Колико кошта изградња сопствене куће?

Тхе трошкове изградње нове куће може брзо додати да премаши ваш буџет, доносећи одлуку да се направи основа за а нова изградња куће више стресно него узбудљиво.

„Постоје три главна фактора при изградњи новог дома: буџет, време и квалитет“, каже архитекта Ибрахим Греенидге из БОЛТ Арцхитецтуре у Бруклину, Н.И. „Да бисте дали приоритет разматрању буџета, искористили време и квалитет тако што ћете бити креативни и флексибилни.“

Ево неколико савета из стварног живота како бисте држали трошкове под контролом, а максимизирали безбедност и квалитет, тако да ћете завршити са кућом из снова, а да не покварите банку.

Инвестирајте у комплетне планове

„Врло је важно прво смислити план, пре него што запослите извођаче“, Каже Том Краеутлер, домаћин Подцаст Монеи Пит. „Промене су једно од најскупљих непредвиђених разарања буџета. Дакле, ако желите да уштедите новац и да вам кућа изгледа баш онако како желите, морате да уложите у планове на које можете да се обавежете. "

Планови не само да вам помажу да избегнете скупе и дуготрајне грешке и промене током изградње, већ вам такође дају референтну тачку за тражење понуде извођача.

„Комплетан сет планова са детаљним спецификацијама води вас до места„ од јабука до јабука “приликом оцењивања конкурентне понуде, што олакшава утврђивање који градитељ заправо нуди најбољу укупну цену “, рекао је Краеутлер каже.

Размислите о смањењу величине

Трошкови изградње куће нагло су порасли у протеклој години, великим делом због нагли раст цена материјала. Веће куће су скупље за изградњу, па је један једноставан начин да повећате свој буџет ограничавањем величине вашег дома. Величине кућа годинама опадају, а просечна квадратура је тренутно најмања од 2011. године.

Греенидге предлаже отворени тлоцрт како би мањи ентеријери изгледали пространије. „Дизајн који се несметано креће из кухиње у дневну собу омогућава више функција и осећај неограниченог простора“, каже он. Отворени планови такође ограничавају додатне трошкове повезане са унутрашњи зидови, врата, ходници, ожичење и водовод.

Го Индустриал

Постоји разлог зашто изгладнели уметници живе у огољеним поткровљима: новац. Ово рустикално индустријски стил је одличан начин за стварање модерне, оштре вибрације уз уштеду значајне количине на унутрашњости и спољне завршне обраде. Да бисте створили естетику која изгледа намерно груба, а не једноставно недовршена, ангажујте способног архитекту да састави планове који су свесни буџета, али су погодни за живот.

Индустријски дизајн који је јефтин и функционалан укључује обојени бетон подови, изложене греде или блокови шљаке, метални прозори и недовршено дрво. Овај стил се посебно може користити преправљени материјали.

„Многе компаније препродају стари грађевински материјал из исечених и раскинутих зграда“, каже генерални извођач радова Тим Бакке из Збирка планова. "Можда ћете пронаћи све врсте савршено добрих материјала које можете користити по нижој цени од нових."

Провјерите свог извођача

„Успешно управљање пројектима је од суштинског значаја за задржавање буџета при изградњи куће“, каже Бакке. „Радите са угледним градитељем са солидним резултатима на довршавању кућа сличног дизајна и буџета.“

Упоредите више понуда, тражите референце и будите флексибилни у погледу времена ако врхунски извођачи у вашем подручју не могу одмах започети изградњу ваше куће. Чекање неколико месеци на поузданог, приступачног извођача радова уштедеће вам више времена и новца дугорочно него да идемо са скупљом и мање поверљивом алтернативом која је случајно доступна Сада.

Материјали за поновну употребу

Витх цена урамљивања дрвне грађе на највећим историјским вредностима, пренамена или поврат дрвета као грађевински или завршни материјал постао је један од најзначајнијих начина за смањење трошкова изградње.

„Коришћењем обновљеног дрвета такође може бити високо исплатив “, каже Краеутлер. „Али будите опрезни при куповини обновљене грађе од реномираног добављача, јер је важно да је било које дрво правилно обрађено и обрађено.“

Други пренамијењени материјали укључују камен или циглу за унутрашње и вањске завршне обраде. „Коришћена цигла може бити атрактивна опција за огњишта, наглашене зидове, степенице или ходнике “, каже Бакке.

Извор Иоур Финисхингс

Ваш извођач можда нема времена или жеље да упореди продавницу по најповољнијим ценама за ствари као што су унутрашња опрема, уређаји или чак прозори и врата.

Иако професионалци често могу добити боље цене за масовне предмете, као што је урамљивање дрвета и спољне боје, уз мало пажљивог затварања и упоредне куповине, можете потражити једнократне погодбе за велике карте, па чак и набавити висококвалитетна блага познатих марки по сниженим ценама цене.

Генерални извођач и посредник у промету некретнина Јание Цоффеи у Тхе Цоффеи Теам - Цомпасс предлаже претрагу Фацебоок Маркетплаце -а и Цраигслист -а; користећи половне сајтове попут Реноватион Ангел који продају предмете извучене из домова током реновирања; контактирање пераја и извођача који вам могу дозволити да узмете или извучете ствари у кућама које реновирају; куповина у продавницама „сцратцх анд дент“; и куповина подних модела апарата.

Уради сам где је то могуће (и практично)

Рад је још једна значајна ставка буџета за свакога изградња нове куће, тако да приступ „уради сам“ неким деловима конструкције може помоћи у ограничавању трошкова. „Неки послови су радно интензивни, али не морају нужно захтевати вештине“, каже Бакке. "Ако сте физички способни и имате размишљање, онда би неки посао вредело обавити сами."

Он наводи зидне облоге и изолација са летвом, постављање сухозида, подних облога од шперплоче и дрвених подова као послове које би згодан мајстор могао преузети. „Када су у питању послови који захтевају значајну обуку или вештине, препоручујемо да их оставите стручњацима“, каже он.

Међутим, не допуштају све кућне градње „уради сам“ елемент. „Уопштено говорећи, ако сте власник-градитељ-дакле, ви сте главни извођач радова на изградњи куће („ шеф “, да тако кажем)- можете сами обавити велики део посла ако имате одговарајуће осигурање, укључујући осигурање од одговорности и ризика градитеља “, рекао је Бакке каже.

Али када радите са генералним извођачем, каже Бакке, будите искрени у погледу својих способности и уверите се да извођач подржава ваше учешће. "Многи извођачи радова не дозвољавају или не желе дозволити власнику куће да учествује због одговорности и тока посла", каже он.

Остварите дугорочна улагања

Потрошња унапред у неким областима уштедеће вам значајан новац. Бакке каже апарати и уређаји, механички попут грејање и климатизација, кухињски елементи, подови (посебно у добро прометним подручјима) и прозори и врата добра су дугорочна улагања. Краеутлер такође снажно препоручује улагање у енергетска ефикасност вашег дома, ради веће удобности, нижи рачуни за комуналије и додатну вредност.

„На пример, између изолације од стаклопластике или скупље пене у спреју, увек опружите прскајућа пена " Каже Краеутлер. "То је много бољи изолатор, истовремено бртви и изолира, а ваш поврат улагања ће више него оправдати веће почетне трошкове."

Не заборавите скривене трошкове

Сваки буџет за изградњу куће има ту мистериозну категорију „остало“ међу ставкама поруџбина која може додати хиљаде вашој коначној цени. Пажљиво пређите преко свог буџета са извођачем радова или стручњаком за стамбене зграде од поверења да бисте били сигурни покрили су све веће издатке, тако да ваша категорија „остало“ не расте толико да вас избаци из колосијека пројекат.

Бакке каже да трошкови које многи новопридошлице у изградњи могу занемарити могу да крену од питања ископавања за смештај темеља до трошкова изнајмљивања опреме до локалних грађевински кодекс захтеви.

Ребецца Винке преселила се у Италију из Чикага 1993. године и недуго након тога дубоко заронила у сеоски живот реновирајући пространу средњовјековну камену сеоску кућу и водећи је као пансион 20 година. Данас проводи време пишући о путовањима, култури и храни (ипак је то Италија!) За публикације попут Тхе Телеграпх и Итали Магазине, као и размишљање о чудним ветровима који су однели урбаног вегетаријанца на фарму у Умбриа.