100 најбољих савета за куповину куће

1/100

јхорроцкс/Гетти Имагес

Знајте када се куће продају

Први корак у куповини нове куће је продајом ваше тренутне куће. Важан део овог процеса је знати када ће људи вероватно ставити своје домове на тржиште, а затим их користити као водич за куповину вашег новог дома.

Ако тражите укупно најбоље време за продају, стручњаци из Сундае препоручујем, „у већини места прве две недеље маја су куће у којима се куће продају најбрже и по највишој цени. Април и јун такође одговарају рекордима маја, па је Спринг а право време да своју кућу продате на продају.”

3/100

Густаво Фразао/Схуттерстоцк

Размислите о изнајмљивању

Куповина кућа није увек најбоља опција. Ако само планирате да останете у кући неколико година, изнајмљивање је можда боља опција за тебе.

Такође ћете морати да размислите о својим личним финансијама. Можда ћете моћи да приуштите месечне хипотекарне отплате, али можете ли себи приуштити неочекиване поправке као што је а поплављени подрум или оштећен кров?

4/100

Фабрика Симф/Схуттерстоцк

Не повећавајте свој буџет максимално

Само зато што вам је одобрено 300.000 долара хипотека не значи да би требало да купите кућу од 300.000 долара. Мораћете да узмете у обзир трошкове затварања, порезе, осигурање, поправке и месечне рачуне.

6/100

ХеллоРФ Зцоол/Схуттерстоцк

Захвалност није загарантована

Од тржишта станова идите горе -доле, то не значи када будете спремни продати зарадићете новац. Цијењење није загарантовано када су у питању стамбене некретнине, па приликом куповине узмите у обзир дугорочно.

8/100

десигнер491/Гетти Имагес

Набавите претходно одобрење

Ако желите да вас озбиљно схвате у вашој претрази куће, морате бити претходно одобрен од стране зајмодавца. Ово ће продавцима рећи да сте узели неопходни кораци финансијски за стицање хипотеке. На неким тржиштима, некретнине неће ни радити са купцима који нису претходно одобрени.

9/100

Иван-балван/Гетти Имагес

Схватите предујмове

Прошли су дани спуштања нуле. Најмање, у зависности од вашег зајмодавца, вероватно ће вам требати пет одсто продајне цене као учешће. Такође, желећете да задржите неке новац при руци за трошкове затварања и фонд за хитне случајеве.

Ако не можете да смањите 20 одсто при куповини куће, можда ћете морати да платите приватно хипотекарно осигурање (ПМИ), па је најбоље да разумете услови плаћања унапред.

10/100

Драгон Имагес/Схуттерстоцк

Настави куповину

Ако волите први дом, то је сјајно, али погледајте више домова. Важно је погледати неколико кућа како бисте могли да их упоредите за и против. Прегледом више домова боље ћете разумети своје могућности, допада или не допада.

11/100

Бонита Р. Цхесхиер/Схуттерстоцк

Упознајте своја ограничења „уради сам“

Када је у питању куповина куће којој је потребна поправка, размислите са чиме сте спремни да се бавите а шта нисте.

Можда се осећате угодно купујући кућу са стари кров, али олово у бојама није опција за вас. Ако дому треба неки посао, схватите трошкове повезане са потребним поправкама.

12/100

Монкеи Бусинесс Имагес/Схуттерстоцк

Добијте друго мишљење

Понекад је најбоље добити друго (или треће) мишљење када гледате у кућу. Пријатељ или члан породице ће можда моћи да истакне ствари које нисте видели, као што је нпр двориште дренажа питање или оно калуп у углу подрума.

13/100

Халфпоинт/Схуттерстоцк

Знајте са чиме можете и са чиме не можете да живите

Ако вам је ово први дом, размислите са чиме можете да живите, а шта не. Можда је кухиња није идеално, али знате неколико надоградње апарата ће учинити трик.

Хтели сте два пуна купатила, али можете ли живети са једном и по? Знајте шта морате имати.

14/100

оМо Продуцтионс/Гетти Имагес

Држите емоције под контролом

Куповина куће је стресна, а куповина на конкурентном тржишту чини је још већом. Важно је држати емоције под контролом јер ћете на неки начин можда занемарити неке скупа питања и преплаћивање за дом ако ваша осећања замагљују ваш суд.

15/100

Анди Деан Пхотограпхи/Схуттерстоцк

Купујте сезонски

Сваки агент за некретнине ће вам рећи да ће понуда у рано пролеће или лето резултирати вишом ценом вашег дома, али често постоји много више варијабли куповине у правој сезони.

Ако се ипак одлучите потражите и купите зими, када већина купаца који испуњавају услове буду ушушкани испред камина, вероватно ћете имати мању конкуренцију. Међутим, пронаћи ћете и мање домова за избор због мање инвентара у ниској сезони.

Ако купујете у сезони, имат ћете много више домова на избору, али ћете се борити са оштром конкуренцијом јер сви носе јапанке читаве дане отворених врата. Пратите ове осам корака ако желите да купите своју прву кућу.

16/100

Анди Деан Пхотограпхи/Схуттерстоцк

Не судите о књизи по корицама

Да се ​​разумемо, неки домови се ужасно приказују. Неки имају стари тепих, неки имају ољуштену боју, а неки једноставно смрде. Али само зато што кућа изгледа лоше, њено тренутно стање не значи да тамо нема вредности.

Док гледате имање, завирите под тепихе да проверите да ли има оригиналних подова од тврдог дрвета и других историјских детаља, попут лајсне круне.

Ако имате среће да имате пријатеља у изградњи, нека погледају темељ куће како би утврдили да ли ће још 100 година стајати усправно.

Сазнање да ли кућа има добре кости помоћи ће вам да погледате поред насловнице на иначе прљавој јакни од прашине. Набавите инспирацију за преуређивање!

17/100

МоМо Продуцтионс/ Гетти Имагес

Подесите више приказа

Ако нађете дом који вам се свиђа и имате времена да размислите о давању понуде (на пример током ниске сезоне), важно је да посетите кућу неколико пута пре него што донесете одлуку.

По сунчаном дану проверите кућу да бисте утврдили да ли су прозори пропустите природно светло. Затим трчите преко кише да бисте потврдили да подрум не цури.

Ови детаљни прегледи ће вам рећи како ће изгледати живети у кући током целе године. Имајте на уму да се неки проблеми са водом лако решавају, док други могу бити скупи. Сазнајте више о добијању овде је боља дренажа дренажна.

18/100

Иулаи Студио/Схуттерстоцк

Користите агента

Ако озбиљно размишљате о куповини куће, унајмите агента за некретнине. Нема разлога да не. Ова особа је професионалац који вас неће само заказивати и пратити на приказивањима, већ ће вас водити кроз цео процес куповине.

Осим тога, раде на провизију, коју продавац обично плаћа. У тим случајевима њихова услуга вама је бесплатна. Ништа за изгубити! Добијте савете о овде радите своју кућну инспекцију.

19/100

Артазум/Схуттерстоцк

Упознајте разлику између претквалификације и претходног одобрења

Ако озбиљно размишљате о куповини куће, а не само о тролању по тржишту, обавезно претходно одобри своју банку или кредитну унију ПРЕ него што почнете да гледате куће.

Такође, обавезно набавите претходно одобрење, а не само претквалификацију, што је једноставно прелиминарно писмо ваше банке без службене кредитне провере итд. Уз претходно одобрење, бићете спремни за понуду када се дом осећа добро, што је кључно ако постоји велика конкуренција.

Такође ћете знати шта себи можете приуштити, што је заиста најважније. Сазнајте више о овде купујете кућу прилагођену „уради сам“.

20/100

Породични мајстор

Не занемарујте стару боју

Иако су у већини држава продавци дужни да попуне образац за откривање оловне боје, ако је ваш дом изграђен пре 1978. године, требало би озбиљно размислити о његовом потенцијалу за боје на бази олова.

На једном од својих приказивања понесите са собом тестни комплет оловне боје да обришете неколико подручја која изгледају сумњиво (љуспице, чипс налик зебри). Можете купити тестове за неколико долара у локалном здравственом одељењу. Добијте потпуна упутства о томе како овде тестирајте оловну боју.

Ако имате времена и способности, такође испробајте воду како бисте били сигурни вода из славине не садржи олово такође.

21/100

прессмастер/Схуттерстоцк

Не прескачите последњи пролаз

Већина купопродајних уговора дозвољава коначан преглед имовине како би се осигурало да је кућа и даље у добром стању. Ово се можда не чини неопходним, али ако купујете одузету имовину или замењујете незадовољне изнајмљиваче, можда ћете морати да се уверите да у последњем тренутку није учињена штета. (Размислите о писању по зидовима, украденим апаратима итд.).

Сазнати како извући максимум из кућне инспекције.

22/100

СпеедКингз/Схуттерстоцк

Бе Неигхборли

У неким заједницама, комшије могу да направе или разбију вашу куповину куће. У добром комшији можете имати пријатеља, повереника, а понекад чак и дадиљу.

Комшије, ако су неколико година живеле у близини вашег потенцијалног дома, такође могу понудити позадину о претходним власницима или закупцима и о било каквој штети коју су могли да направе. Је ли било слепих мишева на тавану? Да ли је било санације олова? Проблеми са радоном? Ваше комшије можда знају све прљаве детаље.

Зато се не плашите бити пријатељски настројени и питајте. И даље можете сачувати своју приватност у кући након куповине. Погледајте овај пројекат на како да направите екран за приватност у дворишту.

23/100

Љубазношћу @јессица_каарина

Не форсирајте

Када сте узбуђени око куповине куће, лако је замислити да живите у кући која вам се свиђа, чак и ако то није права некретнина за вас. Не покушавајте да своју породицу угурате у кућу без одговарајуће количине спаваћих соба, на пример, само зато што вам се свиђа комшилук.

Прави дом ће на крају доћи, а кад се то догоди, бићете спремни. Проверите да ли сте не жалите ни за чим када купујете кућу.

27/100

ЕСБ Профессионал/Схуттерстоцк

Есцров накнада

Такса за затварање се плаћа власничком предузећу, есцров компанији или адвокату који води затварање. Неке државе захтевају да адвокат за некретнине буде присутан при сваком затварању.

Ово је накнада која је одвојена од депозита депозита, за шта су потребна до два месеца пореза на имовину и плаћања хипотекарног осигурања.

Знати 10 важних ствари које треба узети у обзир пре куповине куће.

30/100

СДИ Продуцтионс/Гетти Имагес

Накнада за порекло

Накнада за настанак се обично прикупља након што је кредит одобрен као део трошкова затварања. То је између 0,5 и један одсто продајне цене. Такса за настанак обично покрива трошкове папирологије, верификација и прорачуна за утврђивање хипотеке. Сазнати шта треба знати о предујму.

32/100

ЈР-стоцк/Схуттерстоцк

Накнада за хипотекарног посредника

Ако одлучите да радите са хипотекарним посредником, то ће вас коштати. Хипотекарни посредник може вам помоћи да пронађете зајам, али ће вам наплатити један до два процента купопродајне цене куће. Учи о порез на имовину пре него што почнете да их плаћате за своју нову кућу.

37/100

Монкеи Бусинесс Имагес/Схуттерстоцк

Знајте када треба узети савет

Када почнете да тражите дом, обично ћете пронаћи људе са много мишљења. Важно је игнорисати све осим оних који дају утемељене савете.

Породица и пријатељи који су купили једну кућу пре неколико деценија вероватно не знају све важне детаље данашњег процеса куповине куће. Људи који су годинама радили у индустрији некретнина, побољшања дома и наслова вероватно знају њихове ствари, па их послушајте.

Када ти изаберите некретнине, изаберите онога ко долази са снажним препорукама из целе области и годинама успешног представљања међу купцима. Превише је лако пронаћи некретнине које су ту само за брз новац.

38/100

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Не купујте превише

Никада, колико год то било примамљиво, не купујте већи простор од онога што вам је тренутно потребно (укључен и очекивани раст породице). Велика кућа само значи да постоји више простора за одржавање, већи рачуни за комуналне услуге за плаћање и више ствари које би могле поћи по злу.

Размислите о томе где сте живели пре и колико простора вашим стварима заиста треба. Ако су сви домови које гледате већи него што вам је потребно, размислите о томе да погледате станове или куће у граду.

39/100

Киттисак Јираситтицхаи/Схуттерстоцк

Учите из свог броја за претходно одобрење

Добијање претходног одобрења за зајам није брава. Али вам даје добру идеју о томе са каквом хипотеком можете да управљате, чинећи ово важним кораком.

Ваши бројеви одобрења хипотеке такође ће одредити колико требате узети у обзир за аванс - обично око 20 процената, али то варира за неке владине кредите ФХА -е и појединачне послове склопљене са продавци.

Ако нађете кућу која прелази лимит за одобрење кредита или не можете себи приуштити да уложите 20 посто у готовини, вријеме је да кренете даље. Од виталног је значаја да останете унутар својих могућности, без обзира на то колико се заљубите у кућу.

40/100

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Слушајте свог кућног инспектора

Преглед куће није само формалност. Често прегледи откривају озбиљна питања, укључујући проблеме са темељем, трулеж, проблеме са штеточинама, оштећење крова, плијесан, неодговарајућу изолацију, застарјело ожичење и још много тога.

Морате знати о овим питањима пре него што донесете коначну одлуку. Добра вест је да проблем често доводи до нове понуде уз услов да продавац плати да реши проблем пре него што га званично купите.

41/100

Арина П Хабицх/схуттерстоцк

Доживите комшилук

Прошетати! Идите неколико блокова у сваком смеру и погледајте шта има да се види. Како куће изгледају? Шта се дешава у двориштима? Да ли се насеља граде и оплемењују, или су истрошени и постају све гори? Која је просечна старост људи које примећујете?

Ако вам оно што видите изазива нелагоду, размислите о куповини куће тамо. Такође бисте требали погледати рејтинг злочина у суседству и средње цене кућа.

42/100

Јоисеулаи/схуттерстоцк

Узмите у обзир старост уређаја

Апарати су неки од најскупљих делова куће и заслужују детаљнији поглед. Генерално, ако је ан апарат је старији од 10 година, време замене долази.

Ово се односи на пећнице, фрижидере и друга важна помагала. Такође, увек се уверите да ће апарати које видите заиста остати у кући након што их купите. (Неки продавци могу бити подмукли у вези с тим.)

И задржи Овај чланак у близини након што купите кућу, у случају да требате поправити апарате!

43/100

Твинстерпхото/Схуттерстоцк

Размислите о близини посла и школе

Проверите руте до рад и оближње школе по потреби. Обратите пажњу и на све станице јавног превоза.

Не гледајте само мапу. Путујте сами рутама и погледајте какви су, колико су заузети и колико ће вам времена требати за време путовања.

44/100

Мопиц/схуттерстоцк

Обратите пажњу на који се начин Виндовс суочава

Мали, али изненађујуће важан детаљ, ово налаже колико сунца кућа добије, када му постане (ујутру или поподне) и колико ће се кућа загрејати ако оставите све отворене прозоре. То је основни, али важан аспект правилног управљања кућом, а такође ће вам дати и траг о томе како одржавати споредни колосијек и травњак.

45/100

Јамес Р. Мартин/схуттерстоцк

Сазнајте детаље о удружењу

Сазнајте постоји ли ХОА или слична врста удружења. Ако постоји, прочитајте њихове захтеве. (Сваки компетентан агент за продају некретнина ће вам их моћи брзо набавити.) Забележите све накнаде и оно што покривају.

Ако желите нешто да промените у кући, погледајте да ли је то дозвољено. Ако желите да паркирате возило или приколицу, погледајте да ли је то дозвољено. ХОА могу имати много правила, поред месечних такси.

46/100

Александар Ратхс/Схуттерстоцк

Сазнајте више о другим понудама

Постоје ли неке друге тренутне понуде о кући или се очекује да ће их бити? Познати агент за некретнине ће имати добру идеју о овоме.

Ако је могуће, такође је добро знати ко лицитира за имовину. На пример, инвеститор ће често нудити готовину унапред и отежавати контра понуде. Запамтите да увек постоји одређена количина конкуренција око популарних кућа.

47/100

јессицакирсх/Схуттерстоцкјессицакирсх/Схуттерстоцк

Умањите ризик инспекцијом

Куповина прве куће је вероватно најскупља куповина коју сте икада обавили и укључује велики број детаља. Ангажовање независног кућног инспектора умањује део ризика за 30-годишњу хипотеку коју преузимате куповином куће.

„Волимо да размишљамо о кућној инспекцији као о прегледу вашег дома пре него што уђете у купопродајни уговор“, рекао је Даве Кирвин кућних инспекција групе Кирвин. "Највећи ризик при куповини куће је недостатак скупих поправки куће које нису очигледне необученом оку."

48/100

АРЕНА Цреативе/Схуттерстоцк

Уверите се у прву куповину куће

Ангажовање кућног инспектора даје купцу још једну прилику да преиспита своју одлуку пре него што купи прву кућу. На конкурентном тржишту продаје некретнина потписивање купопродајног уговора без прегледа куће значи да је посао склопљен и купац нема право на избор. Ово важи чак и за велики проблеми попут крова који пропушта.

„Кажемо нашим купцима кућа, инспекција вам даје мало простора за дисање да се осећате сигурније у вези са домом“, каже Кирвин. "Прегледајте предности и недостатке и још једном проверите свој мисаони процес у кући."

Продавци кућа радије би продали кућу без случајности кућне инспекције. Ипак, кућном инспекцијом, ако нешто заиста није у реду са кућом, купци могу поново преговарати или отказати уговор и вратити им озбиљан новац.

49/100

Породични мајстор

Схватите повраћај улагања за кућну инспекцију

Ангажовање кућног инспектора кошта отприлике 400 долара. РОИ (повраћај улагања) при запошљавању кућног инспектора је пад у односу на износ долара који купац може да уштеди.

„Често налазимо да су потребне поправке које коштају од 3.000 до 4.000 долара“, рекао је Кирвин. „Недавно смо прегледали кућу у којој се један угао куће распоредио неравномерно. Могли сте да осетите да нешто није у реду и да соба није изгледала испупчено. Споредни колосијек и сухозид су закрпљени како би се прикриле пукотине. Угао темеља био је четири инча нижи од остатка куће.

„У овом случају купац се вратио да преговара о поправкама са продавцем и кућна инспекција је на крају уштедела купцу неколико хиљада долара.

50/100

Т.ТАТСУ/Схуттерстоцк

Унајмите правог кућног инспектора

Најбољи начин да пронађите доброг кућног инспектора је да питате пријатеље и породицу. Сазнајте ко је у вашој личној мрежи извршио инспекцију. Након што разговарате са својим личним референцама, претражите на мрежи рецензије кућних инспектора и присуство на мрежи. Ово ће умањити стрес приликом куповине прве куће.

„Мислимо да је добра идеја да интервјуишете два или три кућна инспектора како бисте сазнали њихов ниво искуства и понашања“, рекао је Кирвин.

51/100

ЛДпрод/Схуттерстоцк

Упознајте своје некретнине са потребама кућне инспекције

Када купујете своју прву кућу, разговарајте са својим некретнине о процесу кућне инспекције. Такође, питајте на шта мисле да је важно да се кућни инспектор усредсреди на ваше посебне потребе.

Агенција за некретнине ће вас посаветовати о поступку кућне инспекције. Потребно је три или четири дана да се изврши инспекција, а затим неколико дана да се резултати пријаве продавцу.

„Чак и са кућном инспекцијом, продавац куће не мора да врши поправке или прилагођава цену куће, али купац тада има избор да купи кућу знајући колико ће поправке коштати или да оде из куће “, рекао је Кирвин рекао.

52/100

Јулиа Суднитскаиа/Схуттерстоцк

Наведите своју инспекцијску листу: Радон, канализација, димњак

Наведите списак ствари које желите да проверите током првог прегледа куће.

„Ако купац куће жели да се прегледају посебне додатне врсте ствари, као што су радон, канализацију или димњак, важно је да то претходно затражите од кућног инспектора “, рекао је Кирвин. На пример, а преглед камина или димњака захтева камеру на каблу да погледа у димњак, а радон захтева електронски монитор.

„Ако се ове додатне могућности прегледа не траже унапред, инспектор можда неће моћи да их закаже и координира за купца“, рекао је Кирвин.

53/100

преко амазон.цом

Дођите спремни: Бележница, камера, мерач

Након што сте запослили свог првог кућног инспектора, највероватније ћете имати много питања. „Узмите бележницу и запишите своја питања како вам стигну“, рекао је Кирвин. „Донесите бележницу да правите белешке и не заборавите да сликате.“

Не заборавите да зграбите а кројачки сантиметар. "Мерна трака је једна ставка коју већина купаца заборави да донесе", рекао је Кирвин.

54/100

Сида Продуцтионс/Схуттерстоцк

Присуствујте инспекцији

Купци станова треба да планира да присуствује целој инспекцији. Међутим, неки купци одлучују да не буду присутни током прегледа. Инспекција може трајати три сата, али сваки минут тих сати се троши на упијање нових информација и омогућавање купцу да прегледа кућу.

"Сматрамо да је једна од најцењенијих предности ангажовања кућног инспектора то што купац сазна што више о кући", рекао је Кирвин. „Док се ми бринемо да је дом структурно здрав, купац куће има прилику да доживи кућу на дужи временски период без прекида.“

55/100

Нииом Напалаи/Схуттерстоцк

Узмите у обзир временске услове током прегледа

Будите спремни да будете на отвореном за део ваше кућне инспекције. „Планирајте да проведете најмање 30 минута напољу да бисте научили све што треба да знате о темељима куће, споредним колосијецима, прозорима, уређењу пејзажа и другим проблемима на отвореном“, рекао је Кирвин. „Носите одећу која одговара времену.“

56/100

Матхев Јацкуес/Схуттерстоцк

Немојте знојити детаље

Ангажовање кућног инспектора значи да инспектор тражи први дом финансијски интерес купца. Најважнији циљ и примарна сврха ангажовања кућног инспектора је заштита ваших финансијских интереса.

„Желимо да се уверимо да се први пут купци кућа не заглаве у козметичким мрљама-лабава квака на вратима, огреботина на поду, истрошени прекидач за светло или шкрипава шарка “, рекао је Кирвин. „Ове мале ствари су поправке од 10 до 15 долара. Оно што тражимо су веома скупи поправци који нису очигледни, попут структурних проблема или оштећења воде у подруму. "

За козметичке недостатке, купци кућа могу погледати наш водич за Уради сам 10 -минутне поправке и одржавање куће.

57/100

Хунтстоцк/Гетти Имагес

Размислите о преласку инспекције

Кућни инспектори могу да пронађу много ствари са кућом, али не могу увек све да ухвате. Већина кућних инспектора неће се попети на кров ради прегледа, на пример. Кућни инспектори обично не прегледавају ни подземне цеви, септичке јаме или бунаре, а све је то посебно скупо поправити или заменити. Размислите да ствари које не провере темељито прегледа стручњак.

Можете се заштитити тако што ћете пронаћи кућног инспектора који покрива „Грешке и пропусте“. Сазнати како поправити кров.

58/100

Проверите ожичење

Куће изграђене средином шездесетих или седамдесетих могу имати алуминијумске жице. Ако је тако, требало би утврдити да ли је све исправно опремљено. Ако није, то може бити опасност од пожара, а заменско ожичење може да кошта хиљаде долара.

59/100

108Пхото/Схуттерстоцк

Саве Еноугх

А. НердВаллет истраживање од 2.200 купаца станова и подносилаца захтева за хипотеку највеће жаљење међу миленијумским купцима није било што нису уштедели више новца пре куповине куће. Око 11 посто испитаника више се није осјећало финансијски сигурним након што су купили кућу. Сазнајте више о аванса и како они утичу на хипотекарна плаћања.

60/100

Стеве Хеап/Схуттерстоцк

Урадите своје истраживање

Скоро половина испитаника у томе НердВаллет истраживање рекли да би учинили нешто другачије да могу. При врху листе радило се више истраживања.

Четрдесет један одсто људи који су се пријавили за хипотеку сматрало је да није упознато са свим могућностима зајма. Многи купци прве куће такође нису свесни свих трошкова повезаних са куповином куће, посебно трошкова затварања.

62/100

Схарон Даи/Схуттерстоцк

Не заборавите на будући развој

Када имате на уму одређену кућу, размислите о потенцијалном развоју.

На пример: Ако се кућа налази у близини прометног пута, да ли ће доћи до проширења у блиској будућности? Ако око куће има пуно отвореног простора, хоће ли се ускоро у том подручју изградити више домова? Ако се у близини налази неколико кућа за продају, да ли се брзо продају и ко се усељава? Можда ће бити тешко пронаћи конкретне информације о будућем развоју, али ако имате на уму неке ствари које вам могу помоћи да пронађете свој идеалан дом.

Такође, имајте на уму потенцијалну вредност препродаје вашег будућег дома, јер нико не зна шта будућност носи. Можда ћете морати да продате раније него што сте замислили.

63/100

стоцкфотоарт/Схуттерстоцк

Размислите о путовању на посао

У одређеном тренутку, путовање на посао постаје терет. Ако ваше путовање одузима драгоцено време вашим породичним или личним циљевима, потражите дом ближе послу.

Можда је вредно тога смањити у мањи дом уместо да свакодневно губите превише сати на путовање.

64/100

Јацоб Лунд/Схуттерстоцк

Пронађите некретнине са ким кликнете

Када тражите агента за некретнине, пронађите некога са ким заиста имате везу. „Важно је да кликнете са својим агентом за некретнине“, каже Донна Ваннесте, агент за некретнине са Цолдвелл Банкер. „Да ли се Реалтор осећа искрено и аутентично? Можете ли рећи да ће бити стрпљиви и образовати вас, тако да заиста можете научити и разумети тржиште? "

Остале ствари које треба да се запитате: Да ли сте уверени да раде у ваше име, а не само да вас покушавају увалити у кућу да бисте добили продају? Да ли је агент за некретнине упознат са одређеним насељима и подручјима у којима желите да живите како би могао преговарати о доброј цени за вас?

Увек је добра идеја да разговарате са неколицином недавних купаца некретнина како бисте сазнали да ли су доживели добру комуникацију и наставили даље.

65/100

Винцент ноел/Схуттерстоцк

Локација, локација, локација

Купци прве куће могли би се борити са дилемом да купе кућу са већом површином у односу на куповину куће у топлом подручју. Вредности куће и продаја куће низ линију важни су за купца који први пут купује. Када се борите са овим питањем, знајте да локација заиста помаже у одржавању вредности куће на свим врстама тржишта.

Погодности суседства су такође важне у процени локације при куповини прве куће. Колико је близу продавница? Шта је са рекреационим подручјима као што су бициклистичке и пешачке стазе? Да ли је дом доступан јавном превозу? На крају, кућама у прометној улици увек ће требати више времена за продају, а то се обично преводи у продају по нижој цени.

66/100

Волкова Вера/Схуттерстоцк

Набавите гаражу

Гаража за један аутомобил је боља од гараже за одржавање вредности куће. Два гаражна штанда су боља од једног, а за купца куће који први пут купује, гаража за три аутомобила је вероватно непостојећа опција.

Без обзира коју величину гараже набавите са својим првим домом, имајте барем гаражу са једним штандом. Пронађи лако савете за уштеду простора за гаражу овде.

67/100

Паттие Стеиб/Схуттерстоцк

Потражите куће Рамблер или Ранцх

„Један од купаца који први пут купују кућни стил свакако би требало да погледају играче“, каже Ваннесте. Рамблер се сматра обичном кућом изграђеном средином 1900-их, али ове куће имају потенцијал да купцу који је први пут дао више квадратуре по долару.

Рамблери се често налазе у предграђима са унутрашњим прстеном, па нуде одличну локацију са већим парцелама величине града него што је то уобичајено. Још један плус је могућност претварања рамблера из обичног млина у изузетан живот на једном нивоу.

Овде су неке добре идеје за прве пројекте да се позабавите након што се уселите у свој први дом.

68/100

давелоган/Гетти Имагес

Не искључујте куће на више нивоа

Свако има родитеља или пријатеља који су „мрзели“ њихову кућу са подељеним улазом. Реалност је да су многе куће са подељеним улазом ажуриране већим фоајеима и ормарима.

За купца прве куће искључење домова са подељеним улазом могло би значити пропуштање приступачне куће са лепим карактеристикама. Ствари попут дрвених подова или отворенијег тлоцрта између кухиње и дневног боравка на горњем нивоу.

Куће на више нивоа такође генерално укључују три спаваће собе на горњем спрату, угодност која помаже у одржавању вредности куће. Проверити како изградити прилагођени ормар за побољшање уноса на више нивоа овде.

69/100

суперсизер/Гетти Имагес

Не верујте увек Зиллов -овој процени цене куће

Зиллов је само полазиште у утврђивање вредности куће.

Они своје процењене вредности на домаћем тржишту изводе помоћу власничке формуле која користи јавне и податке које су доставили корисници, узимајући у обзир посебне карактеристике, локацију и тржишне услове. Ово се не сме погрешно сматрати проценом банке.

Купци који први пут купују морају бити опрезни са проценом Зиллов-а при одлучивању да ли је кућа подцењена или прецењена и утврђивању да ли је дом добар тржишни договор.

70/100

Иуганов Константин/Схуттерстоцк

Гет Персонал

Тржиште купаца станова по први пут је тесно. Многи домови могу имати више од једне понуде, претварајући процес понуде у потпуни рат надметања. Осим стратегија финансијске победе у рату надметања - попут веће уплате или повећања вашег износа озбиљан новац - постоји једна стратегија о којој многи купци не размишљају сами: будите лични са продавац.

Разговарајте лицем у лице или напишите писмо продавцу о својој породици и зашто суседство и дом одговарају вашим потребама. Ово су оба одлична начина да се истакнете у рату надметања. Обавезно приложите породичну слику и, наравно, неколико комплимената продавцима на одржавање и привлачност свог дома.

71/100

СпеедКингз/Схуттерстоцк

Појавити се

Уверите се да сте присутни на кућна инспекција. Будите спремни да постављате питања и укажете на специфичне проблеме које желите да проверите даље. Ово ће бити први пут да је ваш кућни инспектор на имању, па је ваше знање о потенцијалним проблемима непроцењиво.

72/100

љубапхото/Гетти Имагес

Пронађите свог кућног инспектора

Радећи домаћи задатак да бисте пронашли а кућни инспектор вам заиста може пружити мир. Иако ваш агент за некретнине вероватно има неколико инспектора које може препоручити, заиста бисте требали пронаћи свог.

Непристрасан, независни кућни инспектор неће имати лојалности према вашем агенту за продају некретнина и може слободно и отворено разговарати о потенцијалним проблемима. Можда ћете морати да платите мало више за квалитетног кућног инспектора, али у поређењу са купопродајном ценом куће, то се исплати.

Када тражите инспектора, ево два добра места за почетак: хомеинспецтор.орг и нацхи.орг.

73/100

Породични мајстор

Не бојте се постављати питања

Ангажовали сте кућног инспектора јер он или она може да процени да ли ова кућа има проблема због којих би куповина била лоша одлука. И требало би да поштујете знање и време вашег кућног инспектора. Међутим, ако нешто не изгледа добро или не разумете на шта кућни инспектор мисли, проговорите. Боље је поставити питање сада него да се проблем појави након што сте купили некретнину.

Сазнајте више о потенцијалним проблемима - читајте о томе знаци да је ваша кућа у невољи.

74/100

Породични мајстор

Набавите слике за доказ

Сваки кућни инспектор који вреди користити понеће камеру на преглед. Инспектор ће такође кренути на места на која нећете желети да одете ако не морате (кров, простор за пузање, испод палуба, поткровља итд.).

Замолите свог инспектора да фотографише све могуће проблеме који се појаве како бисте их сами видели и уверили се да у потпуности разумете проблем.

Инфрацрвене и термалне камере може да вас и вашег инспектора погледа иза зидова и подова које иначе не бисте могли да видите, а да не извадите сухозид или подове.

Пошто је ова технологија тако приступачна, ваш кућни инспектор треба да користи ове делове опреме током прегледа. Неки кућни инспектори могу наплатити додатну накнаду за ову услугу.

75/100

Породични мајстор

Урадите сопствени преглед унапред

Заиста можеш научите много о кући само гледајући је. Обавезно обавите кућни преглед и забележите све могуће проблеме. Погледајте зидове и плафоне ради трагова оштећења од воде (промене боје, мрље итд.).

Испробајте све прекидаче и утичнице за светло како бисте били сигурни да електрични распоред има смисла. Завирите у електричну плочу да видите има ли потенцијалних проблема са ожичењем. Потражите нову жицу, старо ожичење које није спојено итд.

Са спољне стране куће потражите проблеме са дренажом и подручја са љуштеном бојом. Проверите палубе и веранде и прегледајте споредни колосијек. Прелазећи на службену инспекцију, требало би да имате добру идеју о стварима којима бисте желели да ваш инспектор поклони додатну пажњу.

76/100

Породични мајстор

Обратите пажњу на кров

Кров куће игра огромну улогу у одржавању унутрашњости у добром стању. То је такође један од најскупљих и радно интензивних делова куће који треба заменити. Покушајте да сазнате када је кров последњи пут замењен и да ли постоји гаранција.

Уверите се да се ваш кућни инспектор заиста пење на кров током прегледа, осим ако то није физички несигурно. Постоји само толико тога што можете видети док стојите на земљи.

Ољуштите очи због увијања или недостатка шиндре. Обратите посебну пажњу свуда где постоји димњак, вентилација или кровни прозор због знакова продора воде. Такође можете видети знакове проблема са водом на тавану, ако је доступан. Сазнајте више о питања крова и неопходне поправке овде.

77/100

Породични мајстор

Потражите козметичке поправке

Свеже офарбани зидови и нови подови често су знакови да је власнику стало до куће коју продају. Али понекад и ове ствари могу бити козметичко прикривање основних проблема.

Обратите пажњу на све сумњиве поправке - само део пода закрпљен или поправљен, или само део зида свеже офарбан - и замолите свог инспектора да га боље погледа.

78/100

Породични мајстор

Тестирајте ГФЦИ

ГФЦИ утичнице су део грађевинског кода у просторијама у којима је присутна влага (кухиња, купатило, вешерај итд.). Ваш инспектор ће знати како правилно тестирати ове утичнице, а неисправне или неисправне ГФЦИ утичнице могу наговијестити веће електричне проблеме. Учите како тестирати ГФЦИ овде.

79/100

Породични мајстор

Погледајте на тавану

Поткровље које добро функционише кључно је за заштиту куће. Ако ваш кућни инспектор може ући у поткровље без гажења изолације, често можете научити много о кући и било каквим реновирањима или поправкама.

Једна уобичајена црвена заставица за инспекцију је неправилно испуштање вентилатора у купатилу у поткровље (а не продужавање вентилационог отвора до краја кроз кров). Ако ваш вентилатор за купатило улази директно у поткровље, шаље влагу и влажан ваздух тамо где може изазвати буђ, трулеж или још горе. Такође није до кодирања.

Ако је могуће, нека ваш инспектор провери цурење ваздуха у поткровљу. Док можеш поправите ове, поткровље с пропуштањем зрака могло би имати потенцијалних проблема с изолацијом, влагом, плијесни или још горе.

80/100

монкеибусинессимагес/Гетти Имагес

Испробајте водовод

Губитак притиска воде или суочавање са спорим одводом могу бити показатељи већа водоводна питања. Уверите се да су каде и посуде за туширање непропусне. И нека кућни инспектор прегледа водовод и тачке искључења (корисно знање ако/када преузмете власништво над имовином).

81/100

Породични мајстор

Сазнајте детаље о пећи и бојлеру

Осим што се морате уверити да пећ и грејач исправно раде, требало би да сазнате колико је свака стара и када је сваки пут последњи пут сервисиран.

Замена пећи или бојлера може бити скупо. Ако било коју од њих ускоро треба заменити, имајте то на уму при састављању понуде на имању.

Такође можете стећи утисак о томе како се негује пећ проверу филтера пећи. Филтер који очигледно треба да се промени може наговестити друго одложено или занемарено одржавање.

82/100

Артазум/Схуттерстоцк

Не заборавите подрум

Ан недовршени подрум даће много трагова о стању куће и темеља. Потражите пукотине, знакове поправки и проблеме са водом. А. пукотина у плочи или зид није увек прекидач договора, али важно је разумети зашто се појавила пукотина.

Ваш кућни инспектор моћи ће да вам каже да ли је потребно нешто даље од грађевинског инжењера.

83/100

еленалеонова/Гетти Имагес

Бавите се једним пројектом одједном

Када смо први пут купили нашу стару кућу, упао сам право у тријем и преуређење кухиње и почео да се бавим оградом. Пре него што сам то сазнао, дао сам растурити целу кућу и двориште. На крају се све сложило, али било је много додатног стреса због свега што се дешавало одједном. — Кирк Пеннингс

Побољшање дома изазива стрес у вашем браку? Научите како да Овде уради сам без развода.

84/100

ЈохнКван/Схуттерстоцк

Верификујте све

Инсистирајте на потпуном писаном откривању од продавца о преуређивању, поправкама, старим оштећењима, цурењу, буђи итд. Проверите у граду или округу и добијте - у писаној форми - историја дозвола за имовину, зонирање, претходне употребе, ограничења удружења власника кућа и све остало што можете сазнати. Заборавите „локацију, локацију, локацију“. Ја кажем: „Провери, провери, провери!“ - Паул Бианцхина

85/100

Валериј н Евлахов/Схуттерстоцк

Проверите статистику злочина

Пре куповине, погледајте извештај о полицијским позивима у суседству. Повољна цена може бити последица стопе криминала у тој области. — Мике Цоллинс

87/100

Породични мајстор

Питајте комшије о предностима којима верују

Ако тражите водоинсталатере, електричаре или друге професионалце, питајте своје комшије. Склони сте добром савету ако питате људе који живе у вашој близини. — Боб Бессетте

88/100

Породични мајстор

Понудите и куповину алата

Ако купујете од пара који се смањује, можда ћете много добити ако купите њихов вртни алат, тракторе, фрезе за снег и алат уопште. — Алена Хорски-Густ

89/100

Сида Продуцтионс/Схуттерстоцк

Буџет за невоље

Купили смо а кућа са старом пећи, и знали смо да ће то проћи. Наравно, прва зима је успела. Али пошто смо били спремни, то је био само трошак, а не финансијски шок. — Пат Миницк

90/100

НИЦОЛЕ ФОРНАБАИО/РД.ЦОМ, СХУТТЕРСТОЦК

Користите агента купца

Куповина куће може бити застрашујући процес без помоћи агента купца. Ово је ваш агент који искључиво представља вас. Обично се агент плаћа преко продавца.

„У већини случајева рад са агентом купца има мало или нимало трошкова“, каже Вероница Снисцак, Реалтор и партнер у Боб Луцидо Тим интегритета Келлер Виллиамс. „Агенти купца ће вам помоћи да се крећете кроз процес куповине куће и преговарате о најбољој цени и условима.“

91/100

НИЦОЛЕ ФОРНАБАИО/РД.ЦОМ, СХУТТЕРСТОЦК

Будите опрезни при употреби двоструког агента

Коришћење двојног агента је слично коришћењу истог адвоката за оба супружника у разводу. Можда то није у вашем најбољем интересу. А у неким државама, двојни агенти су ограничени или илегални.

„Двојни агент представља и купца и продавца у трансакцији“, каже Мицхаел Трицкеи, ЦПА и аутор Тражење куће: Све што треба да знате-и урадите за успех у куповини куће. „То може настати ако купац позове продајног агента куће. Агент је у обавези да обема странама открије однос јер то може изазвати сукоб интереса. "

92/100

НИЦОЛЕ ФОРНАБАИО/РД.ЦОМ, СХУТТЕРСТОЦК

Разумејте све олакшице

Кућа из снова може укључивати заједнички прилаз, приватну цесту или дио имовине којем локална комунална служба мора приступити како би одржавала елементе на ступовима или закопана под земљом.

„Када се некоме одобри служност, признаје му се законско право да користи имовину, али законско право на само земљиште остаје власнику земљишта“, каже Трицкеи.

Погледајте ове виталне задатке одржавања куће које морате знати.

93/100

НИЦОЛЕ ФОРНАБАИО/РД.ЦОМ, СХУТТЕРСТОЦК

Зарадити новац

Време је да покажете колико озбиљно размишљате о куповини куће озбиљним новцем, познатим и као добронамерни депозит. „Овај новац показује да је купац спреман да жртвује новац како би уложио у почетни износ куће, надајући се да ће тако обезбедити куповину имовине“, каже Трики.

Новац се књижи на салдо доспијећа при затварању када су испуњени одређени услови, или се враћа у случају да понуда није прихваћена.

94/100

НИЦОЛЕ ФОРНАБАИО/РД.ЦОМ, СХУТТЕРСТОЦК

Концесија продавца

„Ово је новчани поклон, посао или неки други споразум који користи и купцу и продавцу“, каже Схаианфекр. „Концесија продавца може се применити на трошкове затварања или поправке.“

Уступак је највероватније резултат налаза у инспекцијском извештају, попут оштећеног крова или проблема са електричним ожичењем. Ове кућне поправке трају 10 минута или мање.

95/100

НИЦОЛЕ ФОРНАБАИО/РД.ЦОМ, СХУТТЕРСТОЦК

Цуратион оф Титле

Ако се у наслову пронађе проблем, као што је претходно одузимање имовине, али откуп странка није исто што и ималац менице, то не значи нужно да је договор мртав.

„Важно је да се уверите да је укључен адвокат специјализован за избор титуле“, каже Пеллегрини. „Најбоље је да се проактивно укључи специјалиста за избор титуле одмах након што се открије квар.“

96/100

НИЦОЛЕ ФОРНАБАИО/РД.ЦОМ, СХУТТЕРСТОЦК

ТРИД

Овај израз укључује акрониме на врху скраћеница. Раније су интегрисани ТИЛА (Закон о истини о кредитирању)/РЕСПА (Закон о процедурама поравнања некретнина) Правило обелодањивања, ТРИД је уредба о кредитирању која помаже зајмопримцима да у потпуности разумеју услове својих обавеза кредити.

„То је покушај да се помогне зајмопримцима да боље разумеју стварне трошкове задуживања и има строго обелодањивање рокове очитавања комуналних услуга и када се услови кредитирања морају открити зајмопримцима/купцима “, објашњава Пеллегрини.

„Већина купопродајних уговора треба да расправља о ТРИД -у и шта ће се догодити ако један од рокова није испоштован. У супротном, купци би могли да не поштују уговор и изгубе депозите у последњем тренутку. "

Погледајте ово први водич за купце куће за одржавање куће.

97/100

Дарио Ло Прести/Схуттерстоцк

Схватите ограничења обнове

Већина нас воли да мисли да када поседујемо кућу можемо са њом радити шта год желимо. Реалност је да морамо узети у обзир општинске прописе, као и све захтеве удружења власника кућа.

Зонирање и дозволе увелике се разликују од подручја до подручја, а свако удружење власника кућа је ентитет за себе. Али без обзира на то где живите, нека побољшања куће побољшаће тржишну вредност вашег дома, док друга неће имати ефекта, или чак отежати продају када дође време.

Зато слободно идите са наранџастим и смеђим старинским тапетама ако вам се свиђа тај изглед; само схватите да се потенцијални купци можда неће осећати исто као ви. Истражите мало о томе који ће вам пројекти зарадити највећи поврат улагања овај сјајан преглед.

98/100

Горб Андрии/Схуттерстоцк

Схватите осигурање

Већина хипотека захтева да власници кућа сносе одређене износе осигурања. Свакако је отежавајуће то што се од вас захтева да трошите новац, али хипотекарне компаније то не чине само да би биле иритантне. Захтевају осигурање јер је кућа страшно скупа ствар за замену.

Превише власника кућа коначно успева да отплати хипотеку само да би претрпело трагедију због пожара или природне катастрофе. Њихов губитак се повећава када се открије да су одустали од осигурања својих власника након што више нису морали да га имају.

Уплате осигурања могу изгледати као да новац излази на врата, али то је само када вам није потребан. А када то урадите? Па, онда је прекасно. Наравно, само зато што бисте требали имати осигурање није разлог да то не учините тражити начине за смањење његових трошкова.

99/100

Сергеј Подлеснов/Схуттерстоцк

Не можете мерити време на тржишту некретнина

Они који се баве некретнинама дуже време могу да се сете квартова који су требали да „искачу“ годинама, па чак и деценијама, али из неког разлога никада нису започели. Сви купци који су се доселили очекујући велики губитак били су разочарани, чак и ако је њихов индивидуални дом био савршено у реду.

Концентришите се на проналажење правог дома за себе и своју породицу уместо да покушате да освојите стамбену лутрију и дугорочно ћете бити много срећнији. Разбијање овог мита један је од најважније ствари које купац куће први пут може научити.

100/100

физкес/Схуттерстоцк

Најнижа каматна стопа није увек најбоља хипотека

Хипотекарни зајам је невероватно компликован. Сваки професионалац у области некретнина може вас задовољити бескрајним причама о кредитима и затварањима која из ових или оних разлога излазе из шина. Са толико начина да ствари крену наопако, желите да изаберете хипотекарног зајмодавца који разуме послу и радиће са вама и вашим агентом за некретнине да бисте постигли циљ који сви желите: затварање дом.

У зависности од тога где живите, уобичајено питање за хипотекарне зајмодавце је добијање упоредне имовине (компензације) како би били сигурни да је хипотека правилно осигурана. Пошто је велики део некретнина локалног карактера, рачунари се лако могу искључити у једном или другом смеру.

Хипотекарни зајмодавац који је локално у вашем подручју схватиће да су компи пола миље источно тачни, док комп са само блока западно могу бити у потпуно другом ценовном рангу.

Ако су вам изрази попут „компи“ страни језик, погледајте ову листу од 26 услове некретнина које треба да знате.