Инспекција куће у претпродаји: зашто је то добра идеја

Пролеће је традиционално почетак сезоне куповине кућа, време када се потенцијални продавци питају да ли је њихов дом спреман за тржиште. Суштински корак у процесу је неки облик кућне инспекције. Тхе Национално удружење некретнина извештава да скоро шест милиона нових и постојећих кућа продато је у 2018. С обзиром да већина тих продаја укључује инспекцију треће стране, није ни чудо што Завод за статистику рада предвиђа солидан раст послова грађевинским и грађевинским инспекторима за наредну деценију.

Али не врши сваки преглед купац! Иако је то обично део процес куповине куће, постоји неколико разлога зашто би власник куће желео да добије сопствени кућни преглед пре него што своју имовину ставе на продају.

Знајте у шта се упуштате

Преглед пре продаје ће вам омогућити проверу стварности, обавештавајући вас ако имате било каквих проблема који ће се вероватно појавити током периода прегледа купца. Имајте на уму да ако ваша инспекција открије проблем за који нисте знали, можда ћете га морати открити када наведете кућу. (Закони о овоме разликују се од државе до државе, па се обратите свом агенту за некретнине да бисте се уверили да је у складу.)

Отклоните потенцијалне главобоље према вашим условима

Ако ваш преглед ипак покаже неке проблеме, можете изабрати да их решите одмах, уместо да чекате да продавац затражи правни лек. Ово омогућује ти да бирају начин на који ће се проблем решити, уместо да преговарају са потенцијалним купцем који би могао да изабере да га користи као полугу или да покуша да ради на неколико надоградња заједно са поправком. Наравно, морате да обавите посао како треба и да исправно решите све проблеме који се појаве. Али кад си ти тај ангажовање извођача радова или сами обављате поправке, имате потпуну слободу у односу на многе одлуке које иду у било коју пројекат побољшања дома.

Покажите да немате шта да кријете

Прегледом пре продаје утврђује се да сте отворени за стање вашег дома и можете подстаћи поверење потенцијалних купаца. Посаветујте се са својим агентом за некретнине о најбољем маркетиншком приступу за ваше тржиште. Али инспекција у претпродаји може показати купцима да сте озбиљан продавац, и може учините свој унос атрактивнијим него упоредне некретнине на тржишту.

Одговорите инспектору купца

Кућни инспектори су људи. Повремено праве грешке, на пример мислећи да је проблем озбиљнији него што заиста јесте, или желе да буду сигурни да су уочили потенцијални проблем за купца. У том случају, можда ћете свој дом описати од стране купчевог инспектора на мање од сјајан начин. Претходна инспекција значи да ћете моћи да упоредите два извештаја, а затим започнете преговоре из информисане перспективе. Ово се неће догађати стално, наравно. Али ако се то догоди, биће вам драго што сте тај преглед обавили унапред.

Контролишите нарацију

Кућна инспекција има елемент субјективности и било која два инспектора можда немају исто мишљење о датој имовини. Кућна инспекција би требала бити опис куће, а не марширање наредби о томе шта треба учинити са кућом.

Међутим, неки купци снажно реагирају на одређене кључне ријечи, а преглед прије продаје даје вам прилику да властити инспектор достави вијести. Пошто је ово ваша инспекција, моћи ћете да будете присутни да бисте доставили информације о старости механику, посао који је обављен и одговорите на друга питања за која инспектор купца једноставно неће имати одговори.

Из тог разлога, инспекције пре продаје су често потпуније од преглед купца, и може вам помоћи да добијете тачнију слику о историја дома и стање. Преглед у претпродаји вам омогућава да се позабавите забринутошћу купца или његових агената уверите се да све стране имају најбоље доступне информације када дође време за разјашњавање детаља уговор.