Да ли је заиста добро време за куповину куће?

Снажна економија са ниским каматама подстакла је очекивања о врућем тржишту станова у пролеће и лето 2020. Затим ковид-19 Вирус стигао у Сједињене Државе и ствари су се промениле.

Наредбе о боравку код куће, забринутост око преношења вируса и масовна отпуштања која нису виђена скоро век преокренули су економију. Услови су били припремљени за понављање стамбеног колапса који је личио на Велику рецесију, али се то изненађујуће није догодило.

Федералне резерве су брзо реаговале како би осигурале доступност кредита институцијама и приватним зајмопримцима. Неки делови економије су заправо порасли током кризних услова. Пре свега, људи су постали креативни у вези маркетинга домова.

У новом окружењу неки налазе куповина куће лакше, а некима је теже. Замолили смо стручњаке да нам помогну да решимо предности и недостатке тренутних тржишних услова.

Предности за куповину куће сада

Чак и ниже стопе

Како су ефекти тактике превенције вируса постали јасни, Фед је брзо спустио главну каматну стопу на 0 одсто. Тиме је ионако ниска стопа постала још нижа и мотивисали су купце да искористе потенцијал за мања плаћања.

Међутим, Андрев Хеллинг, са лиценцом Небраске Агент за некретнине и власник РЕтхорити.цом, ресурс за потрошаче и професионалце, каже да можда није потребно журити да се искористе ниске стопе. „Будући да многи радници губе посао, а компаније се ефикасно затварају у непредвидивом временском оквиру, вероватно је да ће стопе и даље остати ниске на неодређено време“, каже он.

Мање конкуренције

Посебно за први купци, ако испуњавате услове за хипотеку за куповину куће, право је време за куповину. Јамес МцГратх, суоснивач брокерске куће за некретнине Иореево у Њујорку, каже да се за одржавање раста становништва сваке године мора изградити око 1,5 милиона нових домова. Од Велике рецесије, програмери нису испунили ту стопу, а сада потражња за почетним кућама далеко премашује понуду. Али сада су многи потенцијални купци занемарени незапосленошћу или пооштреним кредитним захтевима. „Одлично је време за купце да дају понуде и ухвате кућу пре него што се тржиште потпуно опорави“, каже МцГратх.

Виртуелни обиласци

„3Д, виртуелни обиласци дефинитивно су доживели пораст популарности“, каже Цалеб Лиу, станодавац и купац куће за Кућа једноставно продата у јужној Калифорнији. Доступност мрежног прегледавања куће не само да решава проблем преношења вируса, већ и штеди купцима много времена. Уместо постављања више састанака и вожње од локације до локације, учесталост видео туре омогућава купцима да прегледају многе некретнине са једне локације у кратком временском периоду. Када се утврди озбиљан интерес, организују се личне туре са најквалификованијим купцима.

Програмерима је потребан новчани ток

Провера локалног кућни мајстори и програмери могу да постигну погодбу. С мање квалификованих купаца током пада пандемије, великим операцијама је потребна продаја да би мотори радили, каже МцГратх. „Дакле, чак и ако знају да би могли продати некретнину за више [касније], можда сада нуде подстицаје који могу направити велику разлику - посебно у погледу трошкова затварања.“

Недостаци за куповину куће сада

Строжи кредит

Иако су каматне стопе пале, због нестабилности у запошљавању банке поступају опрезно, каже инвеститор у некретнине Рицк Манингас из Најбољи избор купаца кућа у Милвокију, Вис. „Неки зајмодавци траже виши кредитни резултат, проверавају запослење дан пре затварања или траже већу уплату“, каже он. Ови захтеви могу учинити неке ствари мање угодним за неке потенцијалне купце, или чак истиснути неке са тржишта.

Ограничена понуда

Поред фактора који неке купце могу држати ван тржишта, постоје и други фактори који држе неке домове ван тржишта. Кате Зиеглер, Реалтор са Арборвиев Реалти у Бостону, Масс., каже да продавци можда оклевају да имају странци који пролазе својим домовима, или да се припреме за уврштавање док покушавају да живе, раде и образују се од куће. „На овај начин тржиште и даље фаворизује продавце“, каже она.

Мања подршка купцима

Лиу такође напомиње да професионалци за подршку осим агената који су укључени у процес довршавања трансакције продаје куће могу утицати на услове понуде. Проценитељи и инспектори, на пример, многи не желе да уђу у домове током пандемије, нудећи своје услуге само путем стоне или спољне посете. „У неким случајевима ово је довело до конзервативнијег процене вредности, што приморава купца да дође до додатних средстава или продавца да снизи своју цену “, каже он.