Повећавају се каматне стопе и трошкови изградње

Према најновијим Национална асоцијација градитеља кућа/Индекс тржишта станова Веллс Фарго (ХМИ), поверење градитеља кућа на тржиште станова пао за два бода марта, како су каматне стопе на хипотеку и трошкови грађевинског материјала наставили да расту. Мартовски ХМИ резултат од 82 најнижи је од септембра 2020. и осам бодова испод свој врхунац у децембру.

„Иако грађевинари и даље бележе снажан промет купаца, недавна повећања трошкова материјала и времена испоруке, посебно за дрво од меког дрвета, овог месеца су умањила расположење градитеља,“ рекао Председник НАХБ -а Цхуцк Фовке.

„Недостатак понуде и велика потражња навели су цене дрвета да скоче више од 200 одсто од прошлог априла. Креатори политике морају се позабавити питањима ланца снабдевања грађевинским материјалом како би помогли економији да одржи солидан раст 2021. године.

НАХБ и друге организације су то тражиле радње законодаваца о растућим ценама дрвне грађе.

Желе да се испита ланац снабдевања дрвном грађом како би се утврдило шта узрокује ограничења у снабдевању и високе цене.

У последње две недеље НАХБ је послао писма министру пољопривреде Тому Вилсацку, шефу америчке шумарске службе Вицториа Цхристиансен и други, тражећи да користе своје канале како би помогли у нормализацији трошкова дрвена грађа.

„Побољшање здравља шума наше земље и повећање понуде домаћег дрвета нису међусобно ексклузивне циљеве и снажно вас охрабрујемо да задржите тренутне планове сече Националних шума систем “, Председник одбора НАХБ -а Јохн Ц. Фовке је написао Цхристиансен -у. „На тај начин ће се обновити здравље једног од наших великих природних ресурса, понудити потенцијал за оживљавање шумарске индустрије и побољшати доступност станова“

Цијене дрвне грађе муче грађевинску индустрију већину посљедњих година. Недавно се појавило још једно питање које се тиче градитеља кућа. Како се шира америчка економија почела опорављати, каматне стопе на хипотеку су почеле да расту. Заједно са повећаним трошковима грађевинског материјала, то би потенцијалне купце станова могло коштати ван тржишта.

„Иако би изградња куће за једну породицу требало да расте ове године, повишена цена дрвне грађе додаје отприлике 24.000 долара цени нове куће“, рекао је Роберт Диетз, главни економиста за НАХБ. „И хипотекарне каматне стопе, иако историјски ниске, повећале су се за око 30 базних поена у последњих месец дана. Ипак, недостатак инвентара за даљу продају значи да је новоградња једина опција за неке потенцијалне купце станова.

Иако су градитељи кућа у праву што брину о растућем тренду каматних стопа, стручњаци за тржиште некретнина не очекују да ће се тржиште ускоро урушити. Главни економиста позајмљивања Трее -а Тендаии Капфидзе рекао је за Иахоо Финанце Ливе да верује да су хипотекарне стопе и даље „веома повољне“ за потенцијалне купце станова.

„Ако погледате последњих 10 година, хипотекарне стопе су и даље ниже од 95 одсто времена“, рекао је Капфидзе. "И у последњих 30 до 40 година, они су мањи од 99 одсто времена."