Питања која морате себи поставити пре продаје куће

Аарон Амат/Схуттерстоцк

Продаја куће је велика ствар. Не само да премештате породицу и ствари, већ морате и да тражите нови дом, у исто време. Са толико ствари о којима треба размишљати и размислити, лако је бацити лопту негде. Дакле, да бисте били на правом путу када продајете своју кућу, размислите о следећих пет питања.

Да ли ми треба агент за некретнине?

Осим ако немате искуства у продаји куће и добро сте упућени линго за некретнине, ангажовање агента за некретнине и срећно плаћање провизије готово увек ће спречити гомилу главобоља. Када продајете своју кућу, агент ће вас посаветовати како да припремите некретнину за продају. Такође ће се бавити стварима као што су оглашавање, проналажење потенцијалних купаца, одређивање цена, приказивање и сва та папирологија. Они делују као веза између вас и потенцијалног купца, што често ублажава сукобе који могу настати током преговора о уговору. Прави агент постаје ваш најбољи пријатељ током онога што може бити емоционална трансакција.

Тхе Зиллов Гроуп Цонсумер Хоусинг Трендс Репорт 2018

каже да 31% власника кућа проналази свог агента путем препоруке. Зато питајте пријатеље и сараднике кога су користили и какво је њихово искуство. И пре него што се потпишете испрекиданом линијом, потражите знакове упозорења да ћете запослити погрешног агента. (Ако имате чланове породице или блиске пријатеље који су агенти, добро размислите пре него што се посветите сарадњи са њима како бисте вам продали кућу. Будите сигурни да ваш лични однос неће бити угрожен ако продаја не прође глатко.)

Које ствари треба да остану у кући?

Одлука о томе шта остаје у кући и шта иде, некима може бити тешко. Да ли су они кухињски апарати које волите довољно привлачни потенцијалним купцима да могу повећати вредност куће? Ако је тако, продајте их уз кућу и купите исте моделе за свој нови дом. Да ли купци обожавају третмане ваших прозора у спаваћој соби? Осим ако нисте потпуно сигурни да ћете их моћи поново користити, створити добру вољу и пустити их да остану у кући.

Ако журите са продајом, постоји неколико ствари које можете учинити да убрзате процес..

Чега бисте се требали ријешити?

Све лично. Није шала. Када потенцијални купац посети ваш дом, желе да могу да замисле себе како тамо живе. То се очигледно не може догодити са нередом. Али такође је тешко када су ваше породичне фотографије и сувенири из целог света на видику. Такође је паметно уклонити ствари које откривају ваше политичке ставове и религију, заједно са предметима који откривају ваше хобије, попут збирке оружја.

Дакле, пре него што наведете своју кућу, одлучите, велика ствар. Очистите ормаре и фиоке и одбаците све што не желите да померите. Организациона стручњакиња Марие Кондо каже да се запитате да ли вам нешто доноси радост. Ако не можете рећи да, истакните то.

Такође, спакујте личне ствари које нису неопходне за свакодневни живот. Можете размислити о изнајмљивању складишне јединице како бисте ствари држали ван локације док се кућа не прода. Ипак, не претјерујте. Празне куће је такође тешко продати. Намештај на месту купцима даје идеју о величини соба. И неколико удобности створења чине да се ваша кућа више осећа као дом.

Шта треба освежити или поправити?

Прошећите својом кућом критичког ока. Потражите прљавштину око прекидача за светло, прегореле сијалице или поломљене резе. Завршите све пројекте које сте започели, али нисте довршили. Размислите о сликању. Потенцијални купци можда неће ценити ваш наранџасти наглашени зид у трпезарији. Према Зиллов -ова анализа боје за 2018, куће обојене у неке боје продају се по вишој цијени од других.

Мириси су важни и када продајете своју кућу. Не ослањајте се на свој нос, јер сте навикли на то како ваш дом мирише. Да бисте сазнали шта смрди у вашој кући, питајте пријатеља или комшију да ли могу да осете мирис кутије за мачке, паса или дима цигара. Ако кажу да, очистите кривце - канте за смеће, кутије за отпатке, тоалете, одлагање смећа или машину за прање судова - и нека буду чисти.

Које документе морам да држим при руци?

Када продајете своју кућу, помаже вам имати спремну документацију. Документи који ће одговорити на питања потенцијалних купаца су оно што желите, попут текућих рачуна за комуналне услуге, уговора из удружења власника кућа и копије вашег премера земљишта. Купци ће такође желети да знају о порезима на имовину, па помаже и чување пореског документа у фасцикли. Све што можете учинити да покажете купцу да сте вољни помоћи и сарађивати помоћи ће вашем агенту да прода вашу кућу.

Сада када знате шта треба да радите пре него што продате, ево 35 ствари које дефинитивно не би требало да радите.

Царол Ј. Алекандер је писац из Вирџиније специјализован за одрживи/зелени живот, преуређење дома и теме о начину живота. Од 2007. године њен рад се појављивао у Грит, АцреагеЛифе, Хобби Фармс и преко 70 других националних, регионалних и локалних штампаних публикација, као и на интернету. Царол помаже клијентима да се позиционирају као ауторитет на тржишту пружајући лако разумљиве образовне садржаје који привлаче читаоце, одговарају на њихова питања и задовољавају њихове потребе.