Да ли ће базен додати вредност вашем дому? Стручњаци се мере

Инсталирање базена у земљи кошта више од 30.000 долара. То је привлачан додатак вашем уређењу пејзажа и чини вашу кућу местом за дружење међу пријатељима и породицом. Али да ли је вредно улагања? Да ли ће базен додати вредност вашем дому? Као и свако побољшање дома, добро дизајниран базен би требао повећати вредност своје имовине, али стварност зависи од неколико фактора. Овде стручњаци објашњавају четири ствари које утичу на новчану вредност базена у дворишту.

Карактеристике купца

Свака продаја захтева купца. Ако сви људи који гледају вашу некретнину посебно желе базен, ваш постаје вреднији. Ако нико не жели базен, постаје мање вредан. Све се своди на једно питање: Ко је ваш купац?

Др Јохн Стори, ванредни професор менаџмента и маркетинга на Универзитету Ст, Тхомас, Хоустон и власник Прича решења, објашњава да „породице са бебама или мала деца често не желе базене“. Међутим, велика водна површина на имању може бити опасна за знатижељне младе људе

сигурносне баријере може помоћи у смиривању страхова младе породице. С друге стране, брачни пар у пензији може бити привучен могућностима лежања и фитнеса које базен нуди.

Ваш комшилук

Ваш потенцијални купац ће вероватно погледати неколико кућа пре него што донесе одлуку, тако да ће целокупно тржиште у вашем подручју значајно утицати на продају ваше имовине. Ако сваки други дом има базен, ваш постаје мање јединствен. Међутим, „ако је базен мање-више стандардна карактеристика у вашем подручју, купце ће можда мање занимати ваша некретнина без базена“, каже Риан Тааффе из Келлер Виллиамс Реалити.

Иако се неки купци могу одложити због цене одржавање базена у дворишту, то се можда не тиче оних који су на тржишту луксузне куће. Према Масон Спургеон -у, сертификованом општем проценитељу и власнику Спургеон Аппраисалс, „Од луксузних кућа се очекује да имају базен, а они доприносе вредности.“ Дакле, ако сте скупи комшилук са више доступних некретнина, базен ће вам помоћи да останете конкурентни са остатком тржишту.

Регионална клима

Ваша регионална локација такође ће утицати на вредност вашег базена. У неким деловима САД -а сваке године има шест месеци на земљи снега. У другим областима температуре готово никада не падају испод нуле. Базени су пожељнији у изузетно топлим климама.

На Средњем западу, објашњава Спургеон, „базени у земљи доприносе између ништа и 40.000 долара. Приземни базени који не доприносе вредности обично су старији, о њима се не брине добро или имају куће испод 150.000 долара. "

Цхрис МцДермотт, медицинска сестра, посредник у промету некретнина и суоснивач са седиштем у Флориди Јак Нурсес Буи Хоусес, говори о клими са високим температурама: „У Лос Анђелесу, Калифорнија, базен значајно повећава вредност куће по средњој цени, додајући вредност од око 95.000 долара. У Туцсону, АЗ, базен додаје само око 27.000 долара кући по средњој цени. "

Квалитет базена

Да ли ће базен додати вредност вашем дому? Базен је важан. Ако се добро одржава, вероватно ће одговор бити да. Ако није очишћен годинама, одговор је вероватно не. „Ако одлучите да вам је постављање базена најбоље, можете повећати његову вредност одржавањем околине“, каже Тааффе. „А прљави, неуредни базен вероватно ће се појавити као обавеза; Беспрекорни базен и тераса налик спа центру могу бити оаза коју ваш купац не може одбити. "

Стори понавља да је квалитет базена битан, рекавши да је а базен са јединственим карактеристикама, попут водопада, већа је вероватноћа да ће додати вредност.

Вредност имовине и трошкови базена

Све у свему, додатна вредност обично не надмашује трошкове инсталирања и поседовања базена. „У просеку, бетонски базен почиње од око 30.000 УСД и повећава цену ако промените величину, пејзаж, додате оплочнике итд.“, Каже МцДермотт. "Остале ставке које треба размотрити укључују одржавање, осигурање и комуналије." И многи купци ће вас питати за завршетак одржавања, као што је замена кошуљице у базену од винилних облога, пре него што пристанете на затварање.

Потенцијална продајна цена можда није једина ствар коју треба узети у обзир. Ако сте одувек сањали да имате базен и планирате да дуго останете у свом дому, године радости које ће вам донети могле би бити вредније.