пензионерима, који често имају минималан приход, али доста других финансијских средстава. Ако немате значајну имовину, нећете се квалификовати за зајам за тежак новац, каже Робертс.

И не идите у своју банку по зајам за тежак новац. Они су доступни само преко приватни зајмодавци, обично пословни субјекти, али понекад и појединци. Такође, имајте на уму да су каматне стопе на зајмове у новцу високе и да су рокови отплате кратки.

"Зајмови за новац су вероватно највеће стопе ...", каже Робертс. "Видимо их од седам одсто до чак 10 одсто."

Још једна лоша страна: новац обично не можете само хтети и не хтети користити. Трошкови се генерално морају претходно одобрити, а средства се директно преносе са зајмодавца на продавца, добављача, извођача итд.

Позитивна страна је што зајмови за тврди новац нуде брзи заокрет. „Зајам за тежак новац можете добити за пет дана и одмах вам исеку чек“, каже Робертс.

ФХА једнократни грађевински кредити за затварање

У реду, али шта ако немате имовину, а камоли пристојан кредит? То не мора нужно значити да је зајам за финансирање изградње вашег бунгалова ван стола. Могуће је да се квалификујете за Једнократни грађевински кредит затворен од стране ФХА, што је зајам осигуран од стране Федерални стамбени завод. Ви се пријављујете и добијате ове кредите путем хипотека зајмодавац по вашем избору.

Слично традиционалном грађевинском кредиту, једнократни грађевински кредит одобрен од стране ФХА омогућава вам финансирање цео пројекат, од куповине земљишта до плаћања градитељу, куповине материјала и покривања кредита вашег зајмодавца накнаде. Када изградња заврши и уселите се, кредит аутоматски постаје ваша стална хипотека, па отуда и израз „једнократно затварање“.

Главна разлика између овог кредита и конвенционалних грађевинских кредита? Људи са мање од звезда кредит (резултат испод 600) може се добити. Такође ће вам требати минимална уплата од 3,5 одсто и прихватљив однос дуга и прихода.

Примаоци су такође аутоматски на удару за приватно хипотекарно осигурање (ПМИ). Код кредита који нису из ФХА-е, потреба за ПМИ-јем овиси о вашем предујму.

ВА Грађевински кредити

Ако тренутно служите у америчкој војсци или сте војни ветеран, можда јесте подобан за зајам за изградњу Одељења за борачка питања (ВА).

Добијање ВА грађевинског кредита захтева да прескочите неколико обруча. Мораћете да предате обрасце које ваш градитељ испуњава наводећи све ваше планове, заједно са вашим нацртима, ВА. Ваш градитељ се такође мора регистровати код ВА. И сви укључени морају слиједити процедуре у вези с процјенама, финансирањем, гаранцијама и другим.

Упркос додатним корацима, плус је што нећете морати да плаћате предујам, што би могло бити привлачно ако желите изгради свој дом али нису имали прилику да уштеде. Важно је напоменути да уз ВА кредит, кућа мора бити ваше примарно пребивалиште. Дакле, ако желите да га искористите за изгради ту колибу у шуми немате среће.

УСДА грађевински зајмови

Потенцијални мајстори за изградњу кућа са ниским приходима могли би имати право да се пријаве за грађевински кредит преко америчког Министарства пољопривреде (УСДА), све док се имовина налази у ан прихватљиво рурално подручје. (Не, не морате да обрађујете земљу коју купујете. У ствари, фарме које стварају приход нису дозвољене.)

Попут грађевинских кредита ФХА-е, ови кредити су једнократни. И попут ВА грађевинских кредита, они имају бројне захтеве, укључујући кредитну способност (640 је минимум), који може изградити вашу кућу и одређене административне детаље. Међутим, можете добити УСДА грађевински зајам без новца, и камате су ниске.

Последње мисли

Тхе процес кредитирања може бити збуњујуће јер зајмодавци нуде различите врсте кредита. Ако тражите кредит ФХА, ВА или УСДА, можете се пријавити путем хипотекарни посредник. Неке банке и кредитне задруге такође сервисирају ове кредите.

Давн Веинбергер је слободни писац у Портланду у Орегону који је допринео бројним публикацијама и веб странице у последњих 20 година, укључујући РД.цом, Гламоур, Вомен'с Хеалтх, Ентрепренеур и многе друге други. Давн је дипломирала новинарство на Универзитету Вестерн Васхингтон и чланица је Америчког друштва новинара и аутора. Пише о свему, од здравља и медицине до моде, куповине и посла.