50 највећих жаљења за прве купце станова

11/50

СХУБИН.ИНФО/Схуттерстоцк

Чекајући „савршени“ дом

Миленијалци који први пут купују кућу наилазе на неке препреке, укључујући 20% аванса, плус трошкове затварања. Витх цене кућа настављају да расту, ове препреке постају громаде.

„Да бисте играли на тржишту, морате да уђете на тржиште тако што ћете купити (и надамо се да ћете добити добар посао) кућу која је у њиховом непосредном финансијском опсегу“ објашњава Миа Симон, агент за некретнине Редфин у Силиконској долини. „Некима је ово тешко, јер желе кућу са три спаваће собе/два купатила у којој могу замислити одгајање своје дјеце. Проблем је у томе што је до тренутка када сте уштедели капару да бисте приуштили ову кућу, постала цењена до те мере да је сада недоступна. " Ево још грешака у лову на куће и куповини које треба избећи.

12/50

Јацоб Лунд/Схуттерстоцк

Не ангажујете агента

„Када купујете домове путем услуга на мрежи, не добијате потпуну слику или цену“ објашњава Потпуно потенцијалне некретнине. „Кућа може имати мирисе, звукове или знаменитости које не видите док гледате фотографије на списку. И не само то, ако сте заинтересовани за дом и обратите се агенту за унос огласа, они неће имати у срцу ваше најбоље интересе. Законски су везани за продавца, па можда нећете постићи најбољу понуду. "

Лични рад са агентом за некретнине омогућава им да знају више о вашим потребама и жељама, и даје им прилику да раде на вама како бисте пронашли свој будући дом. Пре него што кренете у лов на куће, ево 26 услова за некретнине које морате знати.

13/50

Равпикел.цом/Схуттерстоцк

Не купујете за хипотеку

Проналажење куће коју желите је остварење сна. Давање понуде и покретање процеса затварања помакнуће тај сан један корак ближе стварности. Миленијалци би ипак требали имати на уму да њихова лојалност никако не припада зајмодавцу који их је унапријед одобрио. У вашем је интересу да купујете по најбољим каматама и условима који одговарају вашем буџету. Погледајте ових 11 ствари које треба да знате о одбитцима хипотека и камата.

14/50

СпеедКингз/Схуттерстоцк

Не присуствује кућној инспекцији

Ово је свакако једна од највећих грешака које миленијалци могу направити приликом куповине своје прве куће. „Не дозволите да ваш агент за некретнине оде без вас да прегледа инспекцију“, упозорава Потпуно потенцијалне некретнине. „Не шаљите мајку или брата или другог рођака на кућну инспекцију. Прекините посао и прођите кроз кућу са кућним инспектором. У ствари, уверите се да сте укључени у цео процес, укључујући и ангажовање свог лично провереног инспектора. "

Када све буде речено и учињено, обавезно прочитајте извештај о инспекцији!

Ево 12 савета како да најбоље искористите кућну инспекцију.

15/50

Акуир/Гетти Имагес

Не добијате кућну гаранцију

Миленијалци би приликом затварања требали тражити кућну гаранцију. Кућна гаранција је годишњи сервисни уговор који покрива поправку или замену важних апарата и система. Иако се политике кућне гаранције разликују, већина покрива главне апарате, као и грејање/хлађење, водоводне и електричне системе.

Осим ако не купите потпуно нову кућу, можете очекивати да ће се ствари истрошити и покварити, због чега је добијање кућне гаранције толико важно. То би могло пружити велике уштеде када вам је најпотребније.

Ко плаћа за гаранцију зависи. Иако је познато да агенти за некретнине купцима по затварању понекад дају кућну гаранцију на поклон продавац плаћа покриће како би спречио купца да их позове након затварања ако нешто учини паузе. Ако се ништа од тога не догоди, купац би ипак требао сам обавити куповину. Пре него што се уселите, можете очекивати да ћете платити ових 13 ствари.

16/50

цдрин/Схуттерстоцк

Не утиче на вредност препродаје

Већина миленијумаца који купују своју прву кућу не пливају у готовини, па је за њих добра идеја да приликом куповине куће узму у обзир вредност препродаје.

„Пронађите нешто што може да изгради капитал (можда нове тепихе, дрвене подове или гранитне плоче), а што ће такође цијените с временом (комшилук је у успону, нове продавнице и ресторани појављују се око њега) “, савјетује Потпуно потенцијалне некретнине. Иако нико не може предвидети будућност, миленијумски купци кућа морају унапред размислити колико би кућа коју купују могла да вреди када је иду продати.

Немојте бити купац који жали што је занемарио ових 10 ствари!

17/50

ТараПатта/Схуттерстоцк

Не остају у оквиру свог буџета

Лако је погледати вашу хипотеку и ухватити се у приступачне цифре које се појављују са странице, али ова месечна цена на списку не узмите у обзир осигурање, порезе, накнаде за удружење власника кућа, лично хипотекарно осигурање ако је ваш предујам мањи од 20 посто, итд. Израчунајте ове кључне накнаде да бисте видели да ли заиста можете замахнути у кућу коју желите са буџетом који имате. Ево 40 замки власника кућа које први пут треба избегавати.

18/50

Наронг Јонгсирикул/Схуттерстоцк

Куповина у погрешно време

Колико год не бисте требали чекати савршен дом, важно је и да се не обвежете пребрзо. „Обично се сусрећемо са клијентима чији је циљ број један разумљиво постићи добар посао при куповини куће“ каже Миа Симон из Редфина. „Савет који дајемо је да купујете када купује мање људи-од Дана захвалности до средине јануара или током јула, када много људи иде на одмор, а број купаца је мањи.“

Ево 22 тајне које вам агент за некретнине не открива.

19/50

ВГстоцкстудио/Схуттерстоцк

Заборављајући на затварање трошкова

Куповина куће је узбудљива, али такође захтева да платите трошкове инспекције, власништво, депоновање и процене, заједно са разним другим аспектима трансакције некретнина. Истраживање је показало да постоји много покретних делова за које купци прве куће можда нису свесни Затварање Корпорације Сан Диего доказује, откривајући то две трећине миленијумаца не узимају у обзир трошкове затварања при куповини своје прве куће.

Једном када купите, будите сигурни да не предузимате ових 12 реновирања куће за жаљење.

20/50

Каспарс Гринвалдс/Схуттерстоцк

Испразните своју уштеду

Вашој првој кући ће можда требати различита реновирања и поправке, што може брзо испразнити ваш банковни рачун. У ствари, можда чак нећете ни имати новца за такве ствари ако сте испразнили свој штедни рачун само да бисте купили свој дом!

"То је растући бол за власника који први пут живи, када се ствари покваре", каже Јохн Патаки, извршни потпредседник потрошачког одељења ЕверБанк -а. "Брзо се нађу у рупи."

Зато бисте требали осигурати да имате штедни фонд који је посебно намијењен покривању уплате аконтације, плаћања трошкова затварања, трошкова селидби и поправки. Ево наших 10 најбољих савета за уштеду новца код куће.

21/50

Дамир Кхабиров/Схуттерстоцк

Погрешно процењујете износ ваше уплате

Лако је позајмити новац од локалне банке, али тешко га је вратити! Иако је примамљиво користити кредит за цијелу уплату, првопласирани би требали бити уморни од хипотекарних накнада. Најбоље је да направите буџет за све кућне трошкове, као и месечне рачуне, намирнице, осигурање итд., тако да можете имати бољу идеју о томе шта ћете заправо моћи приуштити за пад плаћање. Пратите ових 8 корака да бисте успешно купили своју прву кућу.

23/50

ХеллоРФ Зцоол/Схуттерстоцк

Захвалност није загарантована

Од тржишта станова идите горе -доле, то не значи да када сте спремни за то продати зарадићете новац. Цијењење није загарантовано када су у питању стамбене некретнине, па приликом куповине узмите у обзир дугорочно.

24/50

Монкеи Бусинесс Имагес/Схуттерстоцк

Добијте друго мишљење

Понекад је најбоље добити друго (или треће) мишљење када гледате у кућу. Пријатељ или члан породице ће можда моћи да истакне ствари које нисте видели, као што је нпр двориште дренажа издање или онај калуп у углу подрума.

25/50

Вавебреакмедиа/Схуттерстоцк

Дилема Златокоса

Према а недавна анализа ЦНБЦ -а, највеће жаљење нових власника кућа је куповина куће која је превелика или премала. Било да не можете пронаћи собу која вам је потребна за вашу породицу, или схватате да плаћате за квадратуру коју не користите, имати дом који не задовољава ваше потребе је рецепт за фрустрацију.

Избегните овај проблем купујући за оно што вам треба, а не за оно што вам је потребно размисли требало би вам требати. Наравно, увек можете узети у обзир додатак, или Искористите ових 15 идеја да мала соба изгледа веће како бисте проширили осећај свог дома.

26/50

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Нема хитног буџета

Прелазак са изнајмљивања на поседовање може бити узбудљив начин за изградњу дугорочног богатства, али такође носи и одређена финансијска оптерећења. Осим хипотеке, пореза и осигурања, власници кућа морају издвојити и новац за поправке и одржавање. Често се називају „књиговодствени трошкови“, ови текући трошкови су једноставно део власништва над кућом. Ова средства можете да изградите постепено, али ако вам откупна цена куће не остави ништа у банци, бићете у невољи ако се догоди хитан случај током ваших првих месеци власништва.

Избегните ово питање чувањем фонда за хитне случајеве (многи стручњаци предлажу између 2.000 и 3.000 долара). Други приступ је улагање у кућну гаранцију. И наравно, мајстори кућне радиности могу држати комплет кућних алата за хитне случајеве спремним за рад.

27/50

гмстоцкстудио/Схуттерстоцк

Заборављајући да питате о комуналним трошковима

Добијте процене комуналних трошкова од агената за некретнине или садашњих или бивших власника кућа. Помаже вам знати колико ће вас коштати вода, управљање отпадом и други месечни и годишњи трошкови пре него што се уселите. Ако су кабловска, интернет и добра мобилна услуга најважнији у вашој породици, свакако поставите питања и о тим опцијама. И запамтите, постоје и начини за то уштедите на рачунима за комуналије након што се уселите. Такође погледајте како је то лако појачајте сигнал своје ћелије у свом дому или како да појачате свој Ви-Фи сигнал у пет брзих корака.

28/50

Чека се подешавање услужних програма

Ако је могуће, пребаците рачуне услужних програма на нову адресу и поставите све састанке за инсталацију што је могуће ближе дану усељења. Користите апликације попут Нектдоор.цом и друштвених медија да бисте од будућих комшија затражили добављаче које би препоручили. Документ за промену адресе код УСПС -а, ИРС -а и банкарства. Види један паметан начин за брзо премештање товара одеће на следећем потезу.

29/50

Породични мајстор

Кретање Вилли-Нилли

Користите шарене налепнице за продају у гаражи или вишебојну маскирну траку како бисте сваку покретну кутију ускладили са њеним коначним одредиштем. Плава = кухиња, Љубичаста = главна спаваћа соба итд.? Ово вам не само да помаже приликом усељења, већ и свим сељацима или пријатељима који помажу при истовару. Купите неколико великих, трајних маркера и заиста означите кутије са њиховим садржајем. Ово ће помоћи неизбежном отварању десетак погрешних кутија пре него што пронађете ону која заправо садржи шоље за кафу. Осим тога, немојте избацивати леђа следећи пут када померате кауч са овим невероватни савети за кретање који штеде време.

30/50

Не правити листу приоритета

Чим уђете у свој нови дом, ваш ум ће убрзано радити са задацима. Држите ову огромну листу задатака подаље од држања бележнице на централном месту и записујте сваку ставку о којој ви или ваша породица размишљате током дана. Након 24 сата исеците листу и дајте приоритет свакој ставци са 1, 2 или 3. Први приоритет треба да буду ставке завршене те недеље - као што су безбедносне бриге, чишћење, распакивање основних ствари итд. Приоритет два би требало да буду завршени задаци у наредна два месеца - у вези са организацијом, одржавањем и преосталим распакивањем. Три приоритетна задатка не би требало да буду суштинска, али побољшања и пројекти које желите да завршите у току године-обнове, уређење пејзажа и велике куповине. Прочитај ово први водич за купце куће за одржавање куће започети.

31/50

Бобкеенан Пхотограпхи/Схуттерстоцк

Напуштање браве

То је мала цена за део ума. Чак и ако је претходни власник куће предао свој сет кључева, не може се рећи ко би још могао да га има. Шетач паса, спремачица, дадиља или члан породице - лако је замислити да неко још увек има приступ вашем новом дому, па ће вам промена брава убрзо након усељења пружити сигурност и део ум. Исто важи и за кодове гаражних врата. Научите како да закључајте врата овде и плус уверите се да знате најбоља скровишта у кући за ваше драгоцености.

32/50

Породични мајстор

Заборављање пожарних аларма

Тестирајте све пожарне аларме, замените батерије и по потреби додајте додатне аларме. Купите детектор угљен -моноксида и апарат за гашење пожара и са свим члановима породице рано успоставите план заштите од пожара. Не ослањајте се на претходне власнике у одржавању пожарне безбедности. Испробајте ове друге савете наших уредника на терену обратите пажњу на безбедност куће.

33/50

Породични мајстор

Не вођење дневника власника куће

Купи а прстен везиво и у себи држите папире о осигурању, рачуне за поправке и сву другу документацију која се односи на кућу. Чување свих података о вашој кући на једном згодном месту олакшава живот власнику куће и може бити плус у продаји куће касније. - читалац Дебора Еммерт

Плаћате ли превише за осигурање? Научите како да уштедите новац на осигурању овде.

34/50

Стоцк-Ассо/Схуттерстоцк

Превише веровати

Инсистирајте на потпуном писаном обелодањивању продавца о преуређивању, поправкама, старим оштећењима, цурењу, буђи итд. Проверите у граду или округу и добијте - писмено - историју дозвола за некретнине, зонирање, претходну употребу, ограничења удружења власника кућа и све остало што можете сазнати. Заборави „локацију, локацију, локацију.“ Ја кажем: „Верификуј, провери, провери!“ - читач чита Паула Бианцхину. Сазнати колико плаћају ваши порези када исечете чек на порез на имовину тако да вас не откину.

37/50

Заборављате на чишћење хладњака

Кондензаторски намотаји фрижидера налазе се на задњој страни фрижидера или преко дна. Када су завојнице зачепљене прашином, длаком кућних љубимаца и паучином, не могу ефикасно ослобађати топлоту. Резултат је да ваш компресор ради јаче и дуже него што је планирано, трошећи више енергије и скраћујући век трајања вашег фрижидера. Очистите завојнице четком за чишћење намотаја и усисајте. Четкица за чишћење намотаја, која се може савити и стајати у уским просторима, обавља темељит посао. Потражите га на мрежи или у продавницама апарата. За савете о поправци фрижидера (без сервисног позива), погледајте наш водич и како брже очистити сваки дом у кући.

38/50

Оставља прљав екран за влакна

Зачепљен екран од влакана или канал за сушење драстично смањују ефикасност ваше машине за сушење, било на гас или на електрику. Очистите екран од влакана након сваког оптерећења и чистите издувни канал једном годишње. Линтеатер (приказан) има пужну четку која се причвршћује на бушилицу за чишћење канала.

Електричне сушаре троше око 85 УСД електричне енергије годишње. Прљав екран са влакнима може проузроковати да машина за сушење веша потроши до 30 одсто више електричне енергије, према Центру за потрошачку енергију. Накупљање влакана такође је чест узрок пожара.

Осушите веш леђа један до другог како се машина за сушење веша не би охладила (топла машина за сушење троши мање енергије). Машину за сушење радите само док се одећа не осуши. Сушење оштећује вашу одећу и повећава ваш рачун за струју. Ако сте на тржишту за нову машину за сушење веша и већ имате гасовод у кући, идите са сушачом за гас. Сушач на гас је ефикаснији. Испробајте ове савете о томе како купити комплет машина за прање и сушење веша.

39/50

Породични мајстор

Заборављање филтера пећи

Један од најбржих начина за стварање проблема са системом за грејање и хлађење на присилни ваздух је да заборавите да замените филтер. Пронађите филтер пећи и купити замене ако вам претходни власници нису оставили залиху. Замените филтер (и стекните навику да то радите сваког месеца). Ево како!

40/50

Породични мајстор

Неуспех чишћења кондензатора и испаривача клима уређаја

Мало зноја сада ће помоћи и вашем новчанику и вашем нивоу удобности касније када наступе летње врућине. Већина послова може се обавити без помоћи стручњака, те сервисирањем и тестирањем вашег расхладног система сада ћете имати довољно времена да закажете термин код извођача радова на климатизацији ако се догоди нешто непредвиђено питања. Након што искључите електричну енергију у јединици, усисајте спољна пераја кондензатора на отвореном четком са меким чекињама и очистите грмље, коров и зараслу траву на два метра од јединице. У затвореном простору замените филтер пећи на испаривачу, усисајте одељак дуваљке и очистите одвод кондензата.

За комплетан водич за чишћење клима уређаја, кликните овде.

41/50

Не мапирате главни вентил за затварање воде у вашем дому

Знајте где се налази ваш главни вентил за затварање воде у случају да морате да затворите воду у целој кући.

Скоро све куће имају један главни запорни вентил непосредно пре водомера, а други непосредно после. Где се бројило налази зависи од климе у вашем подручју. У хладној клими, мерач и главни запорни вентили се налазе унутра, обично у подруму или другом топлом простору како би се спречило смрзавање. У блажим климатским условима, мерач и његова два запорна вентила могу бити причвршћени за спољни зид или угнежђени у подземној кутији са поклопцем који се може уклонити.

Између водовода на улици и бројила обично се налази и затрпан ивични зауставни вентил (доступни само градским радницима са посебним кључевима са дугим дршком) и а престанак корпорације, где се ваш водовод прикључује на водовод. Ваш град апсолутно не жели да се петљате са овим вентилима. Искључите или укључите воду помоћу главног вентила на страна куће мерача. Овај вентил ће обично бити запорни вентил, са округлом нарезаном ручком, који захтева неколико потпуних ротација у смеру казаљке на сату да би се искључио. У новијим домовима то може бити кугласти вентил.

Сазнајте више о главним запорним вентилима за воду овде.

42/50

Прескакање простора за пузање и поткровља

Добро је упознати се са најудаљенијим угловима вашег дома. Проверите цурење, бугс, калуп и друга питања која бисте требали ријешити прије или касније. Ако ваш простор за пузање нема парну баријеру, научите како да је инсталирате овде.

43/50

Породични мајстор

Занемаривање пумпе за отпадне воде пре почетка кишне сезоне

Улијте воду да бисте се уверили да ради.

Најчешћи период за отказивање пумпе за одводњавање су прве обилне падавине након месеци када се не користе. Потопљени или делимично потопљени делови пумпи од ливеног гвожђа могу рђати и заглавити се. И изгореће када се укључе. Немојте да вас ухвати спуштена пумпа и вода која расте. Након дуже сушне (некоришћене) чаролије, сипајте канту или две воде у кориту како бисте били сигурни да се пумпа укључује.

Да ли имате резервну пумпу резервоара? Добра инсталација пумпе у кориту треба да садржи резервни систем за кварове и нестанке струје. Научите предности и недостатке четири методе резервне копије пумпе овде.

44/50

Не крије кључ

Ако немате браве без кључа, сакријте кључ од куће како се не бисте закључали. Размислите о локацији која није испод простирке добродошлице, на пример у баштенском цреву или испод саксије.

Да бисте сакрили драгоцености у свом дому, одјавите се ова луда места људи крију.

45/50

Породични мајстор

Занемарујући опруге гаражних врата

Премажите торзионе опруге изнад главе постављене изнад ваљака са мазивом за гаражна врата. Све опруге ће се на крају сломити због замора метала и/или корозије, али ако их подмажете бар једном годишње, они ће дуже трајати. Прскање може бити неуредно; паметно је заштитити зид иза опруге комадом картона. Мазиво за гаражна врата је доступно у кућним центрима. Подмажите ваљке, шарке и гусјенице док сте на томе. Сазнајте више савета за одржавање гаражних врата.

46/50

Породични мајстор

Испуштање талога из вашег бојлера

Избезумљена власница куће позвала је водоинсталатера јер јој се бојлер није грејао, а штавише, и цурење. Одмах је водоинсталатер упитао да ли је власник куће сваке године испуштао воду. Збуњени власник куће рекао је: „Не. Зашто? ’Испоставило се да ће се талог скупљати на дну резервоара. Ово ствара жаришта на грејачима на гас који могу оштетити резервоар и изазвати превремени квар. На електричном бојлеру таложење може узроковати квар доњег гријаћег елемента. Дакле, повремено пражњење бојлера ће смањити рачуне за енергију и продужити његов век. Препоручујемо испуштање бојлера најмање једном годишње. Плус: 12 ДИИ начина да своје ствари продужите

47/50

Халфпоинт/Схуттерстоцк

Не знате са чиме можете да живите, а шта не можете

Ако вам је ово први дом, размислите са чиме можете да живите, а шта не. Можда је кухиња није идеално, али знате да ће неколико надоградњи уређаја помоћи. Хтели сте два пуна купатила, али можете ли живети са једном и по? Знајте шта морате имати.

48/50

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Нека емоције измакну контроли

Куповина куће је стресна, а куповина на конкурентном тржишту ће је учинити још већом. Важно је држати емоције под контролом јер ћете на неки начин можда занемарити неке скупа питања и преплаћивање за дом ако ваша осећања замагљују ваш суд.

49/50

Тонктити/Схуттерстоцк

Мисљење о школском округу није важно за оне без деце

Чињеница је: домови у пожељнијим школским окрузима коштају више. То значи да чак и ако немате децу, када дође време за продају куће, бићете у јачој позицији ако сте у добром школском округу. Зато не купујте митове да школе, паркови и рекреацијски центри утичу само на оне који их користе. Постоји разлог зашто је ово погрешно схватање учинило ову листу 20 ствари које вам нико не говори о куповини куће.

50/50

ЦхицкенСтоцк слике/Схуттерстоцк

Кајање купаца је неизбежно

Скоро да нема начина да нови власник потпуно избегне кајање купаца. Мале замке које долазе са куповином куће могу бити стресне и излудити вас. Добра вест је да се све исплати! Упркос свим изазовима, власништво над станом може бити ментално и финансијски исплативо. Без обзира колико стрес био, не заборавите да нисте сами! Породична заједница мајстора ентузијаста „уради сам“ ту је да вам помогне на вашем путовању. Ако сте спремни за даље читање, ево сјајног места за почетак: 13 сјајних савета за нове власнике кућа и прве купце станова.