Да ли треба да офарбам своју кућу ради препродаје?

За потенцијалне продавце, тренутна тржиште некретнина цврчи. Према Реалтор.цом, залихе су ниске (пад од 52 одсто у односу на прошлу годину), цене су увек на високом нивоу, а огласи лете са пословичних полица. Људи се муче и чак се такмиче купити куће који боље прилагођавају начин живота који више проводите код куће.

Значи ли то да можете једноставно ставити знак за продају у двориште и назвати га добрим, без икаквог посла старење спољашње боје или зидови спаваће собе са мрљама, огреботинама и застарјелим бојама? На крају крајева, неко ће вероватно ипак купити место - зар не?

Погрешно! Иако продавци тренутно имају предност, префарбавање ентеријера и/или екстеријера мудар је потез да добијете највише новца за свој дом, каже њујоршки агент за некретнине Бетси Ронел.

Анкета коју је спровео Национално удружење некретнина указује да Ронел није сам. Његово 2021 Профил кућне инсценације каже 63 одсто агената за некретнине препоручује фарбање унутрашњих зидова пре продаје.

"Можете добити огроман ударац за свој новац", каже Ронел. Према њеном искуству, купци могу занемарити много других мане у кући ако знају да неће морати да се фарбају одмах по пријему кључева.

Колико боја повећава вредност мог дома?

У реду, али о чему причамо овде? Да ли је повећање занемариво ако узмете у обзир све време и енергију потребну за обављање посла? Или ћете у џеп убацити неколико хиљада додатних долара офарбати свој дом?

„Тешко је генерализовати“, каже Агенција за некретнине из Хјустона Бинци Јацоб. То делимично зависи од цене рада и залиха у вашем подручју у поређењу са цена становања, Каже Јаков. Остали фактори укључују квалитет конкурентских огласа, величину вашег дома, колико куће треба боје и да ли ћете посао обавити сами или ћете запослити професионалну екипу.

Осим тога, важно је узети у обзир више од долара. Бриан Царлсон из Хиллсбороа, Виндермере Реал Естате из Орегона каже а свеже офарбан дом ће вероватно привући више пажње и продати се брже него једна још увек спортска боја око 1999. године. Дакле, чак и ако не додате тону на крај, посао бојења ће се исплатити на друге начине.

“Сузбијање жалбе је стварна “, каже он.

Цена унутрашње или спољашње боје

Наравно, ваш лични повраћај улагања зависи од тога колико новац који трошите на сликање. Трошкови ће варирати. Хоме Адвисор извештава да је просек унутрашњих боја 3,50 УСД по квадратном метру и између 50 центи и 3,50 долара по квадратном метру за спољашњост. Све у свему, просечна цена целе куће је 1.891 УСД за унутрашњу боју и 2.940 УСД за спољна боја.

С обзиром да сликари наплаћују између 20 и 50 долара по сату, сликањем сами ћете уштедети тону. Осим вашег времена, главни трошак за Посао фарбања уради сам је сама боја. Очекујте да ћете потрошити између 15 и 40 долара по галону, у зависности од врста боје.

Унутрашњост, спољашност или обоје?

Ево неколико ствари које треба узети у обзир при одлучивању шта да сликате:

• Дајте приоритет највидљивијим просторима. Ако не можете да приуштите да сликате све, то је у реду, каже Ронел. Само обојите просторе на које ће се потенцијални купци усредсредити када прођу кроз улазна врата, попут велике собе, улаза, ходника и основне спаваће собе.
• Поправите било који оштећење боје, чак и ако је боје за унутрашњост је у добром стању. Чипс и други знаци пропадање боје неће се само истакнути потенцијалним купцима, каже Царлсон, већ и проценитељима, који често одређују вредност вашег дома.
• Изаберите неутралне боје ентеријера. Црвене, светло плаве или неонске пруге би вам се могле свидети, али купци желе чист лист, каже Ронел. И немојте полудети због разноликости. Препоручује се једна боја.
• Исто важи и за спољашњост. Подаци указују на то фарбање вашег дома у жуто значајно смањује оно што су купци спремни да плате. Греиге (мешавина сиве и беж боје) је, с друге стране, ан привлачна боја потенцијалних купаца.
• Додиривање оштећених подручја и/или фарбање облога побољшаће привлачност рубњака ако мали буџет спречи комплетно фарбање спољашњости.

Дајем динар за то што мислиш:Повећање вредности вашег дома није једини разлог да размислите о поновном фарбању. Можда немате планове за продају, али надоградња попут свеже боје може дати светао нови изглед вашем животном простору. Ових дана то нема цену.

Давн Веинбергер је слободни писац у Портланду у Орегону који је допринео бројним публикацијама и веб странице у последњих 20 година, укључујући РД.цом, Гламоур, Вомен'с Хеалтх, Ентрепренеур и многе друге други. Давн је дипломирала новинарство на Универзитету Вестерн Васхингтон и чланица је Америчког друштва новинара и аутора. Пише о свему, од здравља и медицине до моде, куповине и посла.