Алати за кућну инспекцију уради сам

КућаКућа и компонентеДелови кућеЗидови

Уочите скупе проблеме пре него што дате понуду за нови дом

Следећи пројекат›

Породични мајстор

Користите ове алате и савјете за откривање великих проблема прије куповине куће, укључујући проблеме у водоводним, електричним, зидовима, шиндрама и другима. Такви проблеми касније би вас могли коштати велике паре.

Од ДИИ стручњака часописа Тхе Фамили Хандиман

Можда ће вам се допасти и: ТБД

Саставите неколико основних алата

Алати за проналажење проблема

Понесите батеријску лампу, одвијач, тестер посуде, двоглед и малу мердевину када будете гледали у куће које желите да купите. Помоћу ових алата уочите скупе проблеме.

Када купујете нови дом, обавезно проверите све могуће кандидате пре него што дате понуду. Тада ћете избећи велика, скупа „изненађења“ након што се уселите. У овом чланку ћемо вам помоћи да идентификујете знакове упозорења како бисте могли планирати поправке, прилагодити своју понуду или једноставно уклонити одређене домове из разматрања. Када пронађете кућу или две за које сте дефинитивно заинтересовани, вратите им се са алатима и саветима који су овде приказани. А ако сте и даље заинтересовани, ангажујте професионалног инспектора да детаљније прегледа кућу.

Визуелно прегледајте зидове и плафоне

Почните тражењем промене боје на зидовима и плафонима. Жуте мрље указују на оштећење воде. Велики на плафону указују на прокишњавајући кров, или ако су поред спољних зидова, ледене бране. Мале водене тачке вероватно пропуштају или зноје водоводне цеви - и могу представљати велика скривена оштећења.

Црне мрље на зидовима обично су доказ плесни. Иако се плијесан може лијечити и није разлог за панику, узрок плијесни, вишак влаге, може бити тешко поправити. Ако се калуп налази у купатилу, можда је решење боља вентилација, али ако је у подруму, поправка је обично много тежа. Ако уочите подрумску плијесан, потражите и процвјетање (прашкасте бијеле наслаге) дуж темељних зидова и бетонске плоче које су резултат процјеђивања воде. Осипање (корозија) на бетонским блоковима у простору за пузање или подруму је још један значајан знак влаге која улази кроз зидове. Тако су и наклоњени зидови. У просторима за пузање потражите плијесан и труло дрво на подним гредама. Пљесниви мирис такође указује на проблеме са влагом.

Процените водовод

Да бисте проверили да ли постоје проблеми са притиском воде и отвором одвода, укључите воду у умиваонику или кади у купатилу, а затим исперите тоалет. Потражите приметан пад притиска воде и ослушкујте жубор звукова у цевима. Пустите воду у сваки судопер два до три минута да бисте били сигурни да вода отпушта скоро довољно добро да би могла пратити ток. Такође проверите одводне цеви у купатилима и испод судопера. Уверите се да свака цев улази у зид. Ако иде право у под, то вероватно значи да одвод није одзрачен (а додавање вентилационог отвора је велики посао, обично захтева водоинсталатера).

Прегледајте прозоре и пећ

Прегледајте прозоре. Замагљени прозори ће морати да се замене (а то није јефтино!). Прекомерна кондензација на прозорима може бити последица неисправног измењивача топлоте или болесне пећи (мада могу бити и други фактори). Нажалост, влажност и температурни услови могу отежати уочавање кондензације, посебно током топлих годишњих доба. Ипак, проверите старост пећи и потражите налепнице које документују рутинску услугу. Очекујте да ће добро одржавана пећ трајати 30 до 40 година. Иначе, типичан је животни век од 20 до 25 година.

Проверите електричне утичнице и прекидаче

Проверите неколико електричних утичница помоћу тестера за утичнице да бисте се уверили да су исправно ожичене. Потпуно нове утичнице понекад значе да је соба недавно ожичена. Проблеми попут обрнутог поларитета указују на то да је посао обавио власник куће, а не прегледао.

Прегледајте спољашњост

Погледајте шиндру кроз двоглед. Старост није најбољи показатељ потенцијалних проблема (неке асфалтне шиндре трају више од 30 година; неки не трају 10). Чупање, увијање, пуцање и заобљене ивице значе да је потребно заменити шиндру. Док сте вани, испробајте палубу и структурне плоче, посебно близу крајева гдје почиње труљење. Уверите се да стубови нису померани мразом и да су греде и греде у добром стању. Потражите да трепери око плоче главне књиге.

На крају, питајте о старости септичке јаме (можда није исте старости као кућа). Ако је резервоар стар више од 30 година, можда се ближи крају његовог животног века.

Али не верујте да ће ваша инспекција бити последња реч. Унајмите професионалног кућног инспектора пре него што одложите новац. Цена од 300 до 500 долара вреди тога.